Dachdecker Stuttgart-West – Gründerzeitdächer mit Gauben

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Nach einer eigenen Auswertung des Zensus 2022 sind in Stuttgart-West rund 61 % der Gebäude mit Wohnraum vor 1949 gebaut und rund 90 % vor 1979. Beide Anteile sind die höchsten aller 23 Stadtbezirke, beim Bestand vor 1949 liegt nur Stuttgart-Süd gleichauf.

Entsprechend selten geht es im Westen nur um die Deckung. Steile Dächer mit Gauben, Mansarddächer mit vielen Anschlüssen und flache Dächer auf den Hinterhäusern brauchen jeweils eine eigene Planung, und in sechs Gebieten gilt zusätzlich eine Erhaltungssatzung. Der erste Termin am Haus ist für Sie kostenlos, und das Angebot schicken wir Ihnen danach schriftlich.

Gründerzeit im Talgrund, Zwischenkriegshäuser an den Hängen

Der Talgrund des Westens wurde zwischen 1850 und 1900 bebaut, die Hänge ab 1920. Nach Angaben der Stadt ist der Westen trotz der Kriegszerstörungen das größte zusammenhängende Gründerzeit-Baugebiet einer westdeutschen Großstadt. Er liegt in der Talbucht des Vogelsangbachs zwischen Karlshöhe, Hasenberg und Kräherwald.

Baujahr	Anteil in Stuttgart-West	was dazu passt
vor 1919	ca. 30 %	Blockrand im Talgrund, bebaut 1850 bis 1900
1919 bis 1948	ca. 31 %	Hanglagen, am Hasenberg ca. 51 %, am Kräherwald ca. 54 %
1949 bis 1978	ca. 29 %	allein aus 1950 bis 1959 ca. 20 % aller Gebäude, stadtweit ca. 16 %
1979 bis 1990	ca. 3 %	–
ab 1991	ca. 7 %	–

Zensus 2022, Gebäude mit Wohnraum nach Baujahr; eigene Zuordnung der 100-m-Gitterzellen zu Bezirk und Stadtteilen nach OpenStreetMap, Stichtag 15.05.2022, Werte gerundet.

Ab 1979 sind im Westen nur wenige Häuser dazugekommen, zusammen rund ein Zehntel des Bestands. Wer hier ein Dach saniert, arbeitet deshalb meist an einem Haus aus der Zeit vor 1949, und oft an einem Mehrfamilienhaus. Von den 4.375 Wohngebäuden haben 41,1 % sieben und mehr Wohnungen, und mit 361 Gebäuden ab 13 Wohnungen hat kein anderer Bezirk so viele große Häuser.

Mansarddach, Stuttgarter Dach oder Satteldach

Bei den Kulturdenkmalen im Westen sind zwei Dachformen besonders häufig. In einer Stichprobe aus der Denkmalkarte des Landesamts nennen 47 von 139 Einträgen ein „Stuttgarter Dach“ und 27 eine Mansard-Dachform.

Die Planungsgrundsätze der Stadt zur Dachgestaltung zählen das Stuttgarter Dach zu den Walmdächern. Für Gauben auf Walmdächern setzen sie eine Grenze von einem Drittel der Gebäudelänge je Dachseite, soweit kein Bebauungsplan und keine Satzung etwas anderes festlegt.

Ein Mansarddach hat unten eine steile und oben eine flachere Dachfläche, und am Knick dazwischen liegt ein Anschluss, der dauerhaft dicht bleiben muss. In der steilen Fläche stehen meist die Gauben, deren Wangen und Anschlüsse oft mit Blech bekleidet sind, eine Arbeit für den Flaschner an Gauben und Kehlen.

Im Talgrund haben die Vorderhäuser nach dem Rahmenplan Talgrund West meist vier bis fünf Geschosse und darüber ein relativ steiles Dach mit Gauben. Die Traufe liegt dort meist bei 15 m, an den Hintergebäuden bei 12 m, und so hoch muss auch das Gerüst reichen.

Reihenhäuser der 1970er Jahre mit flach geneigten Betonsteindächern und Garagen mit Flachdach

Was die Erhaltungssatzungen W 1 bis W 6 am Dach schützen

In sechs Gebieten des Westens braucht jede Änderung, die man von außen sieht, eine Genehmigung nach der Erhaltungssatzung, auch eine andere Deckung oder ein zusätzliches Dachfenster. Eine Gesamtanlage nach dem Denkmalschutzgesetz gibt es im Westen dagegen nicht.

