Dachterrasse Stuttgart – auf dem Flachdach oder im Steildach

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Eine Dachterrasse ist eine begehbare Dachfläche mit Belag, Geländer und Entwässerung. Für eine Terrasse mit rund 15 bis 20 m² auf einem vorhandenen, tragfähigen Flachdach nennen Beispielrechnungen 5.000 bis 10.000 € gesamt. Sie stammen von Kostenportalen und einer Bausparkasse, meist aus den Jahren 2022 und 2023, und weisen keine Umsatzsteuer aus.

Seit Ende 2023 ist der Baupreisindex für Wohngebäude des Statistischen Bundesamts bis August 2026 um rund 11,7 % gestiegen. Für einen Einschnitt in ein geneigtes Dach beginnen die Preise bei rund 15.000 €.

In Baden-Württemberg braucht jede Dachterrasse ein Verfahren beim Baurechtsamt, weil die Landesbauordnung Dachterrassen ausdrücklich von den verfahrensfreien Vorhaben ausnimmt. Deshalb planen wir eine Terrasse in sechs Schritten, von der Statik bis zum Geländer, und sagen Ihnen bei jedem Schritt, wer ihn übernimmt.

Welche Dächer sich für eine Terrasse eignen

Am einfachsten entsteht eine Terrasse auf einem vorhandenen Flachdach, das an einen Wohnraum grenzt und von dort durch eine Tür erreichbar ist. Auf einem geneigten Dach entsteht sie als Einschnitt in die Dachfläche oder als Austritt vor einer Dachgaube.

Auf dem Flachdach eines Anbaus oder Bungalows

Liegt das Flachdach über einem Anbau, einem Bungalow oder dem obersten Geschoss, braucht es zuerst einen Zugang, und oft wird dafür ein Fenster zur Tür umgebaut. Außerdem muss die Decke das Gewicht von Menschen, Möbeln und Pflanzkübeln tragen.

Auf der Garage

Eine Garage an der Grundstücksgrenze darf nach § 6 der Landesbauordnung eine genutzte Dachfläche haben, ohne ihre Sonderstellung bei den Abstandsflächen zu verlieren. Ob Brüstung und Geländer zum Nachbarn hin zusätzliche Abstände auslösen, klärt das Baurechtsamt im Verfahren.

Als Einschnitt im Steildach

Beim Dacheinschnitt, auch Negativgaube genannt, wird ein Teil der Dachfläche herausgenommen, und die Terrasse liegt tiefer als die Ziegel. Dafür werden Sparren abgefangen, und die Lasten rechnet ein Tragwerksplaner. In Stuttgart sehen die Planungsgrundsätze zur Dachgestaltung Dacheinschnitte erst ab 25° Dachneigung und nur im ersten Dachgeschoss vor, soweit der Bebauungsplan nichts anderes festsetzt.

Neu gedecktes Satteldach mit roten Tondachziegeln in gleichmäßigen Reihen bis zum First

Schritt 1: Die Statik prüfen lassen

Bevor geplant wird, rechnet ein Tragwerksplaner nach, ob Decke und Dachkonstruktion die zusätzliche Last tragen. Ein Flachdach, das bisher nur zur Wartung betreten wurde, ist für andere Lasten berechnet als eine Terrasse mit Möbeln und Pflanzkübeln.

Haben Sie noch keinen Tragwerksplaner, schlagen wir Ihnen einen vor und geben ihm die Angaben zum Dachaufbau. Im Kenntnisgabeverfahren muss ein Sachverständiger die Statik vor Baubeginn prüfen (§ 59 Abs. 5 LBO). Ein schwerer Belag wie Naturstein gehört von Anfang an in diese Rechnung.

Schritt 2: Die Genehmigung beim Baurechtsamt

Eine Dachterrasse ist in Baden-Württemberg nie verfahrensfrei. Die Landesbauordnung erlaubt Terrassen im Innenbereich bis 30 m² ohne Verfahren, nimmt Dachterrassen davon aber ausdrücklich aus (Anhang 1 zu § 50 LBO, Neufassung vom 16.03.2026).

Für Wohngebäude bis Gebäudeklasse 4 läuft das über das Kenntnisgabeverfahren oder das vereinfachte Genehmigungsverfahren. Den Antrag stellt ein Bauvorlageberechtigter, meist ein Architekt oder Bauingenieur, und wir liefern ihm die Angaben zu Aufbau, Abdichtung und Geländer.

In Stuttgart gehen Bauanträge und Kenntnisgaben seit dem 01.06.2026 nur noch digital über das Virtuelle Bauamt Baden-Württemberg ein. Im Kenntnisgabeverfahren bestätigt die Behörde den Eingang binnen 5 Arbeitstagen, gebaut werden darf 2 Wochen nach Eingang der vollständigen Unterlagen, wenn die Behörde nichts anderes mitteilt. Die Stadt berechnet dafür 45,20 € je angefangene Viertelstunde Bearbeitungsaufwand.

