Dachsanierung Stuttgart – Kosten je m², PV-Pflicht, Ablauf

Dachdämmung›Ziegeldach›Dachstuhl›Dachreparatur›Dachgaube›Dachterrasse›Alle 12 Leistungen ↓

Eine Dachsanierung steht an, wenn die Ziegel vielleicht noch halten, Lattung und Unterdeckbahn darunter aber am Ende sind, oder wenn das Dachgeschoss im Winter schnell auskühlt. Wir nehmen dann die alte Deckung ab, erneuern die Lattung und die Unterdeckbahn, eine Schutzbahn unter den Ziegeln, dämmen und decken neu. Für diesen Umfang mit Aufsparrendämmung, also einer Dämmschicht, die von außen über die Sparren gelegt wird, nennen Marktübersichten 2026 rund 200 bis 450 € je m² Dachfläche.

In dieser Spanne stecken Abriss, Dämmung, neue Lattung und Deckung; Gerüst und Entsorgung rechnen manche Quellen zusätzlich. Wird ohne neue Dämmung gedeckt, liegen die Übersichten bei rund 100 bis 250 € je m², dann einschließlich Entsorgung und anteiligem Gerüst. Gerechnet wird in beiden Fällen mit der Dachfläche in der Schräge, nicht mit der Grundfläche des Hauses.

Wann ein Dach in Stuttgart saniert werden sollte

Fällig ist eine Sanierung meist dann, wenn mehrere Schäden zusammenkommen und eine Reparatur nur noch einzelne Stellen flicken würde. Typisch sind Wasserflecken an mehreren Stellen der Dachschräge, eine Unterdeckbahn, die beim Anfassen bröselt, und Latten, die unter dem Tritt nachgeben. Dazu kommen Ziegel oder Betondachsteine, die an vielen Stellen verschoben, gerissen oder abgeplatzt sind.

Das Alter des Dachs gibt einen Anhaltspunkt. Das Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) setzt für Deckungen aus Ziegel, Betondachstein und Schiefer in seinen Planungstabellen mindestens 50 Jahre an, für diffusionsoffene Unterdeckbahnen 35 Jahre. Das sind Durchschnittswerte für die Planung, ein einzelnes Dach kann früher oder später fällig sein.

In Stuttgart sind viele Dächer in diesem Alter. Nach dem Zensus 2022 wurden 36,6 % der Gebäude mit Wohnraum zwischen 1950 und 1979 gebaut. Wurde ein solches Dach seit dem Bau nur repariert, sind Lattung und alles unter den Ziegeln so alt wie das Haus. Von unten sehen die Ziegel dabei oft noch ordentlich aus.

Flachdach in der Sanierung mit grauen Dämmplatten, heller Kunststoffbahn und Lichtkuppel

Neu decken mit oder ohne Dämmung: drei Varianten

Welche Variante passt, hängt davon ab, ob das Dachgeschoss bewohnt ist, wie hoch die Sparren sind und ob das Dach schon einmal gedämmt wurde. Maßgeblich ist das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz), das beim Neuaufbau der Deckung samt Lattung einen U-Wert von höchstens 0,24 W/(m²K) verlangt. Der U-Wert gibt an, wie viel Wärme je Quadratmeter Bauteil verloren geht; je kleiner er ist, desto besser ist das Dach gedämmt.

Neueindeckung ohne zusätzliche Dämmung

Diese Variante passt, wenn die Dachfläche nach dem 31.12.1983 schon nach dem damaligen Energiesparrecht gebaut oder erneuert wurde. Für solche Flächen verlangt das GModG beim Neudecken keinen neuen Dämmwert. Wir prüfen dann am Dachboden, ob die vorhandene Dämmung trocken ist und lückenlos sitzt, und decken mit neuer Lattung und Unterdeckbahn neu.

Neueindeckung mit Aufsparrendämmung

Das ist der übliche Weg, wenn das Dachgeschoss bewohnt ist und die Räume darunter fertig bleiben sollen. Die Dämmung liegt als durchgehende Schicht über den Sparren, so entstehen an den Hölzern keine Wärmebrücken, also Stellen, an denen mehr Wärme nach außen geht. Das Dach wird dadurch etwas höher; eine nachträgliche Dämmung bis 0,30 m Dicke wird nach der Landesbauordnung bei den Abstandsflächen nicht mitgerechnet.

