Ist das Dach undicht, fangen Sie zuerst das Wasser auf und lassen den Strom in den nassen Räumen prüfen. Danach fotografieren Sie den Schaden innen und außen, melden ihn Ihrer Versicherung und rufen einen Dachdecker, der die Stelle sichert und repariert. Hat ein Sturm das Dach beschädigt, zahlt in der Regel die Wohngebäudeversicherung; als Sturm gilt in den Musterbedingungen der Versicherer Wind ab Windstärke 8, das sind 62 km/h. Schäden durch Verschleiß und Alterung sind dagegen nicht versichert.
Dachsanierung, Reparatur, Gauben und Flachdach
Dach undicht: was Sie zuerst tun und wer den Schaden bezahlt
Tropft es durchs Dach, kommt es auf die Reihenfolge an: Wasser auffangen, fotografieren, melden, Dach sichern lassen. Sturmschäden ab Windstärke 8 trägt in der Regel die Wohngebäudeversicherung.
oder per E-Mail: kontakt@ihr-dachdecker-stuttgart.deWas tun, wenn es durchs Dach tropft?
Gehen Sie in dieser Reihenfolge vor, damit kein weiterer Schaden entsteht und der Versicherung später nichts fehlt. Die ersten vier Schritte erledigen Sie im Haus, für die letzten beiden greifen Sie zum Telefon.
- Wasser auffangen. Stellen Sie Eimer oder Wannen unter, legen Sie Tücher aus und räumen Sie Möbel, Teppiche und Elektrogeräte aus dem nassen Bereich.
- Strom prüfen lassen. Läuft Wasser über Leuchten, Schalter oder Steckdosen, schalten Sie die Sicherung für diesen Raum aus und lassen die Anlage von einem Elektriker prüfen.
- Vom Dachboden aus nachsehen. Ist der Dachboden zugänglich, suchen Sie mit einer Taschenlampe die nasse Stelle an Sparren, Unterdeckbahn oder Dämmung, ohne auf das Dach zu steigen.
- Schaden fotografieren. Halten Sie Flecken, Pfützen und beschädigte Teile mit Datum fest, auch Ziegel, die im Garten liegen, und heben Sie diese Teile auf.
- Versicherung melden. Melden Sie den Schaden sofort, gern auch telefonisch, und fragen Sie, ob ein Gutachter kommt, bevor Sie einen Auftrag vergeben.
- Dachdecker rufen. Der Dachdecker deckt die offene Stelle provisorisch ab und repariert sie, sobald Wetter und Zugang es zulassen.
Steigen Sie bei Sturm, Regen oder Glätte nicht selbst auf das Dach. Der Gesamtverband der Deutschen Versicherungswirtschaft (GDV) rät ausdrücklich von riskanten Rettungsversuchen ab, und Dachdecker müssen auf der Baustelle schon ab mehr als 2,00 m Absturzhöhe gesichert arbeiten.
Woher kommt das Wasser? Ursachen nach dem Ort des Flecks
Die Lage des Flecks an der Decke gibt einen ersten Hinweis darauf, welche Stelle am Dach undicht ist. Genau unter dem Leck liegt er allerdings selten, weil Wasser oft ein Stück über die Unterdeckbahn oder an einem Sparren entlangläuft, bevor es durch die Decke kommt.
Deshalb verfolgen wir die nasse Spur vom Dachboden aus bis zu ihrem höchsten Punkt und sehen uns erst dann die Dachfläche darüber an. Die Tabelle ordnet die häufigsten Fundorte den typischen Ursachen zu.
| Wo der Fleck sitzt | häufige Ursache am Dach | wer repariert |
|---|---|---|
| unter oder neben dem Dachfenster | Eindeckrahmen, Dichtung oder Anschluss an die Unterdeckbahn; manchmal Kondenswasser | Dachdecker |
| am Kamin | Blecheinfassung gelöst, obere Fuge gerissen | Dachdecker oder Flaschner |
| in der Ecke unter einer Gaube oder einem Anbau | Kehle mit Laub verstopft oder Kehlblech undicht | Dachdecker |
| oben an der Schräge, unter dem First | Firstziegel lose, Mörtel gerissen | Dachdecker |
| an der Außenwand unter der Traufe | Rinne verstopft oder übergelaufen, Traufblech undicht | Flaschner |
| unter einem Flachdach | Anschluss an Attika, Lichtkuppel oder Ablauf, Blasen und Risse in der Bahn | Dachdecker |
| an Innenwänden ohne Bezug zum Dach | Leitung in Wand oder Decke | Installateur |
Die Zuordnung ersetzt nicht die Suche am Dach, hilft aber, die Lage am Telefon so zu beschreiben, dass wir das richtige Material mitbringen.
