Dachdecker Stuttgart-Vaihingen – Siedlungshaus und Flachdach

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Stuttgart-Vaihingen hat mit 7.241 Wohngebäuden mehr Häuser als jeder andere Stadtbezirk, und die meisten davon sind nach dem Zweiten Weltkrieg entstanden. Rund 43 % der Gebäude mit Wohnraum stammen laut einer eigenen Auswertung des Zensus 2022 aus den Jahren 1949 bis 1978. In absoluten Zahlen sind das etwa 3.040 Häuser, so viele wie in keinem anderen Bezirk.

Für Dächer aus dieser Zeit stehen heute oft eine neue Deckung und die Dämmung an, und beides lässt sich in einem Arbeitsgang erledigen. Dazu kommen Flachdächer, von der Garage am Einfamilienhaus bis zu den Bauten der Universität am Campus Pfaffenwald, von denen einige unter Denkmalschutz stehen. Den ersten Termin am Haus machen wir kostenlos und schicken Ihnen das Angebot danach schriftlich.

Wo in Vaihingen welche Baujahre stehen

Am einheitlichsten ist Dürrlewang, wo rund 88 % der Gebäude zwischen 1949 und 1978 gebaut wurden. Auch Büsnau und Rohr sind stark von der Nachkriegszeit geprägt, wie die Auswertung je Stadtteil zeigt.

Gebiet	Anteil aus 1949 bis 1978	was dazu bekannt ist
Bezirk Vaihingen	ca. 43 %, rund 3.040 Gebäude	vor 1919 nur ca. 5 %, ab 1991 ca. 21 %
Dürrlewang	ca. 88 %	1950er-Jahre ca. 44 %, 1960er-Jahre ca. 41 %; Ende der 1950er-Jahre als Wohnsiedlung angelegt
Büsnau	ca. 65 %	nach dem Krieg durch Flüchtlinge aus der Bukowina gewachsen
Rohr	ca. 42 %	dazu ca. 21 % aus den Jahren 1979 bis 1990

Zensus 2022, Gebäude mit Wohnraum nach Baujahr im 100-m-Gitter, eigene Zuordnung zu den Stadtteilgrenzen aus OpenStreetMap, Stichtag 15.05.2022; Werte gerundet.

Vor 1919 wurde im heutigen Bezirk wenig gebaut, Altbau steht vor allem in den Ortskernen von Vaihingen und Rohr. Mehr als ein Drittel aller Stuttgarter Wohnheime liegt dagegen hier, 123 von 334, und mit ihnen viele große Dachflächen. Bei den Wohngebäuden überwiegen kleine Häuser, 43,9 % sind Einfamilien- und 15,5 % Zweifamilienhäuser.

Siedlungsdächer in Dürrlewang, Büsnau und Rohr

Reihen- und Doppelhäuser in Dürrlewang

Dürrlewang wurde Ende der 1950er-Jahre angelegt, mit drei- bis viergeschossigen Zeilenbauten, Reihen- und Doppelhäusern und einzelnen Einfamilienhäusern. Im Gebietssteckbrief der Stadt von 2012 sind für den Stadtteil bauliche und energetische Modernisierungsrückstände vermerkt.

Bei einem Reihenhaus decken wir das eigene Dachstück so, dass die Anschlüsse an die Nachbardächer dicht bleiben, auch wenn die Nachbarn erst später sanieren. Entscheiden sich zwei oder drei Nachbarn gemeinsam, steht das Gerüst nur einmal, und die Übergänge zwischen den Häusern werden in einem Zug gedeckt.

Einfamilienhäuser in Büsnau und Rohr

In Büsnau stammen rund 65 % der Gebäude aus den Jahren 1949 bis 1978, in Rohr rund 42 % und weitere 21 % aus den Jahren 1979 bis 1990. Liegt auf einem Haus aus den 1960er-Jahren noch die erste Deckung, ist sie älter als 50 Jahre. Das ist der höchste Wert, den das Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) in seiner Tabelle der Nutzungsdauern für Ziegel- und Betondeckungen ansetzt.

Ob die alten Steine noch einmal verwendet werden können, entscheiden wir nach dem Zustand von Kanten, Nasen und Falzen. Wie sich Ton und Beton dabei unterscheiden, steht auf der Seite zum Ziegeldach in Stuttgart. Wird ohnehin neu gedeckt, lässt sich eine Aufsparrendämmung im selben Arbeitsgang einbauen, ohne dass innen ein Raum geöffnet wird.

