Ziegeldach Stuttgart – neu decken, Preise je m² nach Material

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Bei einer Neueindeckung nehmen wir die alte Deckung samt Lattung ab und decken auf neuer Konterlattung und Lattung. Darunter liegt eine neue Unterdeckbahn, die Wasser ableitet, das bei Sturm oder Schnee unter die Ziegel gelangt. Für diesen Umfang nennen Marktübersichten 2026 rund 100 bis 250 € je m² Dachfläche. Enthalten sind Abriss, Lattung, Unterdeckbahn, neue Deckung, Entsorgung und anteilig das Gerüst, eine neue Dämmung nicht.

Die Spanne gilt für geneigte Dächer und wird auf die Fläche in der Schräge gerechnet. Wo Ihr Dach darin landet, hängt vor allem vom Material, von der Dachform und von der Zahl der Anschlüsse an Kamin, Gauben und Dachfenster ab.

Woran man sieht, dass ein Ziegeldach neu gedeckt werden sollte

Neu gedeckt wird, wenn viele Ziegel gleichzeitig beschädigt sind oder Lattung und Unterdeckbahn ihre Aufgabe nicht mehr erfüllen. Von außen fallen abgeplatzte Kanten, Risse und Ziegel auf, die sich bei jedem Sturm wieder verschieben. Bei Betondachsteinen kommt oft eine raue, ausgewaschene Oberfläche dazu, auf der sich Moos festsetzt.

Vom Dachboden aus sieht man Tageslicht zwischen den Ziegeln, nasse Stellen an den Latten oder eine Unterdeckbahn, die spröde und rissig geworden ist. Für die Planung rechnet das BBSR bei Ziegel-, Beton- und Schieferdeckungen mit mindestens 50 Jahren, bei diffusionsoffenen Unterdeckbahnen mit 35 Jahren. Bei einem Dach, das älter als 35 Jahre ist, lohnt es sich deshalb, die Schichten unter den Ziegeln genauso gründlich anzusehen wie die Ziegel selbst.

Frost setzt Ziegeln mit feinen Rissen besonders zu, weil Wasser im Riss gefriert und Stücke absprengt. Auf den Fildern, etwa in Vaihingen, zählt die Stadt im langjährigen Mittel 91 bis 94 Frosttage im Jahr, in der Stadtmitte 70. Dort sehen wir uns die Ziegel an der Wetterseite beim ersten Termin besonders genau an.

Leeres Dachgeschoss mit Holzboden und zwei neuen Dachflächenfenstern in der Dachschräge

Umdecken oder neu decken?

Umdecken heißt, die vorhandenen Ziegel abzunehmen, Lattung und Unterdeckbahn zu erneuern und die Ziegel wieder aufzulegen. Neu decken heißt, dass auch die Ziegel ersetzt werden. Welche Lösung passt, zeigt sich spätestens beim Abnehmen der ersten Reihen:

Umdecken passt, wenn die Ziegel unbeschädigt sind und sich fehlende Stücke im selben Modell nachkaufen lassen. Ein intakter Ziegel hat keine Risse und klingt beim Anklopfen hell.
Neu decken passt, wenn viele Ziegel gerissen oder abgeplatzt sind, wenn Betondachsteine stark ausgewaschen sind oder wenn Sie eine andere Deckart möchten.
In beiden Fällen gilt das Dach als vollständig neu eingedeckt, sodass die Dämmpflicht nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz) und die Photovoltaik-Pflicht des Landes greifen.
Einzelne gebrochene Ziegel, ein loser First oder eine undichte Kehle sind dagegen ein Fall für eine Reparatur am Dach.

Die Dämmpflicht bedeutet beim Neudecken einen U-Wert von höchstens 0,24 W/(m²K), wobei der U-Wert den Wärmeverlust je Quadratmeter Bauteil angibt. Das gilt nicht für Dächer, deren Fläche nach dem 31.12.1983 bereits nach Energiesparrecht gebaut oder erneuert wurde.

