Paletten mit neuen roten Tondachziegeln und Holzlatten auf dem Gerüst vor einem halb abgedeckten Dach

Dachsanierung, Reparatur, Gauben und Flachdach

Was kostet eine Dachsanierung? Preise je m² und für das ganze Dach

Was ein neues Dach kostet, hängt vor allem an Fläche und Dämmung. Marktübersichten nennen 2026 ohne Dämmung rund 100 bis 250 € je m² Dachfläche, mit Aufsparrendämmung 200 bis 450 €.

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Ein Steildach neu zu decken kostet ohne Dämmung rund 100 bis 250 € je m² Dachfläche. In dieser Spanne sind der Abriss der alten Deckung, neue Lattung und Unterdeckbahn, die neue Deckung, die Entsorgung und anteilig das Gerüst enthalten. Wird zugleich eine Aufsparrendämmung eingebaut, also eine Dämmschicht von außen über den Sparren, nennen Marktübersichten 200 bis 450 € je m². Bei einem Einfamilienhaus mit 150 m² Dachfläche ergibt das ohne Dämmung rechnerisch 15.000 bis 37.500 €, mit Dämmung 30.000 bis 67.500 €.

Rechnen Sie Ihre Dachfläche oben im Rechner durch. Er arbeitet mit denselben Spannen wie die Tabelle im nächsten Abschnitt und zeigt einen Orientierungswert, keinen Angebotspreis. Gemeint ist immer die schräge Fläche des Dachs; Sie finden sie in alten Bauplänen oder auf der Rechnung der letzten Neueindeckung, falls es eine gibt.

Was kostet eine Dachsanierung pro Quadratmeter?

Je m² Dachfläche kostet die Neueindeckung eines Steildachs rund 100 bis 250 €, mit Aufsparrendämmung 200 bis 450 €. Beim Flachdach hängt der Preis davon ab, ob nur die Abdichtung oder der ganze Aufbau mit Dämmung erneuert wird. Die Tabelle zeigt alle vier Ausbaustufen mit dem, was jeweils im Preis steckt.

Ausbaustufe	was im Preis steckt	Orientierungswert
Steildach neu decken, ohne Dämmung	Abriss der alten Deckung, Lattung und Konterlattung, Unterdeckbahn, neue Deckung, Entsorgung, anteilig Gerüst	100 bis 250 € je m² Dachfläche
Steildach neu decken, mit Aufsparrendämmung	Abriss, Dämmung, Lattung, neue Deckung; Gerüst und Entsorgung je nach Anbieter extra	200 bis 450 € je m² Dachfläche
Flachdach vollständig erneuern	Abtrag, Entsorgung, Dämmung, Abdichtung, Anschlüsse	Median 217 € je m², mittlere Hälfte der Angebote 128 bis 323 € je m² Dachfläche, inklusive Umsatzsteuer
Flachdach nur neu abdichten	neue Abdichtung, ohne Dämmung und Unterbau	25 bis 70 € je m² Dachfläche

Die Werte sind Orientierungswerte aus Marktübersichten (aroundhome, 42watt, enter.de, dachdecker.com, clean-invoice, sanier.de, DACHMAGAZIN), Stand 10/2026. Verbindlich ist das schriftliche Angebot für Ihr Dach mit Endpreis inklusive 19 % Umsatzsteuer.

Die Steildachwerte stammen aus Kostenportalen, die meist nicht angeben, ob die Umsatzsteuer enthalten ist. Die Flachdachwerte für den kompletten Aufbau beruhen dagegen auf 73 ausgewerteten Angeboten mit Endpreis. Der Median ist dabei der mittlere Wert, unter und über dem jeweils die Hälfte der Angebote liegt. Preise nach Dachgröße und für das Garagendach stehen im Ratgeber Flachdach sanieren: Kosten.

Was kostet es bei Ihnen?

Die Zahlen oben sind Richtwerte. Was es bei Ihnen kostet, sagen wir Ihnen nach einem kurzen Gespräch.

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Was kostet ein neues Dach für ein Einfamilienhaus?

