Dachstuhl sanieren Stuttgart – Holz, Statik, Preis je m²

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Für einen neuen Dachstuhl in Stuttgart nennen Marktübersichten rund 60 bis 120 € je m² Dachfläche. Der Preis gilt für die Holzkonstruktion allein, also für Holz, Montage und den Abbund, das Zuschneiden und Anpassen der Hölzer. Abriss, Gerüst, Statik, Dämmung und Deckung sind darin nicht enthalten. Ein einfaches Satteldach liegt am unteren Ende der Spanne, ein Mansarddach mit seinen zwei Dachneigungen am oberen.

Oft muss aber nicht der ganze Dachstuhl erneuert werden. Werden nur einzelne Sparren ersetzt oder verstärkt, nennen zwei Kostenportale rund 50 bis 80 € je m² bearbeiteter Fläche. Welcher Fall vorliegt, sehen wir beim ersten Termin auf Ihrem Dachboden.

Woran Sie einen geschädigten Dachstuhl erkennen

Schäden am Dachstuhl entstehen vor allem durch Feuchte, durch Holzschädlinge oder durch Lasten, für die das Holz nie bemessen war. Beurteilen lässt sich ein Dachstuhl nur von innen, deshalb gehen wir beim ersten Termin auf den Dachboden und prüfen Sparren, Pfetten und Auflager. Pfetten sind die waagerechten Balken, auf denen die Sparren aufliegen.

Feuchte zeigt sich als dunkle Verfärbung, als Schimmel oder als weiches Holz, meist dort, wo Wasser lange stand. Typische Stellen sind die Traufe, die Kehlen und der Anschluss am Kamin. Dringt über Jahre Wasser durch eine undichte Deckung, wird das Holz an diesen Stellen mürbe und trägt nicht mehr so viel wie geplant.

Hausbock und Holzwurm hinterlassen feines Bohrmehl und kleine Ausfluglöcher, beim Hausbock sind sie oval. Ein Befall bleibt oft lange unbemerkt, weil die Larven im Inneren der Balken fressen und die Oberfläche unversehrt wirkt.

Hängen Sparren sichtbar durch, ist der First wellig oder zeigen sich Risse in tragenden Balken, ist das Tragwerk überlastet oder geschwächt. Eine Ursache können spätere Eingriffe sein, etwa ein Dachfenster, für das Sparren ohne Wechsel durchgesägt wurden. Ein Wechsel ist ein Querholz, das die Last der unterbrochenen Sparren auf die Nachbarsparren leitet.

In Stuttgart sind viele Dachstühle alt. Nach dem Zensus 2022 wurden 14,7 % der Gebäude mit Wohnraum vor 1919 gebaut und 24,8 % zwischen 1919 und 1949. Das BBSR setzt für ein hölzernes Dachtragwerk in seinen Planungstabellen mindestens 50 Jahre an, bei älteren Häusern gehört die Prüfung des Holzes deshalb vor jede Neueindeckung.

Einfamilienhaus am Hang mit neuem Dach und schwarzen Solarmodulen, dahinter Weinberge

Reparieren, verstärken oder neu bauen?

Ob einzelne Hölzer reichen oder ein neuer Dachstuhl nötig ist, hängt davon ab, wie viel des Tragwerks geschädigt ist und welche Last das Dach künftig tragen soll. Im Aufwand liegen die vier üblichen Wege weit auseinander.

Einzelne Hölzer ersetzen

Das passt, wenn die Schäden auf wenige Sparren oder einen Abschnitt einer Pfette begrenzt sind. Wir schneiden das geschädigte Holz heraus und ersetzen es oder verbinden ein neues Holz seitlich mit dem alten, damit die Last wieder sicher abgetragen wird.

Sparren verstärken

Das passt, wenn das Dach künftig mehr tragen soll, etwa eine dickere Aufsparrendämmung, eine schwerere Deckung oder eine Photovoltaikanlage. Die Sparren werden dann aufgedoppelt, also mit einem zweiten Holz verstärkt, oder durch zusätzliche Hölzer entlastet. Wie stark, rechnet der Tragwerksplaner.

Neuer Dachstuhl

Das passt, wenn große Teile des Tragwerks geschädigt sind oder die Dachform geändert werden soll. Zum Preis für den neuen Dachstuhl kommt der Abriss des alten, den eine Übersicht mit rund 50 € je m² Dachfläche angibt. Das Baukosteninformationszentrum BKI nennt aus abgerechneten Projekten rund 48 € je m² inklusive Umsatzsteuer.