Hände in Handschuhen ziehen die Schelle an einem Fallrohr aus Titanzink unter der neuen Dachrinne fest

Tonziegel, Betondachstein, Biberschwanz und Schiefer im Vergleich

Alle vier Deckungen setzt das BBSR mit mindestens 50 Jahren Nutzungsdauer an. Sie unterscheiden sich vor allem im Preis, in der Optik und in der Dachneigung, die sie ohne Zusatzmaßnahmen brauchen.

Deckung	nur Deckung, Material und Lohn (BKI, inklusive Umsatzsteuer)	nur Material	Regeldachneigung laut Herstellerangaben
Tondachziegel (Falzziegel)	ca. 54 € je m²	30 bis 60 € je m²	22°
Betondachstein	ca. 43 € je m²	15 bis 35 € je m²	22° bis 40° je nach Form
Biberschwanz	–	40 bis 90 € je m², mindestens 35 Stück je m²	30°, Einfachdeckung 40°
Schiefer	ca. 140 € je m²	80 bis 140 € je m²	22° bis 40° je nach Deckart

Orientierungswerte aus BKI-Daten über Schwäbisch Hall mit Preisstand Q4/2025 sowie den Marktübersichten von 42watt, clean-invoice, sanier.de und aroundhome, Stand 10/2026; verbindlich ist das schriftliche Angebot mit Endpreis inklusive 19 % Umsatzsteuer.

Die BKI-Werte sind Mittelwerte abgerechneter Bauprojekte des Baukosteninformationszentrums und gelten nur für die Deckung selbst, mit Material und Lohn. Gerüst, Entsorgung, Lattung und Blecharbeiten sind darin nicht enthalten, deshalb liegen sie weit unter der Spanne für die ganze Neueindeckung.

Tondachziegel

Tonziegel werden gebrannt und sind als Falzziegel, als Reformziegel oder als Hohlpfanne zu haben. Die Oberfläche bleibt naturbelassen oder wird engobiert, also mit einer dünnen Tonschicht überzogen, oder glasiert. Tonziegel passen, wenn eine Satzung Ton verlangt, wie in der Sindelfinger Altstadt, oder wenn Sie eine bestimmte Oberfläche und Farbe möchten.

Betondachsteine

Betondachsteine passen zu Häusern, auf denen schon Betondachsteine lagen, und zu Dächern, für die es keine Vorgaben zum Material gibt. In der Deckung nennt das BKI rund 43 € je m² inklusive Umsatzsteuer, das Material allein liegt laut Marktübersichten bei 15 bis 35 € je m². Je nach Form liegt die Regeldachneigung nach Herstellerangaben zwischen 22° und 40°.

Biberschwanz

Der Biberschwanz ist ein flacher Ziegel mit rundem oder geradem Ende, der meist in Doppel- oder Kronendeckung verlegt wird. Er passt zu steilen Dächern an Altbauten und in Gebieten, deren geschütztes Bild er prägt, etwa in Rotenberg oder an der Markelstraße. Weil die Materialpreise der Quellen hier weit auseinandergehen, rechnen wir den Preis für die verlegte Deckung im Angebot nach Fläche und Deckart.

Schiefer

Schiefer ist ein Naturstein, der in Platten von Hand gedeckt wird. Er passt, wenn ein Schieferdach erneuert wird oder wenn Satzung oder Denkmalamt Schiefer verlangen. Für ein Schieferdach mit Material und Verlegung auf intakter Unterkonstruktion nennen Marktübersichten 80 bis 200 € je m², ohne Rückbau und Gerüst. Altdeutsche und wilde Deckung liegen am oberen Ende, weil dort jede Platte einzeln zugerichtet wird.

Wer die Deckart wechselt, ändert das Gewicht auf dem Dachstuhl. Vor einem Wechsel prüfen wir deshalb Sparren und Auflager und ziehen bei Bedarf einen Tragwerksplaner hinzu, mehr dazu bei der Sanierung des Dachstuhls.

Was kostet ein neues Ziegeldach?