Bei 100 m² Dachfläche liegt eine Neueindeckung ohne Dämmung rechnerisch bei 10.000 bis 25.000 €, mit Aufsparrendämmung bei 20.000 bis 45.000 €. Gerechnet ist jeweils Dachfläche mal Preis je m², die Tabelle zeigt dazu die Werte für 150 und 200 m².

Dachfläche	neu gedeckt, ohne Dämmung	neu gedeckt, mit Aufsparrendämmung
100 m²	10.000 bis 25.000 €	20.000 bis 45.000 €
150 m²	15.000 bis 37.500 €	30.000 bis 67.500 €
200 m²	20.000 bis 50.000 €	40.000 bis 90.000 €

Gerechnet ist Dachfläche mal Marktspanne je m² aus denselben Marktübersichten, Stand 10/2026. Was Ihr Dach kostet, steht verbindlich erst im schriftlichen Angebot mit Endpreis inklusive 19 % Umsatzsteuer.

Die Summen wachsen mit der Fläche, die Spannen bleiben aber breit. Ein schlichtes Satteldach und ein Walmdach mit Gauben unterscheiden sich bei gleicher Fläche deutlich in der Arbeit, und Ziegel, Betondachstein oder Schiefer kosten unterschiedlich viel.

Beispiel. Wir nehmen ein Einfamilienhaus aus den 1960er Jahren mit Satteldach, rund 150 m² Dachfläche, alten Betondachsteinen und ohne Dämmung. Nach dem Zensus 2022 stammen 12,1 % der Stuttgarter Gebäude mit Wohnraum aus diesem Jahrzehnt. Wird nur neu gedeckt, liegt die Rechnung bei 15.000 bis 37.500 €. Mit Aufsparrendämmung sind es 30.000 bis 67.500 €; steht das Gerüst dabei extra im Angebot, nennen Marktübersichten dafür beim Einfamilienhaus 1.000 bis 2.000 €. Hat eine Dachseite nach Süden mindestens 20 m² zusammenhängende, kaum verschattete Fläche, kommt in Baden-Württemberg die Photovoltaikanlage als eigener Posten dazu.

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Was kostet ein neues Dach bei 200 m²?

Ein Dach mit 200 m² Dachfläche neu zu decken kostet ohne Dämmung rechnerisch 20.000 bis 50.000 €, mit Aufsparrendämmung 40.000 bis 90.000 €. Für die gedämmte Variante nennt keine der ausgewerteten Quellen eine fertige Summe für diese Größe, der Wert ist deshalb aus der Spanne je m² gerechnet.

Prüfen Sie vorher, ob die 200 m² wirklich die Dachfläche sind. Abgerechnet wird die schräge Fläche, und die ist größer als die Grundfläche des Hauses, umso mehr, je steiler das Dach ist. Wer die Wohnfläche oder die Grundfläche in den Rechner eingibt, bekommt deshalb einen zu niedrigen Wert.

Ob ein Dach dieser Größe eher unten oder oben in der Spanne liegt, hängt an seiner Form und am Material. Ein Satteldach mit wenigen Anschlüssen ist schneller gedeckt als ein Walmdach mit Gauben und Kehlen, an denen die Ziegel einzeln zugeschnitten werden. Was in Stuttgart zusätzlich anfallen kann, etwa ein Gerüst auf dem Gehweg, steht bei der Dachsanierung in Stuttgart.

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Welche Posten stehen im Angebot für ein neues Dach?

Ein Angebot für ein neues Dach besteht aus Gerüst, Abdecken und Entsorgen, Lattung mit Unterdeckbahn, neuer Deckung und Blecharbeiten an Rinne und Anschlüssen. Für einige dieser Posten nennen Marktübersichten eigene Werte.

Posten	Orientierungswert
Fassadengerüst mit Auf- und Abbau	8 bis 15 € je m² Gerüstfläche, rund 4 Wochen Standzeit
Gerüst für ein Einfamilienhaus	1.000 bis 2.000 € gesamt
Deckung mit Betondachsteinen	ca. 43 € je m², nur Material und Lohn, inklusive Umsatzsteuer
Deckung mit Tonziegeln (Falzziegel)	ca. 54 € je m², nur Material und Lohn, inklusive Umsatzsteuer
Deckung mit Schiefer	ca. 140 € je m², nur Material und Lohn, inklusive Umsatzsteuer
Arbeitsstunde im Dachdeckerbetrieb	65 bis 120 € je Stunde, ohne Material und Anfahrt

Die Werte stammen aus Marktübersichten (photovoltaik.info, aroundhome, dachdecker.com, 42watt, enter.de, energiefluss24) und für die Deckung aus BKI-Mittelwerten mit Preisstand Q4/2025, veröffentlicht über Schwäbisch Hall. Was am Ende für Ihr Dach gilt, steht im schriftlichen Angebot mit Endpreis inklusive 19 % Umsatzsteuer.

