Wir decken Dächer in Esslingen am Neckar, in der Altstadt ebenso wie in den übrigen Stadtteilen. Für die ehemalige Reichsstadt, die alten Vorstädte und die angrenzenden Gewerbe- und Wohngebiete gilt seit dem 01.08.2015 die Satzung über die Gesamtanlage „Esslingen am Neckar“. Wer dort neu deckt, dämmt oder eine Solaranlage montieren lässt, braucht eine Genehmigung der unteren Denkmalschutzbehörde, auch wenn baurechtlich nichts zu beantragen wäre. Den ersten Termin bei Ihnen am Haus berechnen wir nicht, das Angebot kommt danach schriftlich.
Dachdecker · Esslingen
Dachdecker in Esslingen am Neckar für Altstadt und Stadtteile
Wir sanieren und reparieren Dächer in Esslingen am Neckar, in der Altstadt und in allen Stadtteilen. In Altstadt und Vorstädten braucht ein neues Dach seit dem 01.08.2015 eine Genehmigung.
oder per E-Mail: kontakt@ihr-dachdecker-stuttgart.deDie Anfrage läuft in 6 Schritten. Eine Option wählen Sie mit der Eingabetaste oder der Leertaste; danach öffnet sich der nächste Schritt.
Schritt 1 von 6
Welche Teile Esslingens zur Gesamtanlage gehören
Die Gesamtanlage ist größer als die Altstadt innerhalb der früheren Mauer. Die Satzung nennt die ehemalige Reichsstadt sowie die Pliensau- und die Obertorvorstadt. Dazu kommen die Gewerbe- und Wohngebiete westlich und östlich der früheren Stadtmauer, die mit der Industrialisierung seit dem frühen 19. Jahrhundert entstanden sind.
Geschützt ist das innere Bild von Straßen, Plätzen, Grün- und Wasserflächen. Ebenso geschützt ist das äußere Stadtbild, wie es sich von den umgebenden Hängen zeigt. Welche Grundstücke genau dazugehören, zeigt der Lageplan vom 03.05.2001, auf den sich die Satzung bezieht.
Der Gemeinderat hat die heutige Fassung am 18.05.2015 im Benehmen mit dem Landesamt für Denkmalpflege beschlossen, bekannt gemacht wurde sie am 20.06.2015. Sie ersetzt eine ältere Satzung vom 23.07.2001.
Was in der Gesamtanlage für Arbeiten am Dach gilt
In der Gesamtanlage brauchen eine neue Bedachung, die Dämmung, Solaranlagen und Antennen die Genehmigung der Stadt als unterer Denkmalschutzbehörde. Das gilt für Errichtung, Änderung und Abbruch, auch wenn keine Baugenehmigung nötig ist.
| Arbeit am Dach | Genehmigung in der Gesamtanlage | Wortlaut der Satzung |
|---|---|---|
| neue Dacheindeckung | ja | Bedachungen |
| Dachdämmung | ja | Bedachungen einschließlich Wärmedämmung |
| Photovoltaikanlage | ja | Anlagen für Photovoltaik |
| Solarthermie | ja | Anlagen für Solarthermie |
| Antenne oder Satellitenschüssel | ja | Antennenanlagen |
Quelle: Stadt Esslingen am Neckar, Ortsrecht 6-3, Satzung über die Gesamtanlage „Esslingen am Neckar“, in Kraft 01.08.2015.
Die Genehmigung ist zu erteilen, wenn das Bild der Gesamtanlage nur unerheblich oder nur vorübergehend beeinträchtigt wird. Für den Antrag kommt es deshalb auf das Aussehen der neuen Deckung an, also auf Material, Farbe und Form der Ziegel. Welche Ziegel und Dachsteine es gibt und wie sie sich unterscheiden, steht auf der Seite zum Ziegeldach.
Wie das Verfahren bei Dacharbeiten außerhalb solcher Gebiete läuft, erklärt der Ratgeber zur Dach-Genehmigung.
Dächer am Hang und die Ansicht von oben
In Esslingen sind viele Dachflächen von den umliegenden Hängen aus zu sehen, und die Satzung schützt auch diese Ansicht. Die Stadt nennt die terrassierten Weinberg-Steillagen mit ihren Trockenmauern aus örtlichem Sandstein ausdrücklich als prägend für das Stadtbild.