Ein neues Ziegeldach kostet laut Marktübersichten 2026 rund 100 bis 250 € je m² Dachfläche, mit neuer Dämmung auf den Sparren rund 200 bis 450 €. Wird das Gerüst getrennt abgerechnet, nennen die Übersichten 8 bis 15 € je m² Gerüstfläche.

Arbeit	Orientierungswert
Neueindeckung ohne Dämmung, mit Abriss, Lattung, Unterdeckbahn, Entsorgung, anteiligem Gerüst	100 bis 250 € je m² Dachfläche
Neueindeckung mit Aufsparrendämmung	200 bis 450 € je m² Dachfläche
Schieferdach, Material und Verlegung auf intakter Unterkonstruktion, ohne Rückbau und Gerüst	80 bis 200 € je m² Dachfläche
Fassadengerüst mit Auf- und Abbau, rund vier Wochen Standzeit	8 bis 15 € je m² Gerüstfläche

Orientierungswerte aus den Marktübersichten von aroundhome, dachdecker.com, 42watt, enter.de und photovoltaik.info, Stand 10/2026; verbindlich ist das schriftliche Angebot mit Endpreis inklusive 19 % Umsatzsteuer.

Beispiel. Ein kleines Einfamilienhaus aus den 1950er Jahren hat ein Satteldach mit rund 100 m² Dachfläche und Tonziegeln, die an vielen Stellen abgeplatzt sind. Die Rechnung 100 m² × 100 bis 250 € ergibt für die Neueindeckung rund 10.000 bis 25.000 €. Ist das Dach noch ungedämmt, verlangt das GModG beim Neudecken die Dämmung; mit Aufsparrendämmung ergibt dieselbe Rechnung rund 20.000 bis 45.000 €.

Ältere Preisangaben aus dem Netz sind oft überholt. Das Statistische Landesamt meldet für Baden-Württemberg im zweiten Quartal 2026 um 10,0 % höhere Preise für Dachdeckungsarbeiten bei der Instandhaltung von Wohngebäuden als ein Jahr zuvor. Wie sich die Kosten einer ganzen Sanierung zusammensetzen, steht im Ratgeber zu den Kosten der Dachsanierung.

Was kostet es bei Ihnen?

Die Zahlen oben sind Richtwerte. Was es bei Ihnen kostet, sagen wir Ihnen nach einem kurzen Gespräch.

Angebot anfragen 01579 2467391

Was in Stuttgart und im Umland für Ziegeldächer gilt

Eine Neueindeckung ist nach der Landesbauordnung Baden-Württemberg in der Neufassung vom 16.03.2026 verfahrensfrei, Material und Farbe können aber durch Satzungen festgelegt sein. Am Kulturdenkmal braucht jede Erneuerung der Deckung eine Genehmigung, in den drei Gesamtanlagen nach § 19 Denkmalschutzgesetz jede, die man vom Straßenraum aus sieht.

In der Gesamtanlage Rotenberg tragen die meist zweigeschossigen Häuser steile Giebel- oder Kehlbalkendächer mit Biberschwanz in einfacher oder doppelter Deckung. In der städtebaulichen Gesamtanlage Markelstraße in Stuttgart-West, festgelegt mit der Erhaltungssatzung vom 03.09.1993, prägen Satteldächer mit Biberschwanz, abgewalmte Einzelgauben und vorgehängte Rinnen das Bild. Wer dort eine andere Deckung möchte, muss sie vorher genehmigen lassen.

Im Umland gibt es eigene Gestaltungssatzungen. In der Waiblinger Ortschaft Neustadt erlaubt die Satzung von 2023 nur symmetrische Satteldächer mit 40 bis 60° Neigung. Gedeckt wird mit Ziegeln oder Betondachsteinen in Rot bis Rotbraun oder Anthrazit, nicht glasiert; mehr dazu für Waiblingen. In der Sindelfinger Altstadt verlangt die Satzung naturrote, nicht engobierte Tonziegel auf Satteldächern mit mindestens 50° Neigung, mehr dazu auf der Seite zu Böblingen und Sindelfingen.