Abriss, Lattung, Unterdeckbahn und Entsorgung haben in den Quellen keine verlässlichen Einzelpreise; sie stecken in der Spanne von 100 bis 250 € je m². Die Unterdeckbahn ist eine Folie unter der Deckung, die eingedrungenes Wasser zur Traufe ableitet, also zur unteren Dachkante. Das Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) setzt sie mit 35 Jahren Nutzungsdauer an, Ziegel und Betondachsteine mit mindestens 50 Jahren. Welches Material zu Ihrem Haus passt, steht im Ratgeber Dachziegel: Ton oder Beton.

Was kostet eine Stunde beim Dachdecker?

Kostenportale nennen für Dachdeckerbetriebe in Baden-Württemberg und Stuttgart 65 bis 120 € je Arbeitsstunde, ohne Material und Anfahrt. Die Handwerkskammer Region Stuttgart hat die Stunde eines Gesellen beispielhaft durchgerechnet und kommt auf 84,45 € inklusive Umsatzsteuer. Das Beispiel gilt für alle Handwerke, nicht nur für Dachdecker. Darin stecken neben dem Lohn die Lohnnebenkosten, die Gemeinkosten des Betriebs und ein Gewinnanteil.

Der Stundenlohn des Gesellen ist davon nur ein Teil. Der tarifliche Ecklohn im Dachdeckerhandwerk liegt seit dem 01.10.2026 bei 23,28 € brutto je Stunde und gilt in Betrieben mit Tarifbindung. Bei einer Neueindeckung fällt der Stundensatz vor allem für Arbeiten an, die vorher niemand sehen kann. Ein Beispiel ist ein Sparren, der unter den alten Ziegeln morsch geworden ist. Wir schreiben den Stundensatz deshalb ins Angebot, damit Sie vorher wissen, was solche Zusatzarbeiten kosten.

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Was kostet ein neuer Dachstuhl zusätzlich?

Muss der Dachstuhl erneuert werden, nennen Kostenportale für Holz, Abbund und Montage 60 bis 120 € je m² Dachfläche. Beim einfachen Satteldach liegt der Preis eher am unteren Ende, beim Mansarddach am oberen. Nicht enthalten sind der Abriss des alten Dachstuhls mit rund 50 € je m², das Gerüst, die Statik, die Dämmung und die neue Deckung.

Sind nur einzelne Sparren, also die schrägen Balken des Dachstuhls, geschädigt, genügt eine Teilsanierung. Dafür werden 50 bis 80 € je m² bearbeiteter Fläche genannt. Bei Befall durch Hausbock oder Holzwurm nennen Kostenportale für eine Heißluftbehandlung des ganzen Dachstuhls 3.000 bis 6.000 €, Gutachten und Balkenersatz kommen dazu.

Ob das Holz trägt, sehen wir vor dem Angebot vom Dachboden aus, und wo Sparren verstärkt oder ersetzt werden, rechnet ein Tragwerksplaner mit. Wie wir dabei vorgehen, steht unter Dachstuhl sanieren in Stuttgart.

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Muss bei einer Neueindeckung gedämmt werden?

Wer bei einem Wohnhaus die Deckung samt Lattung ersetzt, muss das Dach in aller Regel dämmen. Das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz) verlangt dann einen U-Wert von höchstens 0,24 W/(m²K). Der U-Wert gibt an, wie viel Wärme durch ein Bauteil verloren geht, und je kleiner er ist, desto besser dämmt das Dach.

Ausgenommen sind Arbeiten an höchstens 10 % der Dachfläche. Die Pflicht beim Neudecken entfällt außerdem, wenn die Dachfläche schon nach dem 31.12.1983 nach den damaligen Energiesparregeln gebaut oder erneuert wurde.

