Wir decken Dächer in Waiblingen, in der Kernstadt ebenso wie in Neustadt, Hohenacker und Bittenfeld. Für den historischen Ortskern von Neustadt hat der Gemeinderat am 08.02.2023 eine Gestaltungssatzung beschlossen. Sie erlaubt dort für Hauptgebäude nur symmetrische Satteldächer mit 40 bis 60° Neigung, gedeckt mit nicht glasierten Ziegeln oder Betondachsteinen in Rot, Rotbraun oder Anthrazit. Beim ersten Termin am Haus berechnen wir nichts, und nach der Besichtigung schicken wir ein schriftliches Angebot.
Dachdecker · Waiblingen
Dachdecker in Waiblingen für Kernstadt und Ortskern Neustadt
Wir decken neu, bauen Gauben und reparieren Dächer in Waiblingen. Im Ortskern Neustadt verlangt die Satzung ein Satteldach mit 40 bis 60° Neigung.
oder per E-Mail: kontakt@ihr-dachdecker-stuttgart.deDie Anfrage läuft in 6 Schritten. Eine Option wählen Sie mit der Eingabetaste oder der Leertaste; danach öffnet sich der nächste Schritt.
Schritt 1 von 6
Gestaltungssatzung Neustadt: was sie für das Dach vorschreibt
Im historischen Ortskern von Neustadt legt die Satzung Dachform, Neigung, Überstand, Material und Farbe fest. Sie beruht auf § 74 der Landesbauordnung, und welches Grundstück dazugehört, zeigt der Lageplan vom 11.02.2022.
| Bauteil | Vorgabe der Satzung |
|---|---|
| Dachform des Hauptgebäudes | nur symmetrisches Satteldach |
| Dachneigung | 40 bis 60° |
| Dachüberstand an Traufe und Ortgang | 0,25 bis 0,50 m |
| Anbauten | Schleppdach oder Flachdach |
| Deckmaterial | Dachziegel oder Betondachsteine, nicht glasiert |
| Farbe der Deckung | einfarbig rot bis rotbraun oder anthrazit |
| Deckung der Gauben | wie das Hauptdach |
| Solaranlagen | zulässig, aber nicht aufgeständert |
| Antennen, Satellitenschüsseln, Klima- und Lüftungstechnik | nicht auf der Dachseite zum öffentlichen Raum |
Quelle: Stadt Waiblingen, Satzung über örtliche Bauvorschriften, Gestaltungssatzung „Historischer Ortskern Neustadt“, Beschluss 08.02.2023, §§ 6, 9 und 10.
Für eine Neueindeckung in Neustadt scheiden damit glasierte Ziegel aus, ebenso Farben außerhalb von Rot, Rotbraun und Anthrazit. Solarmodule sind erlaubt, wenn sie parallel zur Dachfläche montiert und nicht aufgeständert werden. Satzungstext und Lageplan sind auf der Seite der Stadt Waiblingen zur Gestaltungssatzung abrufbar.
Der vorgeschriebene Dachüberstand von 0,25 bis 0,50 m betrifft vor allem eine Aufsparrendämmung, bei der die Dämmung oben auf den Sparren liegt. Das Dach wird dabei dicker, Traufe und Ortgang werden neu ausgebildet, und der Überstand muss danach wieder im Rahmen der Satzung liegen. Antennen, Satellitenschüsseln sowie Geräte für Klima und Lüftung gehören auf die Dachseite, die vom öffentlichen Raum abgewandt ist; für Solaranlagen gilt diese Einschränkung nicht.
Technisch passt die vorgeschriebene Neigung zu allen üblichen Deckungen. Laut Herstellerunterlagen zur Fachregel beginnt die Regeldachneigung von Ziegeln und Dachsteinen je nach Form zwischen 22° und 40°. Ein Dach mit 40 bis 60° liegt also für jede dieser Deckungen im Regelbereich. Was eine Neueindeckung mit Ziegeln umfasst, von der Lattung bis zum First, steht auf der Leistungsseite.