Gebiet	Satzung	was die Stadtbildanalyse am Dach hervorhebt
W 1 Schwabstraße	1988	Dachlandschaft mit vielen Formen, Zwerchgiebel
W 2 Johannesstraße/Feuerseeplatz	1988	vier bis sechs Geschosse, Mansarddächer mit Türmen und Gauben
W 3 Hasenbergsteige	1988	Übergang vom Block zu Villen am Hang, Bebauungsplan von 1882
W 4 Bismarck-, Rotebühl- und Reinsburgstraße	1988	Dachlandschaft mit vielen Formen, Zwerchgiebel
W 5 Vogelsangsiedlung	1988	Satteldächer, teils steile Hanglage; gebaut 1934 bis 1939, auch Kulturdenkmal
W 6 Markelstraße	03.09.1993	Satteldächer mit Biberschwanz, abgewalmte Einzelgauben, vorgehängte Regenrinne; gebaut 1937/38

Stadtrecht 6-1canl, Stadtbildanalysen von 1988 und Stadtbildanalyse zu W 6 (1993), stuttgart.de, abgerufen am 12.10.2026.

Für ein Haus in W 6 an der Markelstraße planen wir eine neue Deckung deshalb wieder mit Biberschwanz und vorgehängter Rinne und stimmen jede Abweichung vorher mit der Stadt ab. Wie sich Biberschwanz, Falzziegel und Betonstein unterscheiden, zeigt die Seite zum Ziegeldach in Stuttgart.

Die Vogelsangsiedlung entstand nach einem Bebauungsplan von 1935 als Bauausstellung „Bauen am Hang“. Weil sie zugleich Kulturdenkmal ist, braucht dort schon die Instandhaltung eines Dachs eine denkmalrechtliche Genehmigung.

Flachdächer auf Hinterhäusern und der Blick in den Hof

Für die Hintergebäude im Talgrund empfiehlt der Rahmenplan Talgrund West begrünte Flachdächer statt Schrägdächern. Photovoltaik soll auf den geneigten Dächern möglichst zur Hofseite liegen.

Ein Gründach auf dem Hinterhaus fördert die Stadt über das Stuttgarter Grünprogramm, im Talbereich des Westens mit 70 % der Kosten und an den Hängen mit 50 %. Welche Zone für Ihr Grundstück gilt, zeigt die Karte zur Richtlinie parzellenscharf, und Aufbau und Gewicht beschreibt die Seite zur Dachbegrünung in Stuttgart.

Zwischen den Häusern bleibt im Blockrand oft nur der typische Bauwich von 3 m. Für ein Hinterhaus klären wir deshalb vor dem Angebot, ob Gerüst, Material und Schutt durch eine Hofeinfahrt, durch den Bauwich oder mit einem Kran über das Vorderhaus kommen. Für das Stadterneuerungsgebiet Silberburgstraße/Rosenbergstraße beschreibt die Stadt in einem Gebietssteckbrief von 2012 die Blockinnenbereiche als eng und den Parkdruck als hoch.

Baustelle im dichtesten Bezirk der Stadt

Im Westen kommen 11.706 Einwohner auf einen km² Siedlungs- und Verkehrsfläche, mehr als doppelt so viele wie im Stadtdurchschnitt mit 5.729. Für eine Dachbaustelle heißt das, dass auf der Straße kaum Platz für Container und Lieferwagen bleibt.

Das Parken ist in den Teilgebieten W1 bis W8 montags bis samstags von 8 bis 22 Uhr gebührenpflichtig. Handwerksbetriebe stellen ihre Fahrzeuge dort mit einem Sonderparkausweis der Stadt ab, der werktags von 8 bis 20 Uhr gilt und für eine Woche 40 € kostet.

Für Container und Gerüst auf der Straße beantragen wir deshalb ein Halteverbot und die Sondernutzung beim Amt für öffentliche Ordnung, mindestens zwei Wochen vor dem ersten Arbeitstag. Bei einem großen Mehrfamilienhaus stimmen wir Termin und Zufahrt außerdem mit der Hausverwaltung ab, damit Hof und Eingang für die Bewohner frei bleiben.

Was Dach, Gaube und Hinterhaus im Westen kosten

Das steile Dach eines Gründerzeithauses neu zu decken kostet nach Marktübersichten 2026 rund 100 bis 250 € je m² Dachfläche, mit Aufsparrendämmung 200 bis 450 €. Für Gauben und für die Flachdächer der Hinterhäuser gelten eigene Spannen.