Für die Dämmung zahlt das BAFA einen Zuschuss von 15 % der förderfähigen Kosten, wenn das Dach danach einen U-Wert von höchstens 0,14 W/(m²K) erreicht. Den Antrag stellen Sie vor Baubeginn, zusammen mit einem Vertrag, der unter dem Vorbehalt der Förderzusage steht. Wie Antrag und Ablauf aussehen, steht bei der Förderung der Dachsanierung. Statt des Zuschusses lässt sich die Dämmung auch steuerlich absetzen, beides zusammen geht für dieselbe Arbeit nicht.

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Wann kommt in Baden-Württemberg die Photovoltaik-Pflicht dazu?

Erneuern Sie in Baden-Württemberg die Deckung vollständig, gehört nach dem Klimaschutzgesetz des Landes eine Photovoltaikanlage auf das Dach. Das gilt für Arbeiten mit Baubeginn ab dem 01.01.2023 und auch dann, wenn die alten Ziegel wieder aufgelegt werden. Voraussetzung ist eine geeignete Fläche von mindestens 20 m² am Stück, von der 60 % mit Modulen belegt werden müssen.

Als geeignet gelten am Steildach Flächen mit 20 bis 60° Neigung, die nach Osten, Süden oder Westen zeigen und nicht zu stark verschattet sind. Eine Reparatur von Teilflächen oder nach einem Sturm löst die Pflicht nicht aus. Die Anlage selbst plant und schließt ein Elektro- oder Solarbetrieb an, ihr Preis kommt zu den Dachkosten in den Tabellen hinzu. Wir bereiten das Dach dafür vor und stimmen uns mit dem Solarbetrieb ab.

Für Lieferung und Einbau der Anlage auf einem Wohnhaus gilt seit dem 01.01.2023 ein Umsatzsteuersatz von 0 %. Dacharbeiten fallen nur darunter, wenn dasselbe Unternehmen sie als Nebenleistung zur Anlage erbringt. Beauftragen Sie Dach und Anlage getrennt, bleibt es für die Dacharbeiten bei 19 %.

Machen Kosten wie Statik, Brandschutz oder ein neuer Zählerschrank mehr als 70 % der übrigen Kosten der Anlage aus, ist auf Antrag eine Befreiung möglich. Bei einer verfahrensfreien Dachsanierung muss der Antrag spätestens zwei Monate vor Baubeginn gestellt sein. Alle Einzelheiten vom Nachweis bis zur Befreiung stehen im Ratgeber zur Photovoltaik-Pflicht bei der Dachsanierung.

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Wie stark sind Dacharbeiten zuletzt teurer geworden?

Dachdeckungsarbeiten beim Neubau von Wohngebäuden waren im August 2026 nach Angaben des Statistischen Bundesamts 7,6 % teurer als ein Jahr zuvor. Zimmer- und Holzbauarbeiten, zu denen der Dachstuhl gehört, legten im selben Zeitraum um 7,2 % zu. In Baden-Württemberg stiegen die Preise für Dachdeckungsarbeiten bei der Instandhaltung von Wohngebäuden im zweiten Quartal 2026 um 10,0 % gegenüber dem Vorjahresquartal.

Der Baupreisindex für den Neubau von Wohngebäuden lag im August 2026 rund 11,7 % über dem Stand von Ende 2023. Ein Angebot oder Kostenartikel aus dieser Zeit lässt sich deshalb nicht eins zu eins mit heutigen Preisen vergleichen. Die Spannen in den Tabellen oben stützen sich auf Quellen mit Stand 2025 und 2026.

Wie wird aus der Spanne ein Preis für Ihr Dach?

Einen verbindlichen Preis gibt es erst, wenn jemand Dach und Dachboden gesehen hat. Wir kommen dafür zu Ihnen, sehen uns Deckung, Anschlüsse und das Holz vom Dachboden aus an und klären, ob gedämmt werden muss und ob die Photovoltaik-Pflicht greift. Danach bekommen Sie ein schriftliches Angebot mit jeder Position, Menge und Endpreis, und der erste Termin bei Ihnen ist kostenlos.