Gauben, Einschnitte und Zwerchgiebel im Ortskern Neustadt
Gauben sind im Ortskern Neustadt erlaubt, wenn sie die Abstände und Größen der Satzung einhalten. Zulässig sind Schlepp-, Flachdach- und Giebelgauben, dazu Dacheinschnitte und Zwerchgiebel.
Auf jeder Dachseite darf nur eine Gaubenform vorkommen, und eine Dachseite bekommt entweder Gauben oder Einschnitte. Jeder Aufbau hält mindestens 1 m Abstand zu Giebelwand, Traufe und First, und zwischen zwei Aufbauten bleibt mindestens ein Sparrenfeld frei, rund 0,8 m.
Die Traufhöhe einer Gaube darf höchstens 1,70 m betragen. Alle Aufbauten einer Dachseite dürfen zusammen höchstens 50 % der Trauflänge einnehmen, für Zwerchgiebel nennt die Satzung ein Drittel als Grenze. Gedeckt wird die Gaube mit demselben Material wie das Hauptdach.
Welche Gaubenform zu welchem Dach passt, zeigt der Überblick über die Gauben-Arten. Preise und Ablauf für eine neue Gaube finden Sie gesondert, und ob zusätzlich eine Baugenehmigung nötig ist, klären wir vorher mit dem Baurecht der Stadt.
Ziegel oder Betondachstein: Preise für Deckung und Gaube
Die Neustädter Satzung lässt beide Materialien zu. In der reinen Deckung kostet der Tondachziegel nach Mittelwerten des Baukosteninformationszentrums BKI etwas mehr als der Betondachstein.
| Arbeit oder Material | Orientierungswert |
|---|---|
| Steildach neu eindecken ohne Dämmung, mit Abriss, Lattung, Unterdeckbahn und Entsorgung | 100 bis 250 € je m² Dachfläche |
| Steildach neu eindecken mit Aufsparrendämmung | 200 bis 450 € je m² Dachfläche |
| nur Deckung mit Falzziegeln, Material und Lohn | ca. 54 € je m², inklusive Umsatzsteuer |
| nur Deckung mit Betondachsteinen, Material und Lohn | ca. 43 € je m², inklusive Umsatzsteuer |
| kleine Schlepp- oder Flachdachgaube, komplett | 7.000 bis 12.000 € je Gaube |
| Gaube mittlerer Größe, rund 2,5 bis 4 m breit, komplett | 12.000 bis 25.000 € je Gaube |
Orientierungswerte aus Marktübersichten (aroundhome, 42watt, enter.de, Wüstenrot, dachdecker.com) und BKI-Mittelwerte über Schwäbisch Hall mit Preisstand Ende 2025, Stand 10/2026. Den verbindlichen Endpreis inklusive 19 % Umsatzsteuer nennt das schriftliche Angebot.
Die beiden BKI-Werte umfassen nur Material und Lohn der Deckung, ohne Gerüst, Lattung und Entsorgung. Die Spanne für die Neueindeckung ohne Dämmung schließt Lattung und Entsorgung dagegen ein, das Gerüst anteilig. Bei der Nutzungsdauer gibt das Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung für Ziegel- und Betondeckungen jeweils mindestens 50 Jahre an, mehr dazu im Ratgeber Ton oder Beton.
Beispiel. Angenommen ist ein Einfamilienhaus im Ortskern Neustadt mit Satteldach und rund 200 m² Dachfläche, das neu gedeckt wird. Ohne Dämmung ergeben die Spannen 20.000 bis 50.000 €, mit Aufsparrendämmung 40.000 bis 90.000 €, jeweils gerechnet als Dachfläche mal Preis je m².
Was kostet es bei Ihnen?
Die Zahlen oben sind Richtwerte. Was es bei Ihnen kostet, sagen wir Ihnen nach einem kurzen Gespräch.
Was in Waiblingen für Ihr Dach gilt, je nach Lage des Hauses
Welche Regeln für ein Dach in Waiblingen gelten, hängt davon ab, ob das Haus im Ortskern Neustadt, in der Kernstadt oder in einem Sanierungsgebiet steht. Die Gestaltungssatzung gilt nur im Ortskern von Neustadt.