Neueindeckung und Dämmung zwischen den Sparren

Diese Lösung passt, wenn der Dachraum noch nicht ausgebaut ist oder innen ohnehin neu verkleidet wird. Der Dämmstoff kommt zwischen die Sparren, raumseitig folgt eine Dampfbremse, also eine Folie, die feuchte Raumluft von der Dämmung fernhält. Reicht die Sparrenhöhe für den gesetzlichen Wert nicht, erlaubt das GModG die größtmögliche Dämmdicke mit einem Dämmstoff der Wärmeleitfähigkeit 0,035 W/(mK) oder besser.

Variante	passt, wenn	Orientierungswert	enthalten
Neueindeckung ohne neue Dämmung	Dachfläche nach 1983 nach Energiesparrecht gebaut oder erneuert	100 bis 250 € je m² Dachfläche	Abriss, Lattung, Unterdeckbahn, Entsorgung und anteiliges Gerüst
Neueindeckung mit Aufsparrendämmung	Dachgeschoss bewohnt, Innenräume bleiben unberührt	200 bis 450 € je m² Dachfläche	Abriss, Dämmung, Lattung und Deckung
Dämmung zwischen den Sparren	Dachraum leer oder innen ohnehin offen	Aufpreis zur Neueindeckung: 70 bis 120 € je m² Dachfläche	Dämmstoff, Dampfbremse und Montage

Orientierungswerte aus den Marktübersichten von aroundhome, 42watt, enter.de, co2online und LBS, Stand 10/2026; verbindlich ist das schriftliche Angebot mit Endpreis inklusive 19 % Umsatzsteuer.

Wo ein Dach in der Spanne landet, entscheiden vor allem die Deckung, die Dämmdicke und die Zahl der Anschlüsse an Gauben, Kamin und Dachfenster.

Was kostet eine Dachsanierung bei 100, 150 und 200 m² Dachfläche?

Für ein Einfamilienhaus mit 150 m² Dachfläche ergibt die Rechnung mit den Marktspannen rund 15.000 bis 37.500 € ohne und rund 30.000 bis 67.500 € mit Aufsparrendämmung. Die Tabelle rechnet jeweils Dachfläche mal Preis je m², mit 100 bis 250 € ohne und 200 bis 450 € mit Dämmung.

Dachfläche	Neueindeckung ohne Dämmung	Neueindeckung mit Aufsparrendämmung
100 m²	10.000 bis 25.000 €	20.000 bis 45.000 €
150 m²	15.000 bis 37.500 €	30.000 bis 67.500 €
200 m²	20.000 bis 50.000 €	40.000 bis 90.000 €

Gerechnet aus Orientierungswerten der Marktübersichten von aroundhome, dachdecker.com, enter.de, 42watt und clean-invoice, Stand 10/2026; verbindlich ist das schriftliche Angebot mit Endpreis inklusive 19 % Umsatzsteuer.

Das Gerüst ist in diesen Summen nur zum Teil enthalten. Für das Gerüst eines Einfamilienhauses allein nennen Marktübersichten rund 1.000 bis 2.000 €, je m² Gerüstfläche sind es 8 bis 15 € bei rund vier Wochen Standzeit.

Beispiel. Ein Einfamilienhaus aus den 1960er Jahren hat ein Satteldach mit rund 150 m² Dachfläche, alte Betondachsteine und keinen Dämmstoff unter der Deckung. Werden Deckung und Lattung erneuert, muss das Dach danach einen U-Wert von höchstens 0,24 W/(m²K) erreichen und deshalb gedämmt werden. Mit Aufsparrendämmung ergibt die Rechnung 150 m² × 200 bis 450 € rund 30.000 bis 67.500 €, je nach Angebot kommen Gerüst und Entsorgung dazu.

Für die Dämmung in diesem Beispiel gibt es einen Zuschuss des BAFA von 15 %, wenn das Dach danach einen U-Wert von höchstens 0,14 W/(m²K) erreicht. Beim Einfamilienhaus sind ohne individuellen Sanierungsfahrplan höchstens 30.000 € im Jahr förderfähig, der Zuschuss für die Dämmung liegt dann bei höchstens 4.500 €. Den Vertrag mit uns schließen Sie dafür unter der Bedingung der Förderzusage, und den Antrag stellen Sie, bevor die Arbeiten beginnen; die Schritte stehen im Ratgeber zur Förderung der Dachsanierung.

Was kostet es bei Ihnen?

Die Zahlen oben sind Richtwerte. Was es bei Ihnen kostet, sagen wir Ihnen nach einem kurzen Gespräch.

