Dachdecker Fellbach für Dächer im Ortskern, in Oeffingen und am Kappelberg

Zuschuss fürs Dach im Sanierungsgebiet „Vordere Straße“

Im Sanierungsgebiet „Vordere Straße“ fördert die Stadt Fellbach die Wärmedämmung am Dach und die Dacherneuerung. Ihr Förderflyer nennt bis zu 25 % der Baukosten, höchstens 50.000 €, und bei Denkmalschutz bis zu 50 %. Der Flyer trägt kein Datum, die Sätze sind deshalb vor dem Auftrag bei der Stadt zu bestätigen.

Der Flyer nennt die Dachdämmung und die Dacherneuerung ausdrücklich unter den förderfähigen Arbeiten, daneben weitere Modernisierungen am Gebäude. Ob Ihr Grundstück im Gebiet liegt, kann Ihnen das Amt für Baurecht und Grundstücksverkehr sagen.

Das Gebiet gehört zum Fellbacher Ortskern und besteht seit dem Jahr 2018, gefördert über das Programm „Lebendige Zentren“. Die Arbeiten dürfen erst beginnen, wenn die Modernisierungsvereinbarung mit der Stadt unterschrieben ist. Ein Auftrag vor diesem Schritt kann den Zuschuss kosten. Zusätzlich nennt die Stadt für das Gebiet die erhöhte Abschreibung nach §§ 7h und 10f EStG.

Ansprechpartner für die Förderung ist das Amt für Baurecht und Grundstücksverkehr. Dort bekommen Sie auch die Bestätigung, welche Fördersätze im Moment gelten. Unser Angebot führt Dämmung, Deckung, Flaschnerarbeiten und Gerüst als getrennte Posten auf, damit sich die förderfähigen Teile klar zuordnen lassen. Welche Dämmwege es am Steildach gibt und was sie je m² kosten, steht auf der Seite zur Dachdämmung.

So sieht die Reihenfolge im Sanierungsgebiet aus:

1. Beim Termin am Haus sehen wir uns Dach und Dachboden an und klären, ob gedämmt, neu gedeckt oder beides gemacht werden soll.
2. Mit dem Angebot in getrennten Posten gehen Sie zum Amt für Baurecht und Grundstücksverkehr und lassen die Förderfähigkeit prüfen.
3. Die Modernisierungsvereinbarung schließen Sie mit der Stadt, bevor irgendein Auftrag erteilt ist.
4. Erst nach dem Auftrag stellen wir Gerüst und Mulde und beginnen mit den Arbeiten am Dach.

Die Stadt führt insgesamt vier Sanierungsgebiete, zwei davon sind bereits abgeschlossen:

Quelle: Stadt Fellbach, Seite Sanierung, abgerufen am 12.10.2026.

Für private Dächer zählt damit vor allem das Gebiet „Vordere Straße“, denn Fellbach West ist ein Gewerbegebiet, und die Verfahren in Schmiden und an der Eisenbahnstraße sind beendet.

Häuser am Kappelberg: Gerüst und Material am Hang

Rund um den Kappelberg liegen 180 ha Rebfläche, und am Goldberg hat erst die Rebflurbereinigung von 1954 bis 1990 das steile Gelände für den Weinbau erschlossen. Bei einem Haus in Hanglage klären wir beim ersten Termin, wo das Gerüst stehen kann und wie das Material ans Dach kommt. Auch der Platz für den Container gehört zu dieser Planung, bevor ein Angebot geschrieben wird.

Am Hang steht das Gerüst auf der Talseite höher als auf der Bergseite, die Gerüstfläche wird dadurch größer. Marktübersichten nennen für ein Fassadengerüst 8 bis 15 € je m² Gerüstfläche bei rund 4 Wochen Standzeit, deshalb fällt der Gerüstposten bei einem Haus am Hang höher aus. Gesichert wird bei jeder Absturzhöhe über 2,00 m, bei geneigten Dächern mit einer Fanglage höchstens 1,50 m unter der Traufe.

Wer in Fellbach Bauantrag und Denkmalschutz bearbeitet

Baurecht und Denkmalschutz liegen in Fellbach beim selben Amt, dem Baurechtsamt am Marktplatz 1. Es ist untere Baurechtsbehörde und untere Denkmalschutzbehörde zugleich, Sie haben also für beide Fragen eine Stelle.

Einen Bauantrag, etwa für eine neue Gaube, stellt meist ein Architekt oder Bauingenieur, und wir liefern ihm die Angaben zum Dach. Welche Arbeiten am Dach ohne Verfahren auskommen und wann ein Antrag nötig wird, erklärt der Ratgeber zur Genehmigung fürs Dach. Für Oeffingen und für Kulturdenkmale kommen die örtlichen Regeln hinzu.

Ist Ihr Haus ein Kulturdenkmal, brauchen Veränderungen am Dach eine denkmalrechtliche Genehmigung, auch wenn sie baurechtlich ohne Verfahren auskämen. In Fellbach geht dieser Antrag an dasselbe Baurechtsamt wie ein Bauantrag. Liegt das Denkmal zugleich im Sanierungsgebiet „Vordere Straße“, nennt der undatierte Förderflyer der Stadt bis zu 50 % Zuschuss.

Wo wir rund um Fellbach außerdem arbeiten

Wir decken Dächer in der Kernstadt ebenso wie in Schmiden und Oeffingen. Fellbach grenzt an Waiblingen, die beiden Marktplätze liegen 4,0 km Luftlinie auseinander. In Waiblingen gilt für den Ortskern der Ortschaft Neustadt eine Gestaltungssatzung, die Dachneigung und Ziegelfarbe festlegt.

In Bad Cannstatt gelten die Regeln der Stadt Stuttgart, an der Marktstraße zusätzlich die Gesamtanlage nach dem Denkmalschutzgesetz. Zwischen den Marktplätzen von Fellbach und Esslingen liegen 7,6 km Luftlinie, und in der Esslinger Gesamtanlage ist die Bedachung einschließlich Wärmedämmung genehmigungspflichtig.