Arbeit	Preisrahmen
Steildach neu decken, ohne Dämmung	100 bis 250 € je m² Dachfläche
Steildach neu decken, mit Aufsparrendämmung	200 bis 450 € je m² Dachfläche
Bestehende Gaube überarbeiten (Verkleidung, Dämmung, Dach, Anschlüsse)	Median 2.376 € je Auftrag, mittlere Hälfte 1.139 bis 5.969 €, inklusive Umsatzsteuer
Neue Gaube mittlerer Größe, rund 2,5 bis 4 m breit, komplett	12.000 bis 25.000 € je Gaube
Dachfenster im vorhandenen Ausschnitt tauschen	900 bis 2.000 € je Fenster
Flachdach komplett erneuern	Median 217 € je m² Dachfläche, mittlere Hälfte 128 bis 323 €, inklusive Umsatzsteuer
Extensive Dachbegrünung auf intakter Abdichtung	40 bis 100 € je m² begrünte Fläche

Marktwerte aus DACHMAGAZIN (Angebotsauswertungen 2026), Wüstenrot, aroundhome, dachdecker.com, enter.de und BuGG, abgerufen im Oktober 2026. Den verbindlichen Endpreis für Ihr Haus mit 19 % Umsatzsteuer enthält erst das schriftliche Angebot.

Beispiel. Das Hinterhaus eines Gründerzeitblocks hat ein Flachdach mit rund 100 m², das vollständig erneuert werden soll. Für Flachdächer von 50 bis 150 m² liegt der Median der von DACHMAGAZIN ausgewerteten Angebote bei 20.194 €, und die Spanne reicht von 9.061 bis 35.946 € inklusive Umsatzsteuer. Mehr zu Aufbau und Abdichtung steht bei der Flachdachsanierung in Stuttgart, Preise nach Größe und Form der Gaube bei der Dachgaube.

Was kostet es bei Ihnen?

Die Zahlen oben sind Richtwerte. Was es bei Ihnen kostet, sagen wir Ihnen nach einem kurzen Gespräch.

Angebot anfragen 01579 2467391

Sanierungsgebiet Bismarckstraße bis Ende 2028

Rund um die Bismarckstraße liegt das Sanierungsgebiet Stuttgart 28, dessen Satzung von 2013 bis zum 31.12.2028 gilt. Ziel ist unter anderem die Modernisierung von Häusern mit Energieeinsparung.

Die Programmlaufzeit war mit 2013 bis 2022 angegeben, deshalb sollten Sie vor der Planung bei der Stadt nachfragen, ob dort noch Zuschüsse für private Modernisierung bewilligt werden. Die erhöhte steuerliche Abschreibung für Modernisierungen im Sanierungsgebiet setzt voraus, dass der Vertrag mit der Stadt vor der Auftragsvergabe geschlossen ist.

Wo wir im Westen und nebenan Dächer decken

Zum Westen gehören neun Stadtteile, vom einwohnerstärksten Rotebühl mit 10.595 Einwohnern bis zum Wildpark und zur Solitude, und 69,4 % der Bezirksfläche sind Wald. Wir decken Dächer im ganzen Bezirk, von den Blockrandhäusern am Feuersee bis zu den Häusern am Hang des Kräherwalds.

Stuttgart-West grenzt auf 2,8 km an Feuerbach, wo eine eigene Erhaltungssatzung die historischen Weinlagen am Lemberg schützt. Auf ca. 3,0 km grenzt der Bezirk an Vaihingen, wo die Häuser aus den Jahren 1949 bis 1978 mit rund 43 % die größte Gruppe stellen.

Anfrage für ein Dach im Stuttgarter Westen

Wenn Ihr Haus in einem der Gebiete W 1 bis W 6 liegt oder ein Hinterhaus dazugehört, sagen Sie es uns gleich bei der Anfrage. Sie erreichen uns unter 01579 2467391 und per Mail an kontakt@ihr-dachdecker-stuttgart.de, gern mit Fotos von Straßenseite, Hofseite und Dachboden. Für Eigentümergemeinschaften genügt zunächst eine Anfrage der Verwaltung über das Anfrageformular, und wir melden uns am nächsten Werktag.

Häufige Fragen

Was kostet ein neues Dach für ein Gründerzeithaus in Stuttgart-West?