Dachfenster undicht
Am Dachfenster kommt Wasser meist über den Eindeckrahmen außen, über alte Dichtungen oder über einen undichten Übergang zur Unterdeckbahn. Tritt Feuchtigkeit nur bei Kälte auf und sammelt sie sich an der Scheibe innen, ist es oft Kondenswasser aus der Raumluft. Häufigeres Lüften hilft dann mehr als eine Reparatur; ist das Fenster selbst verbraucht, finden Sie Preise und Ablauf beim Austausch von Dachfenstern.
Kamin, Kehle und First
Am Kamin sitzt die Schwachstelle in der Blecheinfassung, die den Übergang zwischen Deckung und Mauerwerk schließt; das ist Arbeit für den Flaschner. In Kehlen, den inneren Ecken zweier Dachflächen, staut sich Laub, und das Wasser steigt unter die Ziegel. Am First reißt bei älteren Dächern der Mörtel unter den Firstziegeln, und bei starkem Wind drückt Regen von der Seite hinein.
Flachdach
Auf Flachdächern ist die Ursache oft an den Anschlüssen zu suchen: an der Attika, also der Aufkantung am Rand, an Lichtkuppeln, Abläufen und Rohrdurchführungen. Blasen und Risse in alten Bitumenbahnen zeigen, dass die Abdichtung ans Ende ihrer Nutzungsdauer kommt. Das Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) setzt für Abdichtungen nach DIN 18531-3 eine Nutzungsdauer von 30 Jahren an, für Bahnen, die der Norm nicht entsprechen, 15 Jahre. Wann sich eine neue Abdichtung lohnt, steht bei der Flachdachsanierung.
Wann zahlt die Versicherung, wenn das Dach undicht ist?
Die Wohngebäudeversicherung zahlt, wenn Sturm oder Hagel das Dach beschädigt haben. Für Schäden durch Alterung und Verschleiß zahlt sie nicht, und bei bekannten, nicht behobenen Mängeln kann sie ihre Leistung kürzen.
Als Sturm gilt in den Musterbedingungen des GDV eine wetterbedingte Luftbewegung von mindestens Windstärke 8. Lässt sich am Haus nicht messen, wie stark der Wind war, genügt es, wenn in der Umgebung einwandfreie Gebäude ebenfalls beschädigt wurden. Für Hagel nennen die Musterbedingungen keine Mindestgröße der Körner, und maßgeblich ist immer der eigene Vertrag, der von diesen Mustern abweichen kann.
| Ursache | wer in der Regel zahlt | worauf es ankommt |
|---|---|---|
| Sturm ab Windstärke 8 | Wohngebäudeversicherung | Schaden sofort melden, Fotos machen, Teile aufheben |
| Hagel | Wohngebäudeversicherung | keine Mindestgröße der Körner in den Musterbedingungen |
| Starkregen | nur mit Baustein für Elementarschäden | Zusatz zur Wohngebäudeversicherung, steht im Versicherungsschein |
| Regen durch offenes Fenster oder offene Luke | nicht versichert | versichert nur, wenn Sturm oder Hagel die Öffnung geschaffen haben |
| Alterung, Verschleiß, bekannter Mangel | kein Versicherungsfall | Eigentümer muss das Dach in Ordnung halten |
Nach Angaben des GDV aus dem Jahr 2024 sind in Baden-Württemberg 94 % der Gebäude gegen alle Naturgefahren versichert, also auch gegen Starkregen. Ob Ihr Vertrag dazugehört, sehen Sie im Versicherungsschein oder erfahren es bei Ihrem Versicherer.
Bekannte Mängel und die Pflicht zur Instandhaltung
Die Musterbedingungen verpflichten Eigentümer, das Gebäude und ausdrücklich auch das Dach in ordnungsgemäßem Zustand zu halten und Mängel unverzüglich zu beheben. Wer einen bekannten Schaden liegen lässt, riskiert, dass die Versicherung kürzt oder gar nicht zahlt, wenn ein Sturm den Schaden später vergrößert. Wie stark gekürzt wird, richtet sich nach der Schwere des Verschuldens.
Was die Versicherung nach dem Schaden von Ihnen erwartet
Sie müssen den Schaden unverzüglich melden, ihn nach Möglichkeit begrenzen und das Schadenbild erhalten, bis der Versicherer es freigibt. Unumgängliche Veränderungen, etwa das Abdecken der offenen Stelle, halten Sie mit Fotos fest, und beschädigte Teile heben Sie auf.
Der GDV rät, den Schaden zu melden, bevor Sie Handwerker beauftragen, und die Weisungen des Versicherers einzuholen. Kosten für eine provisorische Sicherung, die Sie für geboten halten durften, ersetzt der Versicherer nach dem Versicherungsvertragsgesetz auch dann, wenn sie den Schaden nicht verhindern konnte. Für die Meldung bekommen Sie von uns Fotos und eine Rechnung, aus der Schaden und Arbeit hervorgehen.
