Dachdecker Feuerbach – Dächer im Ortskern und am Lemberg

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Rund 78 % der Gebäude mit Wohnraum in Feuerbach sind vor 1979 entstanden, rund 16 % schon vor 1919. Das ergibt eine eigene Auswertung des Zensus 2022. Der Altbau liegt vor allem im Ortskern, in Feuerbach-Mitte stammen rund 38 % der Gebäude aus der Zeit vor 1919.

Bei Häusern dieses Alters gehört zur neuen Deckung oft ein genauer Blick auf den Dachstuhl und die Frage, wie das Dach gedämmt werden kann. Dafür gehen wir beim ersten Termin auch auf den Dachboden, und dieser Termin ist für Sie kostenlos. Liegt Ihr Haus in Alt-Feuerbach, an der Stuttgarter Straße oder am Wilhelm-Geiger-Platz, kommt die Erhaltungssatzung dazu.

Warum in Feuerbach Altbau und Nachkriegsbau nebeneinander stehen

Feuerbach war ein Industrieort mit eigenem Stadtrecht, bevor es zu Stuttgart kam, und aus jeder Phase sind Häuser geblieben. Der Ort wird 1075 zum ersten Mal erwähnt, die Industrialisierung begann mit dem Bahnanschluss 1846 und der ersten Fabrik 1864.

Bis 1900 entstanden 45 Unternehmen aus Chemie, Leder, Papier, Metall, Textil und Lebensmitteln, dazu Wohnsiedlungen für die Arbeiter. Im Jahr 1907 erhielt Feuerbach das Stadtrecht, 1933 wurde es nach Stuttgart eingemeindet. Auf früheren Gewerbeflächen, etwa am Wiener Platz und an der Tunnelstraße, sind inzwischen neue Wohnstandorte entstanden.

Baujahr	Bezirk Feuerbach	Feuerbach-Mitte	Lemberg/Föhrich
vor 1919	ca. 16 %	ca. 38 %	–
1919 bis 1948	ca. 23 %	ca. 24 %	ca. 36 %
1949 bis 1978	ca. 39 %	–	ca. 37 %
1979 bis 1990	ca. 6 %	–	–
ab 1991	ca. 16 %	–	darunter ca. 11 % aus 2001 bis 2010

Eigene Auswertung der Zensus-2022-Gitterdaten zum Baujahr (Stichtag 15.05.2022) mit Stadtteilgrenzen aus OpenStreetMap; ein Strich bedeutet, dass für diese Klasse kein belastbarer Wert vorliegt.

Die größte Gruppe im Bezirk sind mit rund 39 % die Häuser aus den Jahren 1949 bis 1978. Am Lemberg verteilt sich der Bestand fast gleich auf die Zwischenkriegszeit und die Nachkriegszeit. Von den 4.290 Wohngebäuden sind 37,0 % Einfamilien- und 15,2 % Zweifamilienhäuser, zusammen also gut die Hälfte.

Erhaltungssatzung in Alt-Feuerbach, an der Stuttgarter Straße und am Wilhelm-Geiger-Platz

In drei Feuerbacher Gebieten braucht jede Änderung am Äußeren eines Hauses eine Genehmigung, auch am Dach. Die Erhaltungssatzung vom 16.06.1988 legt dafür die städtebaulichen Gesamtanlagen Feu 1 Alt-Feuerbach, Feu 2 Stuttgarter Straße und Feu 3 Wilhelm-Geiger-Platz fest.

Gemeint sind Arbeiten, die man von außen sieht, also eine andere Deckung, neue Gauben, zusätzliche Dachfenster oder geänderte Rinnen und Bleche. Die Genehmigung ist auch dann nötig, wenn die Landesbauordnung die Arbeit sonst verfahrensfrei stellt. Ob Ihr Haus in einem der Gebiete liegt, zeigt die Karte der Stadt unter maps.stuttgart.de/erhaltungssatzung.

Eine Gesamtanlage nach dem Denkmalschutzgesetz, wie es sie an der Marktstraße in Bad Cannstatt gibt, hat Feuerbach nicht. Kulturdenkmale gibt es trotzdem, und dazu zählen auch jüngere Bauten wie das Hallenbad an der Wiener Straße 53. Es entstand zwischen 1959 und 1964 und steht seit dem Jahr 2000 zusammen mit der Louis-Leitz-Schule unter Denkmalschutz. Welche Regeln für Gaube, Dachfenster und Deckung sonst gelten, fasst der Ratgeber zur Dach-Genehmigung in Stuttgart zusammen.