Im Ortskern Neustadt
Hier richtet sich jede neue Deckung nach der Tabelle oben. Wir suchen mit Ihnen Ziegel oder Betondachsteine in einer zulässigen Farbe aus und planen eine Solaranlage, wenn Sie eine möchten, gleich parallel zur Dachfläche mit ein. Bei einer neuen Gaube prüfen wir vor dem Angebot Abstände, Traufhöhe und Breite gegen die Satzung.
In der Kernstadt
Für die Altstadt der Waiblinger Kernstadt führt die Satzungsliste der Stadt keine Gestaltungs-, Erhaltungs- oder Gesamtanlagensatzung. Vorgaben zur Dachgestaltung können dort trotzdem in einem Bebauungsplan stehen. Deshalb sehen wir vor dem Angebot nach, was für Ihr Grundstück gilt, und klären offene Fragen mit dem Baurecht der Stadt.
In einem Sanierungsgebiet
In drei Ortschaften gibt es Sanierungsgebiete, in der historischen Ortsmitte Hohenacker, im Ortskern Bittenfeld und in der neuen Ortsmitte Neustadt. Private Eigentümer können dort Fördermittel für die Modernisierung beantragen. Die Bedingungen erfragen Sie vor dem Auftrag bei der Stadt, damit Sie wissen, welche Unterlagen und welche Reihenfolge verlangt werden.
Genehmigung, Gerüst und Container in Waiblingen
Untere Denkmalschutzbehörde ist in Waiblingen die Abteilung Baurecht im Fachbereich Bürgerdienste Bauen und Umwelt, Kurze Straße 33. Dorthin geht der Antrag, wenn am Dach eines Kulturdenkmals gearbeitet werden soll.
Für Gerüste, Container, Bauhütten und Baustellenumschließungen auf öffentlicher Fläche gilt die Sondernutzungssatzung vom 12.12.2024. Sie sieht 0,10 € je m² und Tag vor, in der Fußgängerzone ebenso wie auf anderen Flächen.
Der schriftliche Antrag geht in der Regel zwei Wochen vor Beginn an die Stadt. Für die verkehrsrechtliche Seite ist die Straßenverkehrsbehörde zuständig, auch dort spätestens zwei Wochen vorher. Wir reichen beides mit Maßen und Standzeit ein, sobald der Termin für die Arbeiten feststeht.
Städtische Förderprogramme in Waiblingen, Stand Oktober 2026
Das Förderprogramm Klimaschutz der Stadt hat der Gemeinderat zum 24.06.2026 geschlossen. Anträge, die danach eingehen, nimmt die Stadt nicht mehr an.
Im Förderprogramm Klimaanpassung gibt es für Wohngebäude den Baustein „Dachbegrünung plus PV“. Er sieht pauschal bis 500 € vor, wenn mindestens 12 m² Gründach mit einer Photovoltaikanlage entstehen, und die Mindestantragssumme liegt bei 300 €. Wegen der Haushaltslage sind dafür 2026 keine Anträge mehr möglich.
Wie ein begrüntes Dach mit Solaranlage aufgebaut ist und was es je m² kostet, erklärt die Seite zur Dachbegrünung.
Waiblingen und die Nachbarorte
Im Südwesten hat Waiblingen eine gemeinsame Grenze mit Fellbach, vom Waiblinger Marktplatz bis zum Fellbacher Rathaus sind es 4,0 km Luftlinie. In Fellbach darf ein Container bis zu zwei Tage ohne Erlaubnis auf öffentlicher Fläche stehen, wenn der Verkehr nicht behindert wird und mindestens 1,20 m Gehweg frei bleiben.
Nordwestlich liegt Ludwigsburg, 11,6 km Luftlinie von Marktplatz zu Marktplatz. Dort regelt eine Erhaltungssatzung, welche Arbeiten an den Dächern der Historischen Innenstadt genehmigt werden müssen.
Im Stuttgarter Stadtbezirk Bad Cannstatt gilt ein Heilquellenschutzgebiet. Dachwasser darf dort nur breitflächig über die belebte Bodenschicht versickern, und das betrifft die Planung neuer Fallrohre.