Dach undicht bei Starkregen: was in Stuttgart dazukommt
Bei Starkregen werden oft Stellen undicht, die bei gewöhnlichem Regen trocken bleiben, vor allem Kehlen, Anschlüsse und Abläufe auf Flachdächern. Für Stuttgart gibt es dazu eine Einstufung der Stadt, Messwerte vergangener Unwetter und eine Gefahrenkarte.
Die Stadt spricht von extrem heftigem Starkregen, wenn in einer Stunde mehr als 40 l/m² fallen. Am 28.06.2021 maß die Station am Schnarrenberg 42 l/m² innerhalb einer Stunde, und der Sturm deckte in der Innenstadt Teile des Opernhausdachs ab. Die Kanäle der Stadtentwässerung sind auf Regen ausgelegt, wie er alle 2 bis 5 Jahre vorkommt, und vor selteneren Ereignissen muss sich jeder Eigentümer selbst schützen.
Für Ihr eigenes Grundstück finden Sie die Gefährdung in der Starkregengefahrenkarte in Stuttgart Maps. Auch Hagel kommt in der Region vor. Im Juli 2013 zog das Unwetter „Andreas“ mit Körnern bis 8 cm über den Raum Reutlingen und Tübingen südlich von Stuttgart. Mit 245.000 Schäden und 1,6 Milliarden € Schadenaufwand war es das teuerste Hagelereignis der Sachversicherung von 1997 bis 2021.
Was kostet es, ein undichtes Dach reparieren zu lassen?
Abgerechnet wird bei kleinen Reparaturen meist nach Aufwand. Kostenportale geben für Dachdeckerbetriebe in Baden-Württemberg und Stuttgart 65 bis 120 € je Arbeitsstunde an, Material und Anfahrt kommen dazu.
Für die Anfahrt nennt ein Kostenportal 40 bis 100 € je Einsatz, und bei Arbeiten an Traufe, Rinne oder Ortgang kommt ein Gerüst oder eine Hubarbeitsbühne dazu. Für Leckortung, provisorische Abdichtung oder den Tausch einzelner Ziegel gibt es keine Pauschalen, die sich belegen lassen. Den Preis nennen wir deshalb nach dem Termin am Dach, und was eine Reparatur im Einzelnen umfasst, steht bei der Dachreparatur in Stuttgart.
Hat ein Sturm oder Hagel den Schaden verursacht, reichen Sie die Rechnung bei der Wohngebäudeversicherung ein. Liegt die Ursache in Verschleiß, tragen Sie die Kosten selbst.
Was kostet es bei Ihnen?
Die Zahlen oben sind Richtwerte. Was es bei Ihnen kostet, sagen wir Ihnen nach einem kurzen Gespräch.
Reparieren oder neu decken?
Ein einzelnes Leck lässt sich meist reparieren, auch an einem älteren Dach. Gibt es an vielen Stellen Feuchtigkeit, sind Lattung oder Unterdeckbahn morsch oder brüchig, oder ist das Dach im Ganzen alt, ist eine neue Deckung oft die wirtschaftlichere Lösung.
Für Deckungen aus Ziegel und Betonstein setzt das BBSR mindestens 50 Jahre Nutzungsdauer an, für die diffusionsoffene Unterdeckbahn darunter 35 Jahre. Ist ein Dach so alt, prüfen wir bei der Reparatur auch Lattung und Unterdeckbahn. Was eine neue Deckung umfasst und kostet, steht bei der Dachsanierung in Stuttgart.
Wie Sie einem undichten Dach vorbeugen
Wer die Rinnen regelmäßig reinigen und das Dach ab und zu ansehen lässt, verhindert viele Wasserschäden, bevor sie entstehen. Für die Reinigung der Rinne nennen Kostenportale 3 bis 4 € je laufendem Meter, für eine Dachinspektion am Einfamilienhaus mit Kurzprotokoll 150 bis 350 € je Termin.
Lose Ziegel, gerissene Fugen am Kamin und Laub in den Kehlen fallen dabei auf, solange sie noch klein sind. Wer Mängel früh beheben lässt, erfüllt nebenbei die Pflicht zur Instandhaltung, die in den Versicherungsbedingungen steht.
Beschreiben Sie uns kurz, wo es tropft
Schreiben Sie uns, wo der Fleck sitzt und seit wann es tropft, dazu gern ein Foto von innen und eines vom Dach. Beides geht an kontakt@ihr-dachdecker-stuttgart.de, und wer lieber spricht, ruft uns unter 01579 2467391 an. Am nächsten Werktag melden wir uns, sprechen über eine provisorische Sicherung und vereinbaren den Termin am Dach. Wenn Ihnen das lieber ist, reicht auch ein Satz zur Lage im Formular auf dieser Seite.