Flachdach in der Sanierung mit grauen Dämmplatten, heller Kunststoffbahn und Lichtkuppel

Weinlagen und Hanghäuser am Lemberg

Für die historischen Weinlagen gilt in Feuerbach eine eigene Erhaltungssatzung vom 17.05.1990, die neben den Weinbergen auch die Milieuwerte der Gebiete schützt. Dazu kommt das Landschaftsschutzgebiet Reisachmulde-Lemberg mit ca. 205 ha Weinberg- und Gartenhängen, festgesetzt durch eine Verordnung vom 25.07.1995.

Wer dort ein Gartenhaus oder eine Hütte im Weinberg neu decken lassen will, sollte vorher klären, welche Regeln für das Grundstück gelten. Wir fragen das vor dem Angebot bei der Stadt nach, damit eine nötige Genehmigung vor Arbeitsbeginn vorliegt.

Feuerbach liegt in einer Bucht des Feuerbachtals nördlich des Stuttgarter Kessels, von dem es ein Höhenrücken mit dem Pragsattel auf 305 m trennt. Für die Wohnhäuser an den Hängen ist deshalb vor allem der Zugang wichtig. Am Lemberg stammen rund 36 % der Gebäude aus der Zwischenkriegszeit und rund 37 % aus den Jahren 1949 bis 1978. Am Hang steht das Gerüst auf unterschiedlich hohem Grund, und Material kommt oft nur von einer Seite ans Haus, was wir beim ersten Termin mit Ihnen festlegen.

Mann von hinten im Vorgarten vor dem frisch sanierten Dach eines Einfamilienhauses im Herbst

Drei typische Dächer in Feuerbach

Altbau vor 1919 im Ortskern

Bei einem Haus aus der Zeit vor 1919 sehen wir uns zuerst Sparren, Pfetten und die Auflagen der Balken an, weil Feuchte und Holzschädlinge über die Jahrzehnte Spuren hinterlassen können. Ist ein Hausbock im Holz, kann der ganze Dachstuhl mit Heißluft behandelt werden. Marktübersichten nennen dafür beim Einfamilienhaus 3.000 bis 6.000 € je Dachstuhl, Gutachten und Balkenersatz kommen dazu. Den Weg vom Gutachter bis zum Zimmerer beschreibt die Seite Dachstuhl prüfen und sanieren.

Haus aus der Zwischenkriegszeit

Bei Häusern aus den Jahren 1919 bis 1948 ist zu prüfen, ob die Deckung schon einmal erneuert wurde und ob darunter eine Dämmung liegt. Fehlt sie, lässt sich bei einer neuen Deckung eine Dämmschicht auf den Sparren einbauen, ohne dass das Dachgeschoss von innen geöffnet wird. Ob die alten Ziegel bleiben können oder neue Steine aufs Dach kommen, hängt vom Zustand ab; Material, Preis und Lebensdauer vergleicht der Ratgeber Dachziegel aus Ton oder Beton.

Nachkriegshaus aus den Jahren 1949 bis 1978

Wer bei einem Haus aus dieser Zeit das Dachgeschoss ausbauen will, denkt oft an eine Gaube für mehr Stehhöhe. Ob sie genehmigt werden muss, klären wir mit dem Baurechtsamt, und in den drei Erhaltungsgebieten ist das ohnehin der Fall. Bauanträge und Kenntnisgaben gehen in Stuttgart seit dem 01.06.2026 nur noch digital über das Virtuelle Bauamt Baden-Württemberg.

Schreibtisch mit Ordner, leerer Mappe, Kaffeetasse und kleinem Holzhaus mit rotem Dach

Was Dach und Dachstuhl in Feuerbach kosten

Eine neue Deckung ohne Dämmung liegt nach den Marktübersichten von 2026 bei rund 100 bis 250 € je m² Dachfläche. Wird zugleich auf den Sparren gedämmt, sind es rund 200 bis 450 €. Muss am Dachstuhl nur ein Teil gerichtet werden, kommen rund 50 bis 80 € je m² bearbeiteter Fläche dazu.