Angebot anfragen 01579 2467391

Was in Stuttgart zur Dachsanierung dazugehört

In Stuttgart gehören zur Sanierung die Photovoltaik-Pflicht des Landes, die Erlaubnis für Gerüste auf öffentlichem Grund und bei manchen Häusern der Denkmalschutz. Dazu kommen Hanglagen, an denen Gerüst und Material mehr Planung brauchen.

Photovoltaik-Pflicht bei vollständiger Neueindeckung

Wer in Baden-Württemberg die Eindeckung eines Dachs vollständig erneuert, muss bei einem Baubeginn ab dem 01.01.2023 eine Photovoltaikanlage einplanen. Das gilt auch, wenn die alten Ziegel wieder aufgelegt werden; Reparaturen an Teilflächen und die Behebung von Sturmschäden lösen die Pflicht nicht aus. Belegt werden müssen 60 % der geeigneten Dachfläche, sofern mindestens 20 m² zusammenhängend geeignet sind; beim Steildach zählen nur Flächen von Ost über Süd bis West.

Statt der Flächenrechnung erlaubt die Verordnung pauschal 0,06 kWp je m² überbauter Grundstücksfläche, wobei kWp die Nennleistung der Module meint; bei 120 m² sind das 7,2 kWp. Machen Netzanschluss und Nebenkosten wie Statik oder Zählerschrank mehr als 70 % der übrigen Kosten der Anlage aus, gibt es auf Antrag eine Befreiung. Bei einer verfahrensfreien Sanierung muss dieser Antrag spätestens zwei Monate vor Baubeginn bei der unteren Baurechtsbehörde liegen, die Einzelheiten stehen im Ratgeber zur Photovoltaik-Pflicht bei der Dachsanierung.

Gerüst, Container und Halteverbot auf öffentlichem Grund

Steht das Gerüst oder der Container auf Gehweg oder Straße, braucht es eine Erlaubnis des Amts für öffentliche Ordnung. Den Antrag stellen wir mindestens zwei Wochen vor Beginn, die Verwaltungsgebühr liegt laut Stadt je nach Art und Dauer zwischen 10,20 € und 767 €.

Neben dem Gerüst müssen mindestens 1,5 m Gehweg frei bleiben. Sonst ist eine Abstimmung mit der Straßenverkehrsbehörde oder ein Fußgängertunnel mit 2,20 m lichter Höhe nötig. Die Schilder für ein Halteverbot stehen mindestens drei volle Kalendertage vorher, abgeschleppt werden darf frühestens am vierten Tag. Mit dem Sonderparkausweis für Gewerbetreibende parken Handwerksfahrzeuge werktags im ganzen Stadtgebiet ohne Parkschein, im Halteverbot und auf dem Gehweg aber nicht. Für Container und Lieferungen planen wir deshalb eine eigene Halteverbotszone ein.

Hanglagen und Stäffele

Viele Häuser in den Halbhöhenlagen stehen am Hang, talseitig wirken die dort üblichen zwei Vollgeschosse wie drei oder vier. Das Gerüst wird auf dieser Seite entsprechend höher, und Ziegel, Dämmplatten und Bauschutt müssen über steile Zufahrten ans Haus und wieder weg. Liegt ein Haus an einer der mehr als 400 Stuttgarter Freilufttreppen, klären wir beim ersten Termin, wie der Transport laufen kann.

Denkmal, Erhaltungssatzung und Asbest

Deckung und Dämmung sind nach der Landesbauordnung Baden-Württemberg in der Neufassung vom 16.03.2026 verfahrensfrei, Denkmalschutz und Erhaltungssatzungen gelten trotzdem. Am Kulturdenkmal braucht auch eine neue Deckung eine denkmalrechtliche Genehmigung, und in den 93 städtebaulichen Gesamtanlagen mit Erhaltungssatzung ist genehmigungspflichtig, was das Erscheinungsbild ändert, etwa eine andere Ziegelfarbe. In Bad Cannstatt gilt zusätzlich die Gesamtanlage Marktstraße nach dem Denkmalschutzgesetz, in der jede vom Straßenraum sichtbare Änderung der Deckung genehmigt werden muss.

Bei Häusern mit Baubeginn vor dem 31.10.1993 prüfen wir vor dem Angebot, ob Dach oder Anschlüsse Asbestzement enthalten. Solche Platten dürfen weder überdeckt noch beschichtet werden; wie man sie erkennt, steht im Ratgeber Dachziegel aus Ton oder Beton.