Solaranlagen dürfen diese Satzungen nicht mehr ausschließen. Seit dem 28.09.2025 müssen Gestaltungssatzungen nach § 74 der Landesbauordnung die Nutzung von Solarenergie zulassen, ältere Vorgaben, die dem widersprechen, gelten nicht mehr.

Wird ein Ziegeldach vollständig neu eingedeckt, muss in Baden-Württemberg außerdem eine Photovoltaikanlage auf mindestens 60 % der geeigneten Fläche eingeplant werden. Liegen auf dem Haus oder auf Nebengebäuden noch Faserzementplatten aus der Zeit vor dem 31.10.1993, klären wir vor dem Angebot, ob sie Asbest enthalten. Überdecken oder beschichten darf man solche Platten nicht. Woran man sie erkennt, steht im Ratgeber Dachziegel: Ton oder Beton.

Paletten mit neuen roten Tondachziegeln und Holzlatten auf dem Gerüst vor einem halb abgedeckten Dach

So decken wir ein Ziegeldach neu

Die Arbeit folgt dem Aufbau des Dachs von innen nach außen, erst Unterdeckung und Lattung, dann die Ziegel und zuletzt die Anschlüsse. Vor dem Angebot bestimmen wir die Neigung und prüfen, ob der gewünschte Ziegel bei dieser Neigung verlegt werden darf.

Liegt das Dach flacher als die Regeldachneigung des Ziegels, planen wir eine dichtere Unterdeckung ein. Nach den Herstellerunterlagen zum Merkblatt des Dachdeckerhandwerks von 04/2024 gibt es dafür fünf Klassen bis zum wasserdichten Unterdach. Unter 10° Neigung ist eine Ziegeldeckung nach den Herstellerangaben zur Fachregel nicht mehr zulässig. Welche Klasse wir vorsehen, steht im Angebot.

Für die Arbeit stellen wir ein Gerüst mit Schutzwand an der Traufe, weil auf geneigten Dächern über 22,5° ab mehr als 2,00 m Absturzhöhe eine Auffangeinrichtung vorgeschrieben ist. Dann decken wir abschnittsweise ab, setzen Konterlattung und Unterdeckbahn, teilen die neue Lattung auf das Maß des Ziegels ein und decken. Die Ziegel an First, Grat und Ortgang sichern wir mit Klammern gegen Windsog, die Anschlüsse an Kamin und Wände bekommen Blechverwahrungen vom Flaschner.

Fertige, mit Schiefer verkleidete Flachdachgaube mit drei Fenstern auf einem Ziegeldach

Welche Arbeiten am Ziegeldach andere Fachleute übernehmen

Die Module, den Wechselrichter und den Elektroanschluss einer Photovoltaikanlage baut ein Elektro- oder Solarbetrieb, wir bereiten Unterkonstruktion, Durchdringungen und Anschlüsse im neuen Dach vor. Den Rückbau von Asbestzement übernimmt ein Betrieb mit Sachkunde nach TRGS 519.

Am Kulturdenkmal entscheidet die untere Denkmalschutzbehörde im Amt für Stadtplanung und Wohnen über Material und Verlegeart. Für den Antrag liefern wir die Angaben, die das Formular der Stadt abfragt, etwa Deckungsart, Verlegeart, Ortgang, First und Grate.

Mehr zu Material, Kosten und Sanierung

Die Unterschiede zwischen Tondachziegel und Betondachstein bis zur Regeldachneigung erklärt der Ratgeber ausführlicher. Wenn beim Neudecken auch gedämmt wird, gehört die Arbeit zur Dachsanierung mit Dämmung, dort stehen Preise für Dächer mit 100, 150 und 200 m².

Ihr Ziegeldach anfragen

Für die erste Einschätzung reicht uns ein Foto der ganzen Dachfläche und, wenn möglich, das Bild eines einzelnen Ziegels aus der Nähe, auf dessen Rückseite oft Hersteller und Modell stehen. Rufen Sie uns dazu unter 01579 2467391 an oder schicken Sie die Bilder an kontakt@ihr-dachdecker-stuttgart.de, gern auch über das Anfrageformular. Wir melden uns am nächsten Werktag, und der erste Termin am Dach ist für Sie kostenlos.