Paletten mit neuen roten Tondachziegeln und Holzlatten auf dem Gerüst vor einem halb abgedeckten Dach

Mehr Frosttage auf den Fildern als in der Stadtmitte

Auf den Fildern zählt die Stadtklimatologie im langjährigen Mittel 91 bis 94 Frosttage im Jahr, in der Stadtmitte sind es 70. Vaihingen liegt auf dieser Hochebene, das Messfeld der Universität auf 454 m und damit rund 209 m über dem Marktplatz. Auch der höchste Punkt Stuttgarts liegt im Bezirk, mit 549 m im Bernhartswald.

Gefriert Wasser in einem Haarriss, unter einer gelösten Kante oder in einer verstopften Rinne, wird der Schaden mit jedem Frost größer. Bei Vaihinger Dächern sehen wir uns deshalb Kanten, Firststeine, Kehlen und Rinnen besonders genau an, bevor wir zu einer Reparatur am Dach oder zu einer neuen Deckung raten. Ein Schneefanggitter an der Traufe hält Schnee über Gehweg und Hauseingang zurück und lässt sich bei einer neuen Deckung gleich mit montieren.

Flachdächer und Denkmale am Campus Pfaffenwald

Seit die Universität 1957 in Vaihingen zu bauen begann, sind am Campus Pfaffenwald Gebäude mit flachen und ungewöhnlichen Dächern entstanden, von denen einige heute Kulturdenkmale sind. Das Institut für Leichte Flächentragwerke, ein Versuchsbau von 1966, trägt ein Zeltdach aus Seilnetzen mit einer Dachhaut aus Holzschalung und Schieferdeckung.

Das Studentenwohnheim Pfaffenhof I aus den Jahren 1972 bis 1974 besteht aus vier flach gedeckten Wohnkomplexen mit Dachterrassen. Der Hörsaalkomplex NWZ, gebaut von 1968 bis 1974, hat ein mehrfach abgestuftes Flachdach. An solchen Kulturdenkmalen braucht nach Auskunft der Stadt schon die Instandhaltung des Dachs eine denkmalrechtliche Genehmigung.

Bei Wohnheimen und anderen großen Flachdächern im Bezirk prüfen wir vor dem Angebot das Alter der Abdichtung, die Dämmung darunter und den Wasserablauf. Davon hängt ab, ob eine Flachdachsanierung mit neuem Aufbau nötig ist oder eine neue Abdichtung reicht.

Erhaltungssatzung für Alt-Vaihingen und Alt-Rohr

Für die Ortskerne Alt-Vaihingen und Alt-Rohr gilt eine Erhaltungssatzung aus dem Jahr 1988, nach der jede Änderung am äußeren Bild eine Genehmigung braucht, auch am Dach. Eine Gesamtanlage nach dem Denkmalschutzgesetz gibt es in Vaihingen dagegen nicht.

Alt-Vaihingen besteht aus ein- bis zweigeschossigen, überwiegend giebelständigen Häusern aus meist verputztem Fachwerk, einige Sichtfachwerkhäuser stammen aus dem 16. Jahrhundert und dem 17. Jahrhundert. Alt-Rohr liegt am Osthang der Rohrer Höhe mit starkem Gefälle, die Häuser stehen giebel- und traufständig im Wechsel und tragen Ziegeldächer.

In der Begründung zur Satzung nennt die Stadt ausdrücklich Ziergiebel, ausgeformte Dachrinnen und Blechzierrat als Merkmale, die erhalten werden sollen. Rinnen und Bleche fertigen wir in diesen Ortskernen deshalb in der Form, die die Stadt genehmigt hat. Im alten Dorfkern stehen außerdem Kulturdenkmale wie die Spitalkelter mit ihrem hohen Walmdach und eine Scheune von 1534, in Rohr die Christkönigskirche von 1928 mit einem Zollinger-Dach.

Am steilen Hang in Alt-Rohr steht das Gerüst talseitig höher als bergseitig, und Material kommt oft nur von einer Seite ans Haus. Beides planen wir beim ersten Termin mit Ihnen ein.

Fertige, mit Schiefer verkleidete Flachdachgaube mit drei Fenstern auf einem Ziegeldach

Was ein neues Dach in Vaihingen kostet

Eine neue Deckung ohne Dämmung liegt laut Marktübersichten 2026 bei rund 100 bis 250 € je m² Dachfläche, mit Aufsparrendämmung bei 200 bis 450 €. Für Flachdächer gibt es eine Auswertung von 73 Angeboten aus 19 Betrieben, deren Median bei 217 € je m² inklusive Umsatzsteuer liegt.