Anfrage für ein Dach in Waiblingen
Steht Ihr Haus im Ortskern von Neustadt, bringen wir zum ersten Termin die Vorgaben der Satzung mit und besprechen Ziegel, Farbe und Gauben direkt am Haus. Für die Anfrage reichen ein Foto der Straßenseite und eines vom Dachboden, telefonisch unter 01579 2467391 oder per Mail an kontakt@ihr-dachdecker-stuttgart.de. Wer lieber ein Formular ausfüllt, findet es unten auf dieser Seite, und wir antworten am nächsten Werktag.
Häufige Fragen
Welche Dachneigung ist im Ortskern Neustadt erlaubt?
Für Hauptgebäude lässt die Gestaltungssatzung nur symmetrische Satteldächer mit 40 bis 60° Neigung zu. Anbauten dürfen ein Schlepp- oder ein Flachdach bekommen.
Welche Ziegelfarbe ist in Neustadt zulässig?
Erlaubt sind Dachziegel oder Betondachsteine in einer Farbe von Rot bis Rotbraun oder in Anthrazit. Glasierte Ziegel sind ausgeschlossen, und Gauben werden wie das Hauptdach gedeckt.
Darf ich im Ortskern Neustadt eine Solaranlage auf das Dach bauen?
Ja, Solaranlagen sind zulässig, auch zusammen mit Ziegeln oder Betondachsteinen. Nicht erlaubt sind aufgeständerte Anlagen, die Module liegen also parallel zur Dachfläche.
Wie groß darf eine Gaube in Neustadt sein?
Die Traufhöhe einer Gaube darf höchstens 1,70 m betragen, und alle Aufbauten einer Dachseite zusammen höchstens 50 % der Trauflänge einnehmen. Zu Giebelwand, Traufe und First bleibt jeweils mindestens 1 m Abstand.
Gilt die Gestaltungssatzung auch in der Waiblinger Altstadt?
Nein, sie gilt nur für den historischen Ortskern von Neustadt. Für die Altstadt der Kernstadt führt die Satzungsliste der Stadt keine vergleichbare Satzung, Vorgaben können dort aber im Bebauungsplan stehen.
Gibt es in Waiblingen noch städtische Zuschüsse für das Dach?
Das Förderprogramm Klimaschutz hat der Gemeinderat zum 24.06.2026 geschlossen. Für den Baustein Dachbegrünung plus PV aus dem Programm Klimaanpassung nimmt die Stadt 2026 wegen der Haushaltslage keine Anträge mehr an.
Was kostet in Waiblingen ein Gerüst auf öffentlicher Fläche an Gebühr?
Nach der Sondernutzungssatzung vom 12.12.2024 sind es 0,10 € je m² und Tag, in der Fußgängerzone genauso wie auf anderen Flächen. Der Antrag geht in der Regel zwei Wochen vorher schriftlich an die Stadt.
Wer genehmigt in Waiblingen Arbeiten am Dach eines Kulturdenkmals?
Untere Denkmalschutzbehörde ist die Abteilung Baurecht im Fachbereich Bürgerdienste Bauen und Umwelt in der Kurzen Straße 33. Dorthin geht der Antrag, bevor am Dach gearbeitet wird.
Was kostet eine Gaube auf einem Waiblinger Satteldach?
Eine kleine Schlepp- oder Flachdachgaube kostet komplett nach Marktübersichten rund 7.000 bis 12.000 €. Für eine Gaube mittlerer Größe mit rund 2,5 bis 4 m Breite nennen sie rund 12.000 bis 25.000 €.
Sind Tondachziegel teurer als Betondachsteine?
In der reinen Deckung ja, nach BKI-Mittelwerten kostet sie mit Falzziegeln ca. 54 € je m² und mit Betondachsteinen ca. 43 € je m², jeweils inklusive Umsatzsteuer. Die Neueindeckung mit Abriss, Lattung und Entsorgung liegt bei rund 100 bis 250 € je m² Dachfläche.
Unverbindlich, Rückmeldung am nächsten Werktag
Ihr Dach in Waiblingen
Schreiben Sie kurz, was am Dach ansteht, oder rufen Sie an. Wir melden uns am nächsten Werktag und machen einen Termin, bei dem wir uns das Dach ansehen — Rückmeldung am nächsten Werktag.
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