Häufige Fragen

Was kostet es, ein Ziegeldach neu zu decken?

Marktübersichten nennen 2026 rund 100 bis 250 € je m² Dachfläche, mit Abriss, Lattung, Unterdeckbahn, neuer Deckung, Entsorgung und anteiligem Gerüst. Mit Aufsparrendämmung liegt die Spanne bei rund 200 bis 450 € je m².

Wie lange hält ein Ziegeldach?

Das BBSR setzt für Deckungen aus Ziegel, Betondachstein und Schiefer mindestens 50 Jahre an. Eine diffusionsoffene Unterdeckbahn darunter rechnet es mit 35 Jahren, deshalb prüfen wir bei älteren Dächern zuerst die Schichten unter den Ziegeln.

Tondachziegel oder Betondachstein: was passt besser?

Beide stehen beim BBSR bei mindestens 50 Jahren. In der Deckung kosten Falzziegel aus Ton laut BKI rund 54 € je m², Betondachsteine rund 43 € je m², jeweils inklusive Umsatzsteuer. Den Ausschlag geben Dachneigung, Optik und örtliche Vorgaben.

Kann ich beim Neudecken die alten Ziegel wiederverwenden?

Ja, wenn sie unbeschädigt sind und sich fehlende Stücke im selben Modell nachkaufen lassen. Auch beim Umdecken mit alten Ziegeln gilt das Dach als vollständig neu eingedeckt, die Dämmpflicht und die Photovoltaik-Pflicht greifen also genauso.

Brauche ich für ein neues Ziegeldach eine Genehmigung?

Eine Neueindeckung ist nach der Landesbauordnung Baden-Württemberg verfahrensfrei. Am Kulturdenkmal, in Gesamtanlagen und in Gebieten mit Erhaltungs- oder Gestaltungssatzung müssen Material und Farbe aber vorher genehmigt werden oder den Vorgaben entsprechen.

Muss beim Umdecken eine Photovoltaikanlage aufs Dach?

In Baden-Württemberg ja, sofern mindestens 20 m² geeignete Dachfläche vorhanden sind. Die Pflicht gilt bei vollständiger Erneuerung der Eindeckung auch dann, wenn die alten Ziegel wieder aufgelegt werden.

Welche Dachneigung braucht ein Biberschwanzdach?

Nach den Herstellerunterlagen zur Fachregel liegt die Regeldachneigung für die Doppel- und Kronendeckung bei 30°, für die Einfachdeckung bei 40°. Ist das Dach flacher, braucht es eine dichtere Unterdeckung.

Wie viele Biberschwanzziegel braucht man je m²?

Laut Ratgeberportalen mindestens 35 Stück je m² Dachfläche. Die genaue Zahl hängt von Deckart und Ziegelformat ab, wir rechnen sie im Angebot für Ihre Dachfläche aus.

Darf ich in Stuttgart die Farbe der Ziegel frei wählen?

Meistens dürfen Sie das. Ausnahmen sind Kulturdenkmale, die drei Gesamtanlagen nach § 19 Denkmalschutzgesetz und die Gebiete mit Erhaltungssatzung, im Umland außerdem Satzungen wie in Waiblingen-Neustadt oder in der Sindelfinger Altstadt.

Kann ich von Betondachsteinen auf Tonziegel wechseln?

Ja, wenn die Dachneigung zum neuen Ziegel passt und der Dachstuhl das Gewicht der neuen Deckung trägt. Die Lattung wird ohnehin neu gesetzt und dabei auf das Maß des neuen Ziegels eingeteilt.

Frau im Garten telefoniert und schaut auf das Satteldach ihres Einfamilienhauses

Unverbindlich, Rückmeldung am nächsten Werktag

Ihr Dach in Stuttgart

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