Leistung	Spanne laut Marktübersichten
Neue Deckung ohne Dämmung	100 bis 250 € je m² Dachfläche
Neue Deckung mit Aufsparrendämmung	200 bis 450 € je m² Dachfläche
Dachstuhl teilweise sanieren oder verstärken	50 bis 80 € je m² bearbeiteter Fläche
Neuer Dachstuhl, nur Holzkonstruktion	60 bis 120 € je m² Dachfläche
Heißluft gegen Holzschädlinge, Einfamilienhaus	3.000 bis 6.000 € je Dachstuhl
Kleine Schlepp- oder Flachdachgaube, komplett	7.000 bis 12.000 € je Gaube

Orientierungswerte aus dachdecker.com, handwerksratgeber, hausjournal, Wüstenrot, aroundhome und enter.de, abgerufen am 12.10.2026; die Teilsanierung des Dachstuhls stützt sich auf zwei Quellen. Verbindlich wird es mit unserem schriftlichen Angebot, das den Endpreis inklusive 19 % Umsatzsteuer ausweist.

Beispiel. Ein Zweifamilienhaus im Ortskern hat rund 200 m² Dachfläche und eine alte Deckung ohne Dämmung. Die neue Deckung allein liegt bei rund 20.000 bis 50.000 €, mit Aufsparrendämmung bei rund 40.000 bis 90.000 €, und eine Teilsanierung des Dachstuhls käme nach Aufmaß hinzu. Wie sich die Summe für Ihre Dachfläche verändert, zeigt der Kostenrechner zur Dachsanierung.

Was kostet es bei Ihnen?

Die Zahlen oben sind Richtwerte. Was es bei Ihnen kostet, sagen wir Ihnen nach einem kurzen Gespräch.

Angebot anfragen 01579 2467391

Sanierungsgebiet Wiener Platz bis Ende 2029

Das einzige Feuerbacher Sanierungsgebiet ist Feuerbach 7 „Wiener Platz“, beschlossen am 22.05.2014 und aktiv bis zum 31.12.2029. Es liegt zwischen Steiermärker Straße, Bahnhof, Stuttgarter Straße und Bludenzer Straße.

Wer dort ein Haus umfassend modernisiert, kann von der Stadt bis zu 35 % der Gesamtbaukosten als Zuschuss bekommen, je nach erreichtem Effizienzhaus-Standard. Die neue Deckung zählt dabei als Teil der Modernisierung, für sich allein ist sie nicht förderfähig. Wurden Dach oder Fassade schon nach Januar 1995 energetisch erneuert, ist auch eine Restmodernisierung möglich. Für die erhöhte Abschreibung braucht es einen Vertrag mit der Stadt, der vor der Vergabe des Auftrags geschlossen sein muss.

Wir decken Dächer in Feuerbach und in den Nachbargebieten

Feuerbach umfasst 1.155,4 ha, davon sind 36,5 % Wald, und wir arbeiten in allen Stadtteilen, von Feuerbach-Mitte über das Feuerbacher Tal bis zur Hohen Warte. Der Bezirk grenzt auf 2,8 km an Stuttgart-West, wo rund 61 % der Gebäude vor 1949 gebaut sind.

Außerhalb Stuttgarts arbeiten wir in Leonberg, wo die Stadt 203 Kulturdenkmale zählt. In Ludwigsburg nördlich von Stuttgart gilt für die barocke Innenstadt eine Erhaltungssatzung, die am 02.05.2015 in Kraft getreten ist und auch die Dacheindeckung erfasst.

Anfrage für Ihr Dach in Feuerbach

Für eine erste Einschätzung helfen uns das Baujahr des Hauses und die Angabe, ob es in Alt-Feuerbach, an der Stuttgarter Straße oder am Wilhelm-Geiger-Platz steht. Schreiben Sie an kontakt@ihr-dachdecker-stuttgart.de, gern mit Fotos vom Dachboden, oder rufen Sie an unter 01579 2467391. Auch über das Anfrageformular erreichen Sie uns, und wir melden uns am nächsten Werktag.

Häufige Fragen

Was kostet ein neues Dach für ein Zweifamilienhaus in Feuerbach?