Häufige Fragen
Was soll ich als Erstes tun, wenn das Dach undicht ist?
Fangen Sie das Wasser auf und räumen Sie den Bereich frei. Läuft Wasser über Leuchten oder Steckdosen, schalten Sie die Sicherung des Raums aus und lassen die Elektrik prüfen. Danach fotografieren Sie den Schaden, melden ihn der Versicherung und rufen einen Dachdecker.
Zahlt die Versicherung, wenn das Dach undicht ist?
Haben Sturm oder Hagel den Schaden verursacht, zahlt in der Regel die Wohngebäudeversicherung. Für Alterung, Verschleiß und bekannte, nicht behobene Mängel zahlt sie dagegen nicht oder nur gekürzt. Schäden durch Starkregen sind nur über einen Zusatzbaustein für Elementarschäden versichert.
Ab welcher Windstärke zahlt die Versicherung bei Sturm?
Nach den Musterbedingungen des GDV zahlt sie ab Windstärke 8, das entspricht 62 km/h. Lässt sich die Windstärke am Haus nicht feststellen, reichen Schäden an einwandfreien Gebäuden in der Umgebung als Nachweis. Entscheidend ist der Wortlaut Ihres eigenen Vertrags.
Zahlt die Versicherung bei Starkregen?
Sie zahlt nur, wenn Ihre Wohngebäudeversicherung den Baustein für Elementarschäden enthält. In Baden-Württemberg war das nach Angaben des GDV im Jahr 2024 bei 94 % der Gebäude der Fall. Ob der Baustein bei Ihnen dabei ist, steht im Versicherungsschein.
Warum ist der Wasserfleck nicht direkt unter dem Leck?
Wasser läuft oft erst ein Stück über die Unterdeckbahn oder an Sparren und Lattung entlang, bevor es durch die Decke dringt. Deshalb verfolgen wir die nasse Spur vom Dachboden aus bis zu ihrem höchsten Punkt. Dort sitzt in den meisten Fällen die undichte Stelle.
Mein Dachfenster ist undicht. Woran kann das liegen?
Meist liegt es am Eindeckrahmen außen, an einer alten Dichtung oder am Anschluss an die Unterdeckbahn. Zeigt sich das Wasser nur bei Frost und vor allem an der Scheibe innen, ist es oft Kondenswasser aus der Raumluft. Das unterscheiden wir beim Termin, bevor etwas getauscht wird.
Darf ich selbst aufs Dach steigen, um die Stelle abzudecken?
Bei Sturm, Regen oder Glätte sollten Sie das nicht tun. Die Versicherer raten von riskanten Rettungsversuchen ab, und Dachdecker arbeiten schon ab mehr als 2,00 m Absturzhöhe nur gesichert. Vom Dachboden aus können Sie Eimer und Folie unter die nasse Stelle legen.
Was kostet es, ein undichtes Dach reparieren zu lassen?
Die Arbeitsstunde eines Dachdeckers kostet in Baden-Württemberg und Stuttgart laut Kostenportalen 65 bis 120 €, ohne Material und Anfahrt. Für die Anfahrt nennt ein Portal 40 bis 100 € je Einsatz. Was die Reparatur bei Ihnen kostet, hängt von der Stelle und vom Zugang ab und steht nach dem Termin im Angebot.
Muss ich die Reparatur vorher mit der Versicherung absprechen?
Melden Sie den Schaden, bevor Sie den Auftrag für die Reparatur vergeben, und fragen Sie, ob ein Gutachter kommt. Eine provisorische Sicherung, die weiteren Schaden verhindert, sollten Sie trotzdem gleich veranlassen. Ihre Kosten ersetzt der Versicherer als Aufwand zur Minderung des Schadens.
Kann Feuchtigkeit unter dem Dach auch ohne Leck entstehen?
Ja, das kommt vor. Bildet sich Feuchtigkeit vor allem im Winter und ohne Regen, ist es oft Tauwasser aus der warmen Raumluft, das an kalten Bauteilen kondensiert. Dann liegt die Ursache bei Dämmung, Dampfbremse oder Lüftung, und eine Reparatur der Deckung hilft nicht weiter.
Unverbindlich, Rückmeldung am nächsten Werktag
Ihr Dach in Stuttgart
Schreiben Sie kurz, was am Dach ansteht, oder rufen Sie an. Wir melden uns am nächsten Werktag und machen einen Termin, bei dem wir uns das Dach ansehen — Rückmeldung am nächsten Werktag.
01579 2467391Mo–Fr 7–17 Uhr
Lieber schreiben?
kontakt@ihr-dachdecker-stuttgart.deMit dem Absenden willigen Sie ein, dass wir Ihre Angaben zur Bearbeitung der Anfrage verwenden. Einzelheiten in der Datenschutzerklärung.