Eine neue Deckung oder eine Solaranlage wirkt deshalb auch über die Straße hinaus. Farbe und Oberfläche der Ziegel, die Lage der Module und die Bleche an Kamin und Gauben gehören zu dem Bild, das man von oben sieht. Die Flaschnerarbeiten an Rinne und Blech planen wir deshalb in Material und Farbe passend zur Deckung.
Bei Häusern am Hang sehen wir uns beim ersten Termin auch die Zufahrt an. Davon hängt ab, wo Gerüst, Mulde und Material stehen können und ob für den Transport aufs Dach ein Bauaufzug gebraucht wird.
Ablauf, wenn Ihr Haus in der Gesamtanlage steht
Liegt das Grundstück in der Gesamtanlage, steht die Genehmigung vor der eigentlichen Dacharbeit. Wir gehen dann in dieser Reihenfolge vor:
- Beim ersten Termin sehen wir uns Dach, Dachboden und Zufahrt an und prüfen anhand des Lageplans, ob das Grundstück zur Gesamtanlage gehört.
- Im Angebot stehen Ziegel oder Dachsteine mit Farbe und Oberfläche, der Aufbau der Dämmung und gegebenenfalls die Solaranlage, so wie sie später beantragt werden.
- Den Antrag bei der Denkmalschutzbehörde stellen Sie als Eigentümer, wir liefern dafür Datenblätter, Fotos vom Bestand und eine Beschreibung des neuen Dachaufbaus.
- Liegt die Genehmigung vor, beantragen wir die Fläche für Gerüst und Mulde und stimmen den Beginn der Arbeiten mit Ihnen ab.
- Nach der Ausführung gehen wir das fertige Dach mit Ihnen gemeinsam ab, Rinne und Anschlüsse eingeschlossen.
Kommt während der Arbeit etwas zum Vorschein, das den genehmigten Aufbau ändert, etwa morsches Holz unter der alten Deckung, sprechen wir das zuerst mit Ihnen ab. Wenn nötig, stimmen wir die Änderung mit der Behörde ab, bevor wir weiterarbeiten.
Gebühren für Gerüst und Mulde auf öffentlicher Fläche in Esslingen
Ein Gerüst auf öffentlicher Fläche kostet in Esslingen in den ersten vier Wochen 15 € Gebühr, danach 0,07 € je laufendem Meter und Tag. Die Sätze stehen in der Gebührensatzung für Sondernutzungen, die seit dem 01.07.2024 gilt.
| Was auf der Straße steht | Gebühr der Stadt Esslingen |
|---|---|
| Gerüst oder Bauaufzug, bis 4 Wochen | 15 € pauschal |
| Gerüst oder Bauaufzug, danach | 0,07 € je laufendem Meter und Tag |
| Schuttmulde bis 6 m³ | 2,60 bis 15 € je Tag |
| Schuttmulde bis 10 m³ | 5 bis 31 € je Tag |
| Baustellenumschließung | 0,03 bis 0,10 € je m² und Tag |
| Mindestgebühr | 5 € |
Quelle: Stadt Esslingen am Neckar, Satzung über Gebühren für Sondernutzungen, in Kraft 01.07.2024.
Verglichen mit dem Gerüst selbst ist die städtische Gebühr klein. Für Auf- und Abbau und Miete nennen Marktübersichten 8 bis 15 € je m² Gerüstfläche bei rund vier Wochen Standzeit. In der Gesamtanlage verlangt die Sondernutzungssatzung außerdem, dass die Gestaltungsrichtlinien des Gemeinderats beachtet werden. Wir beantragen die Fläche mit Länge und Standzeit des Gerüsts und planen die Arbeit so, dass es möglichst nach vier Wochen wieder abgebaut ist.