Holzschutz bei Hausbock und Holzwurm

Bei lebendem Befall lässt sich der ganze Dachstuhl mit Heißluft behandeln, bis das Holz auch im Kern so warm ist, dass Larven und Eier absterben. Für ein Einfamilienhaus nennen Kostenportale 3.000 bis 6.000 € je Dachstuhl, Gutachten und der Ersatz geschädigter Balken kommen dazu. Danach ersetzen oder verstärken wir die Hölzer, die zu viel Querschnitt verloren haben.

Maßnahme	passt, wenn	Orientierungswert
Teilsanierung, Reparatur oder Verstärkung	Schäden an einzelnen Hölzern	50 bis 80 € je m² bearbeiteter Fläche
Neuer Dachstuhl aus Holz, Abbund, Montage	Tragwerk großflächig geschädigt oder neue Dachform	60 bis 120 € je m² Dachfläche
Abriss des alten Dachstuhls	vor dem Neubau	rund 50 € je m² Dachfläche, BKI ca. 48 € inklusive Umsatzsteuer
Heißluftbehandlung gegen Holzschädlinge	lebender Befall durch Hausbock oder Holzwurm	3.000 bis 6.000 € je Dachstuhl eines Einfamilienhauses

Orientierungswerte aus den Marktübersichten von dachdecker.com, handwerksratgeber, sanier.de und hausjournal sowie BKI-Daten über Schwäbisch Hall, Stand 10/2026; verbindlich ist das schriftliche Angebot mit Endpreis inklusive 19 % Umsatzsteuer.

Zimmer- und Holzbauarbeiten an Wohngebäuden sind laut Statistischem Bundesamt von August 2025 bis August 2026 um 7,2 % teurer geworden. Wenn Sie ältere Preisangaben finden, liegen diese deshalb meist unter dem heutigen Stand.

Beispiel. In einem Einfamilienhaus aus den 1930er Jahren liegt Bohrmehl unter mehreren Sparren, und ein Sachverständiger bestätigt lebenden Hausbockbefall. Für die Heißluftbehandlung des ganzen Dachstuhls nennen Kostenportale 3.000 bis 6.000 €. Danach werden einzelne Sparren ersetzt oder verstärkt, wofür zwei Portale rund 50 bis 80 € je m² bearbeiteter Fläche angeben. Wird das Dach im selben Zug neu gedeckt und gedämmt, kommt die Dachsanierung mit ihren eigenen Preisen je m² dazu.

Gutachter, Statiker, Zimmerer: wer was macht

Bei größeren Schäden arbeiten drei Fachleute nacheinander. Ein Sachverständiger für Holzschutz stellt Ursache und Umfang fest, ein Tragwerksplaner rechnet die Lösung, und Zimmerer führen sie aus.

Das Zimmererhandwerk ist nach Anlage A Nr. 3 der Handwerksordnung zulassungspflichtig, Dachdecker sind dort unter Nr. 4 geführt. Am Dachstuhl greifen beide Gewerke ineinander, weil auf das neue Holz gleich Dämmung und Deckung folgen.

Ein Statiker wird nötig, sobald tragende Teile verändert werden oder das Dach mehr tragen soll als bisher. Nach der Landesbauordnung Baden-Württemberg in der Neufassung vom 16.03.2026 ist die Änderung tragender Bauteile innerhalb von Wohngebäuden der Gebäudeklassen 1 und 2 verfahrensfrei, bei anderen Gebäuden nicht. Ob der Tausch von Hölzern im Dach darunter fällt, regelt das Gesetz nicht ausdrücklich, im Zweifel klären wir das vorher mit dem Baurechtsamt.

Soll die Dachform geändert oder der First angehoben werden, steht das nicht in der Liste der verfahrensfreien Vorhaben. Den Antrag oder die Kenntnisgabe reicht dann meist ein Architekt oder Bauingenieur ein, in Stuttgart seit dem 01.06.2026 nur noch digital über das Virtuelle Bauamt Baden-Württemberg. Im Kenntnisgabeverfahren darf nach Eingang der vollständigen Unterlagen frühestens nach zwei Wochen begonnen werden, und ein Sachverständiger muss die Statik vorher prüfen.

Für die Form des Dachs gelten in Stuttgart eigene Regeln. Die städtischen Planungsgrundsätze zur Dachgestaltung von 2019 sehen einen Kniestock, also die niedrige Wand zwischen Geschossdecke und Dachschräge, von höchstens 0,70 m vor, soweit kein Bebauungsplan etwas anderes festlegt. Die Ortsbausatzung von 1935 begrenzt in § 52 die Höhe des Dachs über der zulässigen Gebäudehöhe auf 7 m. Was das für Ihr Haus heißt, steht im Ratgeber zur Genehmigung fürs Dach in Stuttgart.