Arbeit	Orientierungswert
Steildach neu decken, ohne Dämmung	100 bis 250 € je m² Dachfläche
Steildach neu decken, mit Aufsparrendämmung	200 bis 450 € je m² Dachfläche
Flachdach komplett erneuern, mit Dämmung	Median 217 € je m² Dachfläche, mittlere Hälfte 128 bis 323 €, inklusive Umsatzsteuer
Flachdach nur neu abdichten	25 bis 70 € je m² Dachfläche
Oberste Geschossdecke dämmen, nicht begehbar	20 bis 50 € je m² Deckenfläche

Marktübersichten von aroundhome, 42watt, clean-invoice, co2online, dachdecker.com und DACHMAGAZIN, Stand 10/2026. Was Ihr Dach in Vaihingen kostet, steht verbindlich im schriftlichen Angebot, als Endpreis inklusive 19 % Umsatzsteuer.

Beispiel. Ein Einfamilienhaus aus den 1960er-Jahren in Rohr hat rund 150 m² Dachfläche, alte Betondachsteine und keine Dämmung. Eine neue Deckung ohne Dämmung kostet dann rund 15.000 bis 37.500 €, mit Aufsparrendämmung rund 30.000 bis 67.500 €. Ihre eigene Dachfläche rechnen Sie im Rechner für die Dachsanierung durch.

Was kostet es bei Ihnen?

Die Zahlen oben sind Richtwerte. Was es bei Ihnen kostet, sagen wir Ihnen nach einem kurzen Gespräch.

Angebot anfragen 01579 2467391

Sanierungsgebiete Dürrlewang und Östliche Hauptstraße

Zwei Vaihinger Gebiete sind förmlich als Sanierungsgebiet festgelegt, und dort unterstützt die Stadt die Modernisierung privater Häuser. Für Vaihingen 3 „Dürrlewang“ gilt die Satzung von 2015 bis zum 30.09.2030, für Vaihingen 4 „Östliche Hauptstraße“ mit 10,8 ha die Satzung von 2017 bis zum 31.12.2032.

Für die Östliche Hauptstraße ist die Programmlaufzeit mit 2017 bis 2026 angegeben, deshalb lohnt es sich, dort vor der Planung bei der Stadt nach freien Mitteln zu fragen. Gefördert wird in beiden Gebieten die Modernisierung des ganzen Hauses nach einem Effizienzhaus-Standard, in die eine neue Deckung als ein Baustein eingeht. Für die erhöhte steuerliche Abschreibung muss der Vertrag mit der Stadt stehen, bevor Sie den Auftrag vergeben.

Halteverbot und Parkraum in Vaihingen

In den Teilgebieten V1 bis V3 des Parkraummanagements ist das Parken montags bis samstags von 8 bis 22 Uhr gebührenpflichtig. Für Container und Anlieferung richten wir deshalb ein Halteverbot ein, dessen Schilder mindestens drei volle Kalendertage vor Beginn aufgestellt sein müssen. Steht das Gerüst auf dem Gehweg, muss das Amt für öffentliche Ordnung zustimmen, und den Antrag dafür stellen wir mit zwei Wochen Vorlauf.

Einsatzgebiet Vaihingen und die angrenzenden Städte

Vaihingen ist mit 2.089,3 ha der flächengrößte Stadtbezirk, 39,5 % davon sind Wald. Wir arbeiten in allen zwölf Stadtteilen des Bezirks.

Vaihingen grenzt auf ca. 3,0 km an Stuttgart-West, wo viele Gründerzeithäuser steile Dächer mit Gauben haben. An der Stadtgrenze stößt der Bezirk auf 3,5 km an Leonberg, dessen Altstadt auf einem Bergsporn über dem Glemstal liegt. Die längste Grenze, ca. 8,3 km, teilt Vaihingen mit Sindelfingen, wo eine Gestaltungssatzung für die Altstadt naturrote Tonziegel und Satteldächer ab 50° verlangt. Böblingen grenzt nicht an Vaihingen, gehört aber mit Sindelfingen zu unserer Seite Dachdecker Böblingen und Sindelfingen.

Wie Sie uns Ihr Dach in Vaihingen zeigen

Rufen Sie uns an unter 01579 2467391 oder schreiben Sie an kontakt@ihr-dachdecker-stuttgart.de. Hilfreich sind das Baujahr des Hauses und ein Foto der Dachfläche, aufgenommen von der Straße oder aus dem Garten. Wohnen Sie in Dürrlewang oder an der Östlichen Hauptstraße, sagen Sie es uns gleich dazu, weil das Sanierungsgebiet die Planung verändert. Über das Formular geht es genauso, und wir antworten am nächsten Werktag.