Prüfen Sie außerdem, ob Ihr Haus ein Kulturdenkmal ist oder in einem Gebiet mit Erhaltungssatzung liegt. Stuttgart hat mehr als 4.500 Kulturdenkmale und 93 städtebauliche Gesamtanlagen, und dort braucht jede Änderung am Erscheinungsbild eine eigene Genehmigung. Was für welche Arbeit am Dach gilt, steht im Ratgeber zur Genehmigung fürs Dach in Stuttgart.

Dachdecker rollt eine Unterdeckbahn über helle Holzfaser-Dämmplatten auf den Sparren aus

Schritt 3: Die Abdichtung unter dem Belag

Unter jeder Dachterrasse liegt eine Abdichtung, die das Wasser vom Haus fernhält, und auf ihr steht der Belag. Für Abdichtungen auf genutzten Dächern, die nach DIN 18531-3 ausgeführt sind, setzt das BBSR ebenso wie beim nicht genutzten Dach 30 Jahre an.

Ist die vorhandene Abdichtung alt, erneuern wir sie, bevor der Belag kommt, weil sie danach nur noch mit großem Aufwand erreichbar ist. Zwischen Abdichtung und Belag legen wir eine Schutzlage, damit Stelzlager, Splitt und Möbelfüße die Bahnen nicht beschädigen.

Wird die Abdichtung über einem beheizten Raum ersetzt, muss in der Regel auch gedämmt werden. Die Dämmung macht den Aufbau höher, was beim Türanschluss in Schritt 5 zählt. Welche Werte dabei gelten und was eine neue Abdichtung kostet, steht bei der Flachdachsanierung in Stuttgart.

Schritt 4: Gefälle und Abläufe

Das Regenwasser fließt auf der Ebene der Abdichtung ab und nicht auf dem Belag. Deshalb bekommt die Abdichtung ein Gefälle zu den Abläufen, nach der Flachdachrichtlinie in der Regel 2 %. Der Belag selbst kann auf Stelzlagern oder im Splittbett eben liegen.

Abläufe unter dem Belag bekommen einen Aufsatz mit Rost, damit sie für Kontrolle und Reinigung zugänglich bleiben. Bei Holzbelägen bleiben zwischen den Dielen Fugen, durch die Regen sofort nach unten abläuft. Zusätzlich prüfen wir, ob das Dach einen Überlauf im Dachrand hat, falls ein Ablauf unter dem Belag verstopft.

Schritt 5: Der Anschluss an der Terrassentür

An der Tür muss die Abdichtung so hoch geführt werden, dass Spritzwasser, Pfützen und Schnee nicht unter die Schwelle laufen. Nach der bisherigen Flachdachrichtlinie, gültig bis 2025, lag die Regel bei 15 cm Anschlusshöhe über dem Belag. Mit einer Rinne mit Rost direkt vor der Tür, die an die Entwässerung angeschlossen ist, waren mindestens 5 cm möglich.

Mit der Ausgabe vom Januar 2026 sind barrierefreie Übergänge ohne Schwelle eine Regelkonstruktion geworden. Die Fachpresse nennt dafür ein Gefälle von mindestens 1 % zur Entwässerung, einen Rost von mindestens 15 cm Breite und einen Ablauf in höchstens 10 m Entfernung. Die Höhe an Ihrer Tür planen wir deshalb im Einzelfall.

Weil eine neue Dämmung den Aufbau anhebt, muss bei manchen Häusern die Tür ausgetauscht oder die Schwelle angepasst werden. Das klären wir vor dem Angebot, damit die Tür nicht erst auf der Baustelle zum Thema wird.

Leeres Dachgeschoss mit Holzboden und zwei neuen Dachflächenfenstern in der Dachschräge

Schritt 6: Geländer und Absturzsicherung

Jede begehbare Dachfläche braucht nach § 16 LBO eine Umwehrung, also ein Geländer oder eine Brüstung. Sie muss mindestens 0,9 m hoch sein. Mit einem mindestens 0,2 m tiefen oberen Abschluss genügen 0,8 m.

Das Geländer wird am Dachrand, an der Attika oder auf dem Belag befestigt, und jede Befestigung durch die Abdichtung bekommt einen eigenen, abgedichteten Anschluss. Während der Bauzeit sichern wir die Dachkante mit einem Seitenschutz, denn auf Baustellen muss ab mehr als 2,00 m Absturzhöhe gesichert werden (ASR A2.1).