Hand zeichnet mit Bleistift die Skizze eines Hauses mit Satteldach und Gaube, daneben Lineal und Dachziegel

Was in Stuttgart bei Arbeiten am Dachstuhl dazukommt

Neben Statik und Genehmigung geht es in Stuttgart vor allem um die Baustelle, denn lange Hölzer und ein Kran brauchen Platz. Stehen Kran, Materiallager oder Container auf öffentlicher Fläche, beantragen wir die Erlaubnis beim Amt für öffentliche Ordnung mindestens zwei Wochen vor Beginn.

In den Halbhöhenlagen, die meist zwischen 300 und 420 m über dem Meeresspiegel liegen, stehen viele Häuser am Steilhang. Sparren und Pfetten mit mehreren Metern Länge lassen sich dort oft nur mit einem Kran ans Haus bringen, das klären wir beim ersten Termin.

Am Kulturdenkmal ist auch die Reparatur des Dachstuhls genehmigungspflichtig, die Stadt nennt Instandhaltung ausdrücklich. Im Stuttgarter Westen wurden nach einer Auswertung des Zensus 2022 rund 61 % der Gebäude vor 1949 gebaut. In der dortigen städtebaulichen Gesamtanlage Johannesstraße mit Feuerseeplatz prägen Mansarddächer mit Türmen und Gauben das Bild. In Bad Cannstatt stehen mit rund 2.240 Gebäuden der Jahre 1919 bis 1948 die meisten Zwischenkriegsbauten aller Stadtbezirke.

Wasserfleck an der Decke unter einer Dachschräge, darunter ein Eimer auf dem Holzboden

So läuft die Sanierung eines Dachstuhls ab

Die Reihenfolge richtet sich danach, ob ein Gutachten und eine Statik nötig sind; bei kleinen Reparaturen fallen diese Schritte weg.

Auf dem Dachboden messen wir die Holzfeuchte, suchen nach Bohrmehl, prüfen die Durchbiegung und fotografieren jede auffällige Stelle.
Bei Befall oder großflächigen Schäden kommt ein Sachverständiger für Holzschutz dazu, bei neuen Lasten oder Eingriffen in tragende Teile ein Tragwerksplaner.
Sie bekommen ein schriftliches Angebot, in dem auch steht, wie wir Hölzer abrechnen, deren Zustand sich erst beim Öffnen des Dachs zeigt.
Wir holen die nötigen Erlaubnisse für Gerüst, Kran und Container ein und stellen das Gerüst mit Schutzwand an der Traufe.
Wir öffnen das Dach abschnittsweise, tauschen oder verstärken die Hölzer und schließen offene Stellen jeden Abend mit Planen oder einem Notdach.
Am Ende decken wir das Dach wieder zu, nehmen es mit Ihnen ab und übergeben Fotos der eingebauten Hölzer für Ihre Unterlagen.

Auf geneigten Dächern über 22,5° ist ab mehr als 2,00 m Absturzhöhe eine Auffangeinrichtung vorgeschrieben, deshalb gehört die Schutzwand an der Traufe zu jedem Gerüst am Steildach.

Wen wir für Gutachten, Statik und Holzschutz dazuholen

Den Befall stellt ein Sachverständiger für Holzschutz fest, die Heißluftbehandlung übernimmt ein Fachbetrieb für Holzschutz, und wir stimmen die Termine so ab, dass das Dach nur einmal geöffnet wird. Die Statik rechnet ein Tragwerksplaner, dem wir Maße, Querschnitte der Hölzer und den Aufbau der Deckung liefern.

Soll im selben Zug eine Gaube entstehen, plant der Tragwerksplaner die Wechsel in den Sparren gleich mit, Preise und Genehmigungsweg stehen bei der Dachgaube. Den späteren Ausbau des Dachgeschosses mit Innenwänden, Leitungen und Bad übernehmen andere Gewerke.

Mehr zu Kosten und Dachsanierung

Wie der Dachstuhl als Posten in die Kosten einer ganzen Sanierung eingeht, zeigt der Ratgeber zu den Kosten einer Dachsanierung mit Beispielen für 100, 150 und 200 m² Dachfläche.