Was ein Dach in Esslingen kostet, mit Gerüst und Rinne
Je m² Dachfläche liegt eine Neueindeckung ohne Dämmung nach Marktübersichten bei rund 100 bis 250 €, mit Aufsparrendämmung bei rund 200 bis 450 €. Beide Spannen schließen Abriss, Lattung und neue Deckung ein, Gerüst und Entsorgung rechnen manche Quellen bei der Variante mit Dämmung extra.
| Posten | Orientierungswert |
|---|---|
| Neueindeckung ohne Dämmung | 100 bis 250 € je m² Dachfläche |
| Neueindeckung mit Aufsparrendämmung | 200 bis 450 € je m² Dachfläche |
| Gerüst für ein Einfamilienhaus, gesamt | 1.000 bis 2.000 € je Haus |
| Dachrinne aus Titanzink erneuern, mit Abbau der alten Rinne | 50 bis 100 € je laufenden Meter |
| Dachfenster im vorhandenen Ausschnitt tauschen | 900 bis 2.000 € je Fenster |
Orientierungswerte aus Marktübersichten (aroundhome, 42watt, enter.de, dachdecker.com), Stand 10/2026; der Preis für die Rinne stammt aus einer einzigen Quelle. Verbindlich ist das schriftliche Angebot für Ihr Haus mit Endpreis inklusive 19 % Umsatzsteuer.
Beispiel. Für ein Esslinger Einfamilienhaus mit Satteldach und rund 100 m² Dachfläche ergibt die Rechnung Dachfläche mal Preis je m² bei einer Neueindeckung ohne Dämmung 10.000 bis 25.000 €. Mit Aufsparrendämmung sind es 20.000 bis 45.000 €. Liegt das Haus in der Gesamtanlage, planen wir die Zeit für die Genehmigung vor dem Baubeginn mit ein.
Wie sich die Kosten bei 150 oder 200 m² entwickeln, zeigt der Kostenratgeber zur Dachsanierung. Was der Tausch eines Fensters im Dach umfasst, steht bei den Dachfenstern.
Was kostet es bei Ihnen?
Die Zahlen oben sind Richtwerte. Was es bei Ihnen kostet, sagen wir Ihnen nach einem kurzen Gespräch.
Sanierungsgebiet Altstadt: Untersuchungen laufen
Für die Esslinger Altstadt laufen vorbereitende Untersuchungen für ein Sanierungsgebiet. Wird es förmlich festgelegt, brauchen Vorhaben dort zusätzlich eine sanierungsrechtliche Genehmigung nach § 144 BauGB.
Ein laufendes Sanierungsgebiet gibt es in Mettingen-West, Brühl und Weil, rund 43 ha groß und 2016 begonnen. Planen Sie in der Altstadt eine größere Dacharbeit, fragen wir vor dem Angebot bei der Stadt nach, ob die Festlegung inzwischen erfolgt ist.
Untere Denkmalschutzbehörde: wer in Esslingen entscheidet
Anträge für Arbeiten in der Gesamtanlage gehen an die Stadt Esslingen, Denkmalschutz, Ritterstraße 17. Die Stadt entscheidet als untere Denkmalschutzbehörde und beteiligt dabei das Landesamt für Denkmalpflege.
Für den Antrag stellen wir die Angaben zum Dach zusammen, also Deckmaterial mit Farbe, den Aufbau der Dämmung und bei einer Solaranlage die Lage der Module. Hinweise zum Verfahren gibt die Stadt auf ihrer Seite zum Denkmalschutz.
Esslingen, Fellbach und Bad Cannstatt
Nördlich von Esslingen arbeiten wir in Fellbach, dessen Marktplatz 7,6 km Luftlinie vom Esslinger Marktplatz entfernt ist. Dort hat der Gemeinderat am 26.07.2022 eine Erhaltungssatzung für die Ortsmitte von Oeffingen beschlossen.
Neckarabwärts liegt der Stuttgarter Stadtbezirk Bad Cannstatt. Auch dort gibt es eine Gesamtanlage nach § 19 Denkmalschutzgesetz, die Marktstraße mit ihren Gassen, deren Verordnung aus dem Jahr 1981 stammt.
Termin in Esslingen vereinbaren
Nennen Sie uns die Straße, in der Ihr Haus steht, dann sehen wir vor dem Termin nach, ob es zur Gesamtanlage gehört. Sie erreichen uns unter 01579 2467391 oder per Mail an kontakt@ihr-dachdecker-stuttgart.de, ein Foto der Straßenansicht und eines vom Dach helfen bei der Vorbereitung. Über das Formular weiter unten geht es ebenso, und wir melden uns am nächsten Werktag.