Häufige Fragen

Was kostet ein neues Dach für ein Einfamilienhaus in Vaihingen?

Marktübersichten nennen 2026 rund 100 bis 250 € je m² Dachfläche ohne Dämmung und 200 bis 450 € mit Aufsparrendämmung. Für ein Haus mit rund 150 m² Dachfläche sind das etwa 15.000 bis 37.500 € beziehungsweise 30.000 bis 67.500 €.

Wie alt sind die Häuser in Dürrlewang?

Rund 88 % der Gebäude in Dürrlewang stammen aus den Jahren 1949 bis 1978, davon etwa 44 % aus den 1950er- und 41 % aus den 1960er-Jahren. Der Stadtteil wurde Ende der 1950er-Jahre als Wohnsiedlung mit Zeilenbauten, Reihen- und Doppelhäusern angelegt.

Gibt es in Dürrlewang Zuschüsse für die Dachsanierung?

Dürrlewang ist als Sanierungsgebiet Vaihingen 3 bis zum 30.09.2030 festgelegt, und die Stadt unterstützt dort private Modernisierung. Gefördert wird die Erneuerung des ganzen Hauses nach einem Effizienzhaus-Standard, zu der das Dach gehört, eine neue Deckung für sich allein dagegen nicht.

Brauche ich in Alt-Vaihingen oder Alt-Rohr eine Genehmigung für das Dach?

Sobald sich das Aussehen ändert, etwa durch eine andere Ziegelform, eine andere Farbe oder eine Gaube, ja. Beide Ortskerne sind städtebauliche Gesamtanlagen nach der Erhaltungssatzung von 1988, und dort braucht jede sichtbare Änderung eine Genehmigung, auch wenn sie sonst verfahrensfrei wäre.

Gibt es in Vaihingen mehr Frost am Dach als in der Innenstadt?

Auf den Fildern gibt es im langjährigen Mittel 91 bis 94 Frosttage im Jahr, in der Stadtmitte sind es 70. Wo Wasser in Risse oder unter lose Kanten zieht, wird der Schaden mit jedem Frost größer, deshalb prüfen wir Kanten, First und Rinnen hier besonders genau.

Was gilt für Flachdächer an denkmalgeschützten Bauten am Campus Pfaffenwald?

Bei Kulturdenkmalen wie dem Studentenwohnheim Pfaffenhof I oder dem Hörsaalkomplex NWZ braucht schon die Instandhaltung des Dachs eine denkmalrechtliche Genehmigung. Den Antrag stellen Sie bei der unteren Denkmalschutzbehörde, die beim Amt für Stadtplanung und Wohnen angesiedelt ist.

Reicht bei einem Siedlungshaus in Vaihingen die Dämmung der obersten Geschossdecke?

Wenn der Dachboden nicht bewohnt wird und die Deckung noch in Ordnung ist, oft ja. Marktübersichten nennen für eine nicht begehbare Dämmung 20 bis 50 € je m² Deckenfläche, für eine begehbare mit Laufbelag 40 bis 100 €.

Wer kümmert sich in Vaihingen um Halteverbot und Gerüstgenehmigung?

Das übernehmen wir, die Gerüsterlaubnis beantragen wir mindestens zwei Wochen vor Baubeginn beim Amt für öffentliche Ordnung. In den Parkraumgebieten V1 bis V3 ist das Parken montags bis samstags von 8 bis 22 Uhr gebührenpflichtig, deshalb planen wir für Container ein Halteverbot ein.

Grenzt Vaihingen an Böblingen?

Nein, Vaihingen grenzt an Sindelfingen und an Leonberg, Böblingen dagegen nicht. Für Arbeiten in Böblingen und Sindelfingen gibt es eine gemeinsame Seite mit den Satzungen der beiden Städte.

Was gehört in Vaihingen zum ersten Termin?

Wir sehen uns Dach, Dachboden und Rinnen an, und der Termin ist kostenlos. Danach schicken wir Ihnen ein schriftliches Angebot mit allen Positionen.

Frau im Garten telefoniert und schaut auf das Satteldach ihres Einfamilienhauses

Unverbindlich, Rückmeldung am nächsten Werktag

Ihr Dach in Vaihingen

Schreiben Sie kurz, was am Dach ansteht, oder rufen Sie an. Wir melden uns am nächsten Werktag und machen einen Termin, bei dem wir uns das Dach ansehen — Rückmeldung am nächsten Werktag.

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