Welcher Belag auf die Dachterrasse passt

Auf Dachterrassen werden vor allem Betonsteinplatten, Holz und Naturstein verlegt, meist auf Stelzlagern oder im Splittbett über der Schutzlage. Den Belag wählen Sie nach Nutzung und Statik. Die Preise je m² für den Belag allein stehen in der Tabelle.

Belag	nur Belag, je m²	passt, wenn	was dazugehört
Betonsteinplatten	90 bis 120 € je m²	die Terrasse robust und leicht zu reinigen sein soll	Stelzlager oder Splittbett, Höhe auf Stelzlagern einstellbar
Holz	130 bis 200 € je m²	Sie barfuß laufen und ein warmes Material möchten	Unterkonstruktion mit Fugen zwischen den Dielen
Naturstein	150 bis 250 € je m²	der Belag zu Stein an Haus oder Garten passen soll	höheres Gewicht, früh in die Statik einrechnen

Nur Belag, ohne Unterbau, Abdichtung und Geländer. Orientierungswerte aus Marktübersichten (dachdecker.com, 11880-dachdecker, Schwäbisch Hall), Stand 11/2023 bis 11/2025, Umsatzsteuer dort nicht ausgewiesen. Ihr Endpreis inklusive 19 % Umsatzsteuer steht im schriftlichen Angebot.

Die übrigen Posten, also Abdichtung, Türanschluss und Geländer, bleiben bei allen drei Belägen gleich. Der Preisunterschied zwischen den Varianten liegt deshalb allein im Belag und seinem Unterbau.

Was kostet eine Dachterrasse in Stuttgart?

Eine Dachterrasse mit rund 15 bis 20 m² auf einem tragfähigen Flachdach kostet nach Beispielrechnungen 5.000 bis 10.000 € mit Belag, Geländer und Entwässerung. Ein Dacheinschnitt für eine kleine Terrasse im Steildach beginnt bei rund 15.000 €.

Vorhaben	Gesamtpreis laut Beispielrechnungen	Bezug
Terrasse auf vorhandenem, tragfähigem Flachdach	5.000 bis 10.000 € gesamt	rund 15 bis 20 m², mit Belag, Geländer und Entwässerung
Dacheinschnitt im geneigten Dach	ab 15.000 € gesamt	kleine Terrasse, gesamt

Beispielrechnungen von hausjournal, dachdecker.com, kostencheck, 11880-dachdecker und Schwäbisch Hall, überwiegend aus 2022 und 2023, Umsatzsteuer dort nicht ausgewiesen. Der Baupreisindex für Wohngebäude lag im August 2026 rund 11,7 % über dem Stand von Ende 2023. Verbindlich für Ihre Terrasse ist unser schriftliches Angebot, Endpreis inklusive 19 % Umsatzsteuer.

Statik, Genehmigung, eine neue Abdichtung und eine neue Tür sind in diesen Beispielen nicht ausgewiesen. Sie stehen bei uns als eigene Positionen im Angebot, damit Sie sehen, was die Terrasse selbst kostet und was das Haus dafür braucht.

Beispiel. Ein Reihenendhaus hat über dem Wohnzimmer einen Anbau mit rund 20 m² Flachdach, den man bisher nur durch ein Fenster im Obergeschoss erreicht. Der Tragwerksplaner bestätigt die Tragfähigkeit, und die Abdichtung ist intakt. Das Fenster wird zur Tür, auf die Abdichtung kommen Schutzlage, Stelzlager und Betonsteinplatten, dazu ein Geländer und ein Ablauf mit Rost. Für Terrassen dieser Größe nennen Beispielrechnungen 5.000 bis 10.000 €. Die neue Tür, die Statik und die Kenntnisgabe kommen als eigene Posten hinzu.

Was kostet es bei Ihnen?

Die Zahlen oben sind Richtwerte. Was es bei Ihnen kostet, sagen wir Ihnen nach einem kurzen Gespräch.

Angebot anfragen 01579 2467391

Wer außer uns an der Dachterrasse arbeitet

Die Statik rechnet ein Tragwerksplaner, und den Antrag beim Baurechtsamt stellt meist ein Architekt oder Bauingenieur. Die neue Terrassentür setzt ein Fensterbauer ein, und ein Geländer nach Maß fertigt meist ein Metallbauer. Wir stimmen die Arbeiten so ab, dass Abdichtung, Tür und Geländer in der richtigen Reihenfolge kommen.

Gründach als Alternative und Dacheinschnitte im Umland

Soll statt einer Terrasse oder daneben etwas wachsen, finden Sie Aufbau, Gewicht und Zuschuss bei der Dachbegrünung. In der historischen Innenstadt von Ludwigsburg nennt die Erhaltungssatzung von 2015 Dacheinschnitte ausdrücklich unter den genehmigungspflichtigen Arbeiten am Dach.