Häufige Fragen
Brauche ich in Esslingen eine Genehmigung für eine neue Dacheindeckung?
In der Gesamtanlage „Esslingen am Neckar“ brauchen Sie eine, und zwar von der Stadt als unterer Denkmalschutzbehörde. Das gilt seit dem 01.08.2015 auch dann, wenn baurechtlich keine Genehmigung nötig wäre.
Gehört mein Haus zur Gesamtanlage, wenn es außerhalb der Altstadt steht?
Das ist gut möglich. Die Satzung umfasst neben der ehemaligen Reichsstadt auch die Pliensau- und die Obertorvorstadt sowie Gewerbe- und Wohngebiete westlich und östlich der früheren Stadtmauer. Welches Grundstück dazugehört, zeigt der Lageplan zur Satzung.
Muss in der Esslinger Gesamtanlage auch die Dachdämmung genehmigt werden?
Ja, die Satzung nennt Bedachungen ausdrücklich einschließlich der Wärmedämmung. Damit ist auch eine Aufsparrendämmung genehmigungspflichtig, die das Dach von außen dicker macht.
Darf ich in der Esslinger Altstadt eine Solaranlage auf das Dach setzen?
Photovoltaik und Solarthermie sind in der Gesamtanlage genehmigungspflichtig, aber nicht ausgeschlossen. Die Genehmigung ist zu erteilen, wenn das Bild der Gesamtanlage nur unerheblich oder vorübergehend beeinträchtigt wird; Lage und Größe der Module besprechen wir vor dem Antrag mit Ihnen.
Wo stelle ich in Esslingen den Antrag für Arbeiten am Dach?
Zuständig ist die Stadt Esslingen als untere Denkmalschutzbehörde in der Ritterstraße 17. Sie entscheidet unter Beteiligung des Landesamts für Denkmalpflege, und die Angaben zum Dach für den Antrag stellen wir zusammen.
Was kostet in Esslingen die Erlaubnis für ein Gerüst auf dem Gehweg?
Die Stadt berechnet für Gerüste und Bauaufzüge in den ersten vier Wochen pauschal 15 €. Steht das Gerüst länger, sind es danach 0,07 € je laufendem Meter und Tag, so steht es in der Gebührensatzung von 2024.
Was kostet eine Schuttmulde vor dem Haus in Esslingen an Gebühr?
Für eine Mulde bis 6 m³ verlangt die Stadt 2,60 bis 15 € je Tag, für eine Mulde bis 10 m³ sind es 5 bis 31 € je Tag. Die Mindestgebühr liegt bei 5 €.
Was kostet ein neues Dach für ein Esslinger Einfamilienhaus?
Bei rund 100 m² Dachfläche ergeben die Marktspannen 10.000 bis 25.000 € für eine Neueindeckung ohne Dämmung und 20.000 bis 45.000 € mit Aufsparrendämmung. Den Preis für Ihr Dach nennt das schriftliche Angebot nach dem ersten Termin.
Warum zählt in Esslingen auch die Ansicht von den Hängen?
Die Satzung schützt ausdrücklich das äußere Stadtbild, wie es sich von den umgebenden Hängen zeigt. Dachflächen, die man von oben sieht, gehören damit zum geschützten Bild, einschließlich Farbe und Material einer neuen Deckung.
Wird die Esslinger Altstadt ein Sanierungsgebiet?
Für die Altstadt laufen vorbereitende Untersuchungen. Wird das Gebiet förmlich festgelegt, gilt dort zusätzlich die Genehmigungspflicht nach § 144 BauGB, deshalb fragen wir vor größeren Dacharbeiten bei der Stadt nach dem Stand.
Unverbindlich, Rückmeldung am nächsten Werktag
Ihr Dach in Esslingen
Schreiben Sie kurz, was am Dach ansteht, oder rufen Sie an. Wir melden uns am nächsten Werktag und machen einen Termin, bei dem wir uns das Dach ansehen — Rückmeldung am nächsten Werktag.
01579 2467391Mo–Fr 7–17 Uhr
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