Marktübersichten nennen für 2026 rund 100 bis 250 € je m² Dachfläche ohne Dämmung und 200 bis 450 € mit Aufsparrendämmung. Bei einem Zweifamilienhaus mit 200 m² Dachfläche ergibt das rund 20.000 bis 50.000 € beziehungsweise 40.000 bis 90.000 €.

Brauche ich in Alt-Feuerbach eine Genehmigung für das Dach?

Ja, für alles, was das Äußere ändert, etwa eine andere Deckung, eine Gaube oder zusätzliche Dachfenster. Alt-Feuerbach ist nach der Erhaltungssatzung vom 16.06.1988 eine städtebauliche Gesamtanlage, ebenso die Stuttgarter Straße und der Wilhelm-Geiger-Platz.

Wie viele Häuser in Feuerbach sind vor 1979 gebaut?

Rund 78 % der Gebäude mit Wohnraum sind vor 1979 gebaut, die größte Gruppe mit rund 39 % zwischen 1949 und 1978. In Feuerbach-Mitte stammen rund 38 % der Gebäude sogar aus der Zeit vor 1919.

Muss bei einem Altbau in Feuerbach-Mitte der ganze Dachstuhl erneuert werden?

Nicht unbedingt. Ist nur ein Teil des Holzes geschädigt, lässt sich der Dachstuhl in Teilen reparieren und verstärken, wofür Marktübersichten rund 50 bis 80 € je m² bearbeiteter Fläche nennen. Ob das Holz noch trägt, sehen wir uns beim ersten Termin auf dem Dachboden an.

Gibt es in Feuerbach Zuschüsse für die Dachsanierung?

Im Sanierungsgebiet Feuerbach 7 rund um den Wiener Platz ja, bis zum 31.12.2029 und nur als Teil einer umfassenden Modernisierung. Je nach erreichtem Effizienzhaus-Standard trägt die Stadt dort bis zu 35 % der Gesamtbaukosten.

Darf ich in den Weinlagen am Lemberg ein Gartenhaus neu decken?

Dort gelten die Feuerbacher Erhaltungssatzung für historische Weinlagen und Milieuwerte vom 17.05.1990 und das Landschaftsschutzgebiet Reisachmulde-Lemberg. Ob für Ihr Grundstück eine Genehmigung nötig ist, klären wir vor dem Angebot mit der Stadt.

Können auch Gebäude aus den 1960er-Jahren unter Denkmalschutz stehen?

Ja, in Feuerbach etwa das Hallenbad an der Wiener Straße, das von 1959 bis 1964 gebaut wurde und seit dem Jahr 2000 ein Kulturdenkmal ist. Ob Ihr Haus eingetragen ist, beantwortet verbindlich die untere Denkmalschutzbehörde.

Was kostet eine Gaube auf einem Feuerbacher Nachkriegshaus?

Eine kleine Schlepp- oder Flachdachgaube kostet laut Marktübersichten komplett rund 7.000 bis 12.000 €, eine Standardgaube mit rund 2,5 bis 4 m Breite rund 12.000 bis 25.000 €. In Alt-Feuerbach, an der Stuttgarter Straße und am Wilhelm-Geiger-Platz braucht sie zusätzlich die Genehmigung nach der Erhaltungssatzung.

Wie kommen Gerüst und Container an ein Haus am Lemberg?

Steht das Gerüst auf öffentlichem Grund, beantragen wir die Erlaubnis mindestens zwei Wochen vorher beim Amt für öffentliche Ordnung, die Gebühr liegt zwischen 10,20 € und 767 €. Am Hang legen wir beim ersten Termin fest, von welcher Seite Material und Container ans Haus kommen.

Was passiert beim ersten Termin in Feuerbach?

Wir sehen uns Dach und Dachstuhl an und klären, ob für Ihr Haus eine Erhaltungssatzung gilt. Der Termin ist kostenlos, das schriftliche Angebot schicken wir Ihnen danach.

Frau im Garten telefoniert und schaut auf das Satteldach ihres Einfamilienhauses

Unverbindlich, Rückmeldung am nächsten Werktag

Ihr Dach in Feuerbach

Schreiben Sie kurz, was am Dach ansteht, oder rufen Sie an. Wir melden uns am nächsten Werktag und machen einen Termin, bei dem wir uns das Dach ansehen — Rückmeldung am nächsten Werktag.

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