Mann von hinten im Vorgarten vor dem frisch sanierten Dach eines Einfamilienhauses im Herbst

So läuft eine Dachsanierung bei uns ab

Vom ersten Termin bis zur Abnahme folgt die Sanierung einer festen Reihenfolge, damit Genehmigungen rechtzeitig da sind und das Dach nie länger offen liegt als nötig.

Wir sehen uns Dach und Dachboden an und prüfen Sparren, Lattung und mögliche Asbestplatten.
Sie bekommen ein schriftliches Angebot mit eigenen Positionen für Gerüst, Abriss, Entsorgung, Dämmung, Deckung und die Blecharbeiten an Rinne, Kamin und Wänden.
Soll die Dämmung gefördert werden, begleitet ein Energieeffizienz-Experte den Antrag, der vor Beginn der Arbeiten gestellt sein muss.
Wir beantragen Gerüst und Halteverbot und stellen das Gerüst mit Dachfang auf, also einer Schutzwand an der Traufe, der unteren Dachkante, die Abstürze auffängt.
Wir decken abschnittsweise ab, dämmen und erneuern Unterdeckbahn, Konterlattung und Lattung; die Konterlatten laufen entlang der Sparren und lassen Luft unter der Deckung durch.
Zum Schluss setzen wir den First, den Ortgang an der seitlichen Dachkante und die Anschlüsse an Kamin und Dachfenster. Danach nehmen wir das Dach mit Ihnen ab und übergeben die Unternehmererklärung nach dem GModG.

Offene Flächen schützen wir während der Arbeiten über Nacht und vor Regen mit Planen. Die Unternehmererklärung bestätigt, dass die Dämmung die gesetzlichen Werte einhält, und Sie bewahren sie mindestens zehn Jahre auf. Ist eine Photovoltaikanlage Pflicht, muss die Bestätigung aus dem Marktstammdatenregister spätestens zwölf Monate nach Fertigstellung bei der unteren Baurechtsbehörde sein.

Wer neben uns an einer Dachsanierung mitarbeitet

Bei einer Dachsanierung arbeiten oft weitere Fachleute mit, und wir stimmen die Termine so ab, dass deren Arbeit zu unserer passt. Module, Wechselrichter und Elektroanschluss der Photovoltaikanlage baut ein Elektro- oder Solarbetrieb. Wir bereiten dafür Unterkonstruktion, Durchdringungen und Anschlüsse im Dach vor, damit die spätere Montage zur neuen Deckung passt.

Soll eine schwerere Deckung auf einen alten Dachstuhl oder kommt eine Gaube dazu, rechnet ein Tragwerksplaner, und wir liefern ihm Maße und Aufbau. Wie wir das Holz vorher prüfen, steht bei der Sanierung des Dachstuhls. Den Rückbau von Asbestzement übernimmt ein Betrieb mit Sachkunde nach TRGS 519, der die Arbeiten mindestens eine Woche vorher bei der Gewerbeaufsicht anzeigt.

Mehr zu Kosten, Deckung und Dämmung

Wie sich die Preise zusammensetzen und wie Sie Ihre Dachfläche selbst überschlagen, zeigt der Ratgeber zu den Kosten einer Dachsanierung. Welche Deckung zu Ihrem Haus passt, steht beim Ziegeldach, die drei Wege zur Dämmung mit Preisen je m² bei der Dachdämmung.

In Vaihingen stammen nach einer Auswertung des Zensus 2022 rund 43 % der Gebäude aus den Jahren 1949 bis 1978. Welche Satzungen und Sanierungsgebiete dort für Häuser dieser Jahrgänge gelten, steht auf der Seite zum Bezirk.

Ihre Dachsanierung anfragen

Für eine erste Einschätzung helfen uns Fotos vom Dach und vom Dachboden, das ungefähre Baujahr und, falls vorhanden, Baupläne mit den Maßen der Dachflächen. Schicken Sie das an kontakt@ihr-dachdecker-stuttgart.de, oder rufen Sie unter 01579 2467391 an, wenn Sie Ihr Dach lieber am Telefon beschreiben. Über das Anfrageformular erreichen Sie uns ebenso, wir antworten am nächsten Werktag und vereinbaren den ersten Termin bei Ihnen, der nichts kostet.

Häufige Fragen

Was kostet eine Dachsanierung mit Dämmung in Stuttgart?