Für eine erste Einschätzung genügen die ungefähre Dachfläche, das Baujahr und die Angabe, ob gedämmt werden soll. Rufen Sie dafür an unter 01579 2467391 oder schreiben Sie an kontakt@ihr-dachdecker-stuttgart.de, gern mit Fotos vom Dachboden. Wenn Sie lieber das Anfrageformular unten nutzen, melden wir uns am nächsten Werktag.

Häufige Fragen

Was kostet eine Dachsanierung pro m²?

Ohne Dämmung liegt die Neueindeckung eines Steildachs bei rund 100 bis 250 € je m² Dachfläche, mit Aufsparrendämmung bei 200 bis 450 €. In der ersten Spanne sind Abriss, Lattung, Unterdeckbahn, Deckung, Entsorgung und anteilig das Gerüst enthalten.

Was kostet ein neues Dach mit 200 qm?

Bei 200 m² Dachfläche ergibt die Rechnung ohne Dämmung 20.000 bis 50.000 €, mit Aufsparrendämmung 40.000 bis 90.000 €. Achten Sie darauf, dass mit den 200 m² die schräge Dachfläche gemeint ist und nicht die Grundfläche des Hauses.

Was kostet es, ein Dach mit 100 m² neu einzudecken?

Ohne Dämmung kommen rechnerisch 10.000 bis 25.000 € zusammen, mit Aufsparrendämmung 20.000 bis 45.000 €. Gerechnet ist die Dachfläche mal der Marktspanne je m², den verbindlichen Preis nennt erst das schriftliche Angebot.

Was kostet ein neuer Dachstuhl?

Für Holz, Abbund und Montage nennen Kostenportale 60 bis 120 € je m² Dachfläche, beim Satteldach eher unten, beim Mansarddach eher oben. Der Abriss des alten Dachstuhls kommt mit rund 50 € je m² dazu, ebenso Statik, Dämmung und Deckung.

Was verdient ein Dachdecker pro Stunde, und was kostet die Stunde?

Der tarifliche Ecklohn eines Dachdeckergesellen liegt seit dem 01.10.2026 bei 23,28 € brutto je Stunde. Auf der Rechnung steht aber der Stundensatz des Betriebs, für den Kostenportale in Baden-Württemberg und Stuttgart 65 bis 120 € nennen.

Was kostet das Gerüst für eine Dachsanierung?

Marktübersichten nennen 8 bis 15 € je m² Gerüstfläche, einschließlich Auf- und Abbau und rund vier Wochen Standzeit. Für ein Einfamilienhaus geben sie insgesamt 1.000 bis 2.000 € an.

Muss ich bei einer neuen Dacheindeckung auch dämmen?

In der Regel ja, denn beim Ersatz der Deckung samt Lattung verlangt das Gebäudemodernisierungsgesetz einen U-Wert von höchstens 0,24 W/(m²K). Ausgenommen sind Arbeiten an höchstens 10 % der Dachfläche und Dächer, die schon nach dem 31.12.1983 nach Energiesparrecht erneuert wurden.

Gibt es einen Zuschuss für die Dämmung bei der Dachsanierung?

Für die Dämmung zahlt das BAFA 15 % der förderfähigen Kosten, wenn das Dach danach einen U-Wert von höchstens 0,14 W/(m²K) erreicht. Der Antrag muss gestellt sein, bevor Sie einen Auftrag ohne Vorbehalt der Förderzusage unterschreiben.

Muss ich in Baden-Württemberg bei einer neuen Deckung eine Solaranlage bauen?

Ja, wenn die Deckung vollständig erneuert wird und mindestens 20 m² geeignete Dachfläche am Stück vorhanden sind; belegt werden 60 % davon. Eine Reparatur von Teilflächen oder nach einem Sturm löst die Pflicht nicht aus.

Wie stark sind die Preise für Dacharbeiten gestiegen?

Dachdeckungsarbeiten beim Neubau von Wohngebäuden waren im August 2026 laut Statistischem Bundesamt 7,6 % teurer als im August 2025. In Baden-Württemberg stiegen die Preise für Dachdeckungsarbeiten bei der Instandhaltung im zweiten Quartal 2026 um 10,0 %.

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