Ihre Dachterrasse: womit wir anfangen

Für den ersten Termin helfen uns Fotos vom Flachdach, vom Dachrand und von der Stelle, an der die Tür hinkommen soll. Wenn Sie Baupläne des Hauses haben, legen Sie diese dazu. Schicken Sie alles an kontakt@ihr-dachdecker-stuttgart.de oder rufen Sie uns unter 01579 2467391 an. Über das Anfrageformular erreichen Sie uns ebenfalls, und wir melden uns am nächsten Werktag. Den ersten Termin bei Ihnen vor Ort berechnen wir nicht.

Häufige Fragen

Was kostet eine Dachterrasse auf einem Flachdach?

Für eine Terrasse mit rund 15 bis 20 m² auf einem vorhandenen, tragfähigen Flachdach nennen Beispielrechnungen 5.000 bis 10.000 € mit Belag, Geländer und Entwässerung. Die Rechnungen stammen überwiegend aus 2022 und 2023 und weisen keine Umsatzsteuer aus. Seitdem sind die Baupreise gestiegen.

Brauche ich in Baden-Württemberg eine Genehmigung für eine Dachterrasse?

Ja, Dachterrassen sind nach der Landesbauordnung ausdrücklich nicht verfahrensfrei. Bei Wohngebäuden läuft das über das Kenntnisgabeverfahren oder das vereinfachte Genehmigungsverfahren, und den Antrag stellt meist ein Architekt oder Bauingenieur.

Wie hoch muss das Geländer einer Dachterrasse sein?

Nach § 16 der Landesbauordnung muss die Umwehrung einer begehbaren Dachfläche mindestens 0,9 m hoch sein. Hat sie oben einen mindestens 0,2 m tiefen Abschluss, etwa eine breite Brüstung, genügen 0,8 m.

Was kostet ein Dacheinschnitt für eine Terrasse im Steildach?

Für eine kleine Terrasse als Einschnitt in ein geneigtes Dach nennen Kostenportale und eine Bausparkasse ab 15.000 € gesamt, ohne Angabe der Umsatzsteuer. Dazu kommen Statik und Genehmigung, und in Stuttgart sind Dacheinschnitte nach den Planungsgrundsätzen der Stadt erst ab 25° Dachneigung vorgesehen.

Welcher Belag für die Dachterrasse kostet am wenigsten?

Betonsteinplatten liegen nach Marktübersichten bei 90 bis 120 € je m² für den Belag allein. Holz kostet 130 bis 200 € je m², Naturstein 150 bis 250 € je m², jeweils ohne Unterbau, Abdichtung und Geländer.

Kann ich auf meiner Garage eine Dachterrasse bauen?

Ja, wenn die Decke das Gewicht trägt und das Baurechtsamt zustimmt. Eine Garage an der Grundstücksgrenze verliert nach § 6 der Landesbauordnung ihre Sonderstellung bei den Abstandsflächen nicht dadurch, dass ihr Dach genutzt wird. Ob das Geländer zum Nachbarn hin zusätzliche Abstände auslöst, klärt das Baurechtsamt im Verfahren.

Wie hoch muss die Schwelle an der Terrassentür sein?

Nach der bisherigen Flachdachrichtlinie, gültig bis 2025, lag die Regel bei 15 cm über dem Belag. Mit einer Rinne mit Rost direkt vor der Tür waren es mindestens 5 cm. Seit der Ausgabe vom Januar 2026 sind auch schwellenlose Übergänge eine Regelkonstruktion. Die Höhe planen wir deshalb im Einzelfall.

Wer berechnet die Statik für eine Dachterrasse?

Ein Tragwerksplaner berechnet, ob Decke und Dachkonstruktion Menschen, Möbel, Belag und Pflanzkübel tragen. Im Kenntnisgabeverfahren muss ein Sachverständiger diese Statik vor Baubeginn prüfen.

Muss die alte Abdichtung vor dem Bau der Terrasse erneuert werden?

Wenn sie alt oder schadhaft ist, ja, denn unter einem fertigen Belag ist sie nur noch mit viel Aufwand erreichbar. Eine intakte Abdichtung kann bleiben und bekommt eine Schutzlage, auf der Stelzlager oder Splitt aufliegen.

Darf ich in einem Gebiet mit Erhaltungssatzung eine Dachterrasse bauen?

Möglich ist das nur mit Genehmigung, denn dort braucht jede Änderung am Erscheinungsbild eine eigene Erlaubnis, zusätzlich zum Verfahren nach der Landesbauordnung. Stuttgart hat 93 städtebauliche Gesamtanlagen mit Erhaltungssatzung. Ob Ihr Haus dazugehört, zeigt die Karte der Stadt.

Frau im Garten telefoniert und schaut auf das Satteldach ihres Einfamilienhauses

Unverbindlich, Rückmeldung am nächsten Werktag

Ihr Dach in Stuttgart

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