Für Abriss, Aufsparrendämmung, neue Lattung und Deckung nennen Marktübersichten 2026 rund 200 bis 450 € je m² Dachfläche. Bei einem Einfamilienhaus mit 150 m² Dachfläche ergibt das rund 30.000 bis 67.500 €, Gerüst und Entsorgung je nach Angebot zusätzlich.

Muss ich beim Neudecken auch dämmen?

In den meisten Fällen gehört die Dämmung dazu. Wer Deckung und Lattung erneuert, muss danach nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz einen U-Wert von höchstens 0,24 W/(m²K) erreichen. Ausgenommen sind Dachflächen, die nach dem 31.12.1983 schon nach Energiesparrecht gebaut oder erneuert wurden.

Wann greift die Photovoltaik-Pflicht bei der Dachsanierung?

Sobald in Baden-Württemberg die Eindeckung vollständig erneuert wird, auch mit den alten Ziegeln, und mindestens 20 m² geeignete Fläche vorhanden sind. Belegt werden müssen dann 60 % der geeigneten Dachfläche; Reparaturen an Teilflächen lösen die Pflicht nicht aus.

Brauche ich für die Dachsanierung eine Genehmigung?

Für Deckung und Dämmung selbst in der Regel nicht, beides ist nach der Landesbauordnung verfahrensfrei. Eine Genehmigung brauchen Sie am Kulturdenkmal und in einer denkmalrechtlichen Gesamtanlage, in Gebieten mit Erhaltungssatzung dann, wenn sich das Erscheinungsbild ändert. Für Gerüst oder Container auf öffentlichem Grund braucht es außerdem eine Erlaubnis der Stadt.

Wie lange dauert eine Dachsanierung?

Das hängt von Fläche, Dämmung und Wetter ab und steht nach dem Termin im Angebot. Als Anhaltspunkt rechnen die Gerüstpreise der Marktübersichten mit rund vier Wochen Standzeit, bei Gerüst auf öffentlichem Grund kommen mindestens zwei Wochen Vorlauf für die Erlaubnis dazu.

Gibt es einen Zuschuss für die Dämmung bei der Dachsanierung?

Ja, das BAFA zahlt für die Dämmung des Dachs 15 % der förderfähigen Kosten, wenn danach ein U-Wert von höchstens 0,14 W/(m²K) erreicht wird. Beim Einfamilienhaus sind das ohne Sanierungsfahrplan höchstens 4.500 € im Jahr, der Antrag muss vor Beginn der Arbeiten gestellt sein.

Was passiert, wenn auf dem Dach alte Asbestzementplatten liegen?

Bei Häusern mit Baubeginn vor dem 31.10.1993 prüfen wir das vor dem Angebot. Asbestzement darf weder überdeckt noch beschichtet werden, ausbauen darf ihn nur ein Betrieb mit Sachkunde nach TRGS 519.

Wer beantragt das Gerüst auf dem Gehweg?

Das übernehmen wir. Der Antrag geht mindestens zwei Wochen vor Beginn an das Amt für öffentliche Ordnung, die Schilder für ein Halteverbot stehen mindestens drei volle Kalendertage vor dem ersten Arbeitstag.

Kann ich während der Dachsanierung im Haus wohnen bleiben?

Ja, bei einer Aufsparrendämmung arbeiten wir von außen, und die Räume im Dachgeschoss bleiben nutzbar. Offene Dachflächen decken wir über Nacht und vor Regen mit Planen ab.

Wie finde ich heraus, wie groß meine Dachfläche ist?

Die Dachfläche wird in der Schräge gemessen und ist deshalb größer als die Grundfläche des Hauses. Für eine erste Rechnung reichen Sparrenlänge und Trauflänge je Dachseite aus den Bauplänen, vor dem Angebot messen wir nach.

Frau im Garten telefoniert und schaut auf das Satteldach ihres Einfamilienhauses

Unverbindlich, Rückmeldung am nächsten Werktag

Ihr Dach in Stuttgart

Schreiben Sie kurz, was am Dach ansteht, oder rufen Sie an. Wir melden uns am nächsten Werktag und machen einen Termin, bei dem wir uns das Dach ansehen — Rückmeldung am nächsten Werktag.

01579 2467391

Mo–Fr 7–17 Uhr

Lieber schreiben?

kontakt@ihr-dachdecker-stuttgart.de

Mit dem Absenden willigen Sie ein, dass wir Ihre Angaben zur Bearbeitung der Anfrage verwenden. Einzelheiten in der Datenschutzerklärung.