Ihren Dachstuhl prüfen lassen

Am meisten helfen uns Fotos vom Dachboden mit den Sparren, von verfärbten Stellen und, wenn Sie welches finden, vom Bohrmehl unter den Balken. Die Bilder können Sie an kontakt@ihr-dachdecker-stuttgart.de schicken, oder Sie beschreiben uns den Schaden am Telefon unter 01579 2467391. Auch über das Anfrageformular melden wir uns am nächsten Werktag und kommen zum ersten Termin, der für Sie kostenlos ist.

Häufige Fragen

Was kostet ein neuer Dachstuhl je m²?

Marktübersichten nennen rund 60 bis 120 € je m² Dachfläche für Holz, Abbund und Montage. Ein Satteldach liegt am unteren Ende, ein Mansarddach am oberen; Abriss, Gerüst, Statik, Dämmung und Deckung kommen dazu.

Was kostet es, einen Dachstuhl teilweise zu sanieren?

Für die Reparatur oder Verstärkung des bestehenden Tragwerks nennen zwei Kostenportale rund 50 bis 80 € je m² bearbeiteter Fläche. Den genauen Umfang sehen wir erst beim Termin auf dem Dachboden.

Woran erkenne ich Hausbock im Dachstuhl?

Typisch sind feines Bohrmehl unter den Balken und ovale Ausfluglöcher im Holz. Weil die Larven im Inneren fressen, wirkt die Oberfläche oft lange unversehrt; ob der Befall noch lebt, klärt ein Sachverständiger für Holzschutz.

Was kostet die Bekämpfung von Hausbock oder Holzwurm?

Für die Heißluftbehandlung eines ganzen Dachstuhls im Einfamilienhaus nennen Kostenportale 3.000 bis 6.000 €. Das Gutachten und der Ersatz geschädigter Balken kommen dazu.

Brauche ich für die Sanierung des Dachstuhls einen Statiker?

Ja, sobald tragende Hölzer verändert werden oder das Dach mehr tragen soll als bisher, etwa durch eine Gaube, eine dickere Dämmung oder eine schwerere Deckung. Für den Tausch einzelner, gleich starker Hölzer an derselben Stelle ist das oft nicht nötig.

Brauche ich eine Baugenehmigung, um den Dachstuhl zu erneuern?

Die Änderung tragender Bauteile innerhalb von Wohngebäuden der Gebäudeklassen 1 und 2 ist nach der Landesbauordnung verfahrensfrei. Ob der Dachstuhl dazu zählt, regelt das Gesetz nicht ausdrücklich, deshalb fragen wir im Zweifel beim Baurechtsamt nach. Ändert sich die Dachform oder die Höhe des Firsts, braucht es ein Verfahren beim Baurechtsamt, das ein Architekt oder Bauingenieur einreicht.

Wie lange hält ein Dachstuhl?

Das BBSR setzt für ein hölzernes Dachtragwerk mindestens 50 Jahre an, das ist die höchste Stufe seiner Tabelle. Wie lange Ihr Dachstuhl noch trägt, hängt vor allem davon ab, ob das Holz trocken und frei von Schädlingen geblieben ist.

Was passiert bei Regen, wenn das Dach für die Arbeiten offen ist?

Offene Stellen schließen wir jeden Abend und vor Regen mit Planen oder einem Notdach aus Latten und Folie. So bleiben die Räume darunter trocken, auch wenn die Arbeiten mehrere Tage dauern.

Brauche ich für den Dachstuhl eine Zimmerei oder einen Dachdecker?

Das Tragwerk aus Holz ist Sache des Zimmererhandwerks, das nach Anlage A Nr. 3 der Handwerksordnung zulassungspflichtig ist. Deckung, Dämmung und Anschlüsse darüber sind Dachdeckerarbeiten, und bei einer Sanierung stimmen wir beides aufeinander ab.

Muss das Dach für einen neuen Dachstuhl ganz abgedeckt werden?

Für einen neuen Dachstuhl ja, danach wird neu oder mit den alten Ziegeln wieder gedeckt. Für den Tausch einzelner Hölzer öffnen wir nur den betroffenen Abschnitt und schließen ihn danach wieder.

Frau im Garten telefoniert und schaut auf das Satteldach ihres Einfamilienhauses

Unverbindlich, Rückmeldung am nächsten Werktag

Ihr Dach in Stuttgart

Schreiben Sie kurz, was am Dach ansteht, oder rufen Sie an. Wir melden uns am nächsten Werktag und machen einen Termin, bei dem wir uns das Dach ansehen — Rückmeldung am nächsten Werktag.

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