Marktübersichten nennen 2026 rund 100 bis 250 € je m² Dachfläche für eine neue Deckung ohne Dämmung und 200 bis 450 € mit Aufsparrendämmung. Ein Mansarddach mit mehreren Gauben hat mehr Anschlüsse als ein einfaches Satteldach, deshalb führen wir Fläche und Anschlüsse im Angebot einzeln auf.

Brauche ich im Stuttgarter Westen eine Genehmigung für eine neue Dachdeckung?

In den sechs Gebieten der Erhaltungssatzung, W 1 bis W 6, ja, sobald sich das Aussehen des Dachs ändert. Außerhalb dieser Gebiete ist eine neue Deckung nach der Landesbauordnung verfahrensfrei, solange das Haus kein Kulturdenkmal ist.

Wie viele Gauben passen auf ein Walmdach im Westen?

Die städtischen Planungsgrundsätze zur Dachgestaltung sehen vor, dass Gauben auf Walmdächern, auch auf dem Stuttgarter Dach, zusammen höchstens ein Drittel der Gebäudelänge je Dachseite einnehmen. Sie gelten, soweit kein Bebauungsplan und keine Satzung etwas Verbindliches regeln.

Muss ich in der Markelstraße wieder mit Biberschwanz decken?

Die Stadtbildanalyse zur Erhaltungssatzung W 6 nennt Satteldächer mit Biberschwanzdeckung, abgewalmte Einzelgauben und vorgehängte Rinnen als prägend. Eine andere Deckung müsste die Stadt genehmigen, deshalb planen wir dort mit Biberschwanz und klären Abweichungen vorher.

Wird ein begrüntes Flachdach auf dem Hinterhaus gefördert?

Ja, über das Stuttgarter Grünprogramm, im Talbereich des Westens mit 70 % der Kosten und an den Hängen mit 50 %. Antrag und Fördervereinbarung müssen vor Beginn der Arbeiten stehen, und welche Zone für Ihr Grundstück gilt, zeigt die Karte zur Richtlinie.

Wo parken die Handwerker bei einer Dachbaustelle im Westen?

In den Parkraumgebieten W1 bis W8 mit einem Sonderparkausweis der Stadt, der werktags von 8 bis 20 Uhr gilt, aber nicht im Haltverbot und nicht auf Gehwegen. Für Container und Gerüst richten wir zusätzlich ein Halteverbot ein, dessen Schilder mindestens drei volle Kalendertage vorher stehen.

Wie hoch muss das Gerüst an einem Gründerzeithaus im Westen sein?

Die Fanglage, also die oberste Gerüstlage, liegt höchstens 1,50 m unter der Traufe, und eine Schutzwand von mindestens 1,0 m Höhe sichert die Dachkante. Im Talgrund liegt die Traufe nach dem Rahmenplan meist bei 15 m, an den Hintergebäuden bei 12 m.

Wer entscheidet in einem Haus mit Eigentumswohnungen über das Dach?

Das entscheidet in der Regel die Eigentümerversammlung, die Verwaltung bereitet den Beschluss vor. Im Westen haben 41,1 % der Wohngebäude sieben und mehr Wohnungen, deshalb schreiben wir Angebote so, dass die Verwaltung sie der Versammlung vorlegen kann.

Aus welcher Zeit stammen die Häuser im Westen?

Rund 30 % der Gebäude mit Wohnraum stammen aus der Zeit vor 1919 und rund 31 % aus den Jahren 1919 bis 1948. An den Hängen von Hasenberg und Kräherwald ist es jeweils mehr als die Hälfte aus der Zwischenkriegszeit.

Was sehen Sie sich beim ersten Termin an einem Haus im Westen an?

Wir sehen uns das Dach von der Straße und vom Hof aus an, gehen auf den Dachboden und prüfen bei einem Hinterhaus den Weg für Gerüst und Material. Der Termin kostet Sie nichts, das schriftliche Angebot folgt danach.

Frau im Garten telefoniert und schaut auf das Satteldach ihres Einfamilienhauses

Unverbindlich, Rückmeldung am nächsten Werktag

Ihr Dach in Stuttgart-West

Schreiben Sie kurz, was am Dach ansteht, oder rufen Sie an. Wir melden uns am nächsten Werktag und machen einen Termin, bei dem wir uns das Dach ansehen — Rückmeldung am nächsten Werktag.

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