Tonfalzziegel, Betondachstein, Biberschwanz und Schieferplatte nebeneinander auf einer Holzpalette

Dachsanierung, Reparatur, Gauben und Flachdach

Dachziegel aus Ton oder Betondachsteine: was sie kosten und wie lange sie halten

Ob Tondachziegel oder Betondachstein, entscheiden Sie bei jeder Neueindeckung eines Steildachs. Die Deckung allein kostet mit Ton ca. 54 €, mit Beton ca. 43 € je m² inklusive Umsatzsteuer.

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Tondachziegel und Betondachsteine setzt das Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) beide mit einer Nutzungsdauer von mindestens 50 Jahren an. Das ist ein Planungswert für Lebenszyklusrechnungen und keine Zusage für ein bestimmtes Dach. Teurer ist der Tonziegel in der Deckung, also bei Material und Arbeit ohne Gerüst, Lattung und Entsorgung. Auswertungen abgerechneter Projekte nennen dafür ca. 54 € je m² für Falzziegel aus Ton und ca. 43 € für Betondachsteine, jeweils inklusive Umsatzsteuer.

Welches Material passt, hängt deshalb weniger an der Haltbarkeit als an Dachneigung, Aussehen, örtlichen Vorgaben und dem Zustand des Dachstuhls. Bei Häusern mit Baubeginn vor dem 31.10.1993 prüfen wir außerdem, ob auf Dach oder Anbau alte Faserzementplatten liegen, die Asbest enthalten können.

Was kostet ein Dach mit Ton, Beton, Biberschwanz oder Schiefer?

Die Deckung kostet ca. 54 € je m² mit Tonfalzziegeln, ca. 43 € mit Betondachsteinen und ca. 140 € mit Schiefer, jeweils inklusive Umsatzsteuer. Für Biberschwanz gibt es keinen verlässlichen Deckungspreis. Die Tabelle zeigt dazu den Materialpreis allein und die Nutzungsdauer nach BBSR.

Deckung	Deckung je m², Material und Lohn	nur Material je m²	Nutzungsdauer nach BBSR
Tondachziegel, Falzziegel	ca. 54 € je m², inklusive Umsatzsteuer	30 bis 60 € je m²	mindestens 50 Jahre
Betondachstein	ca. 43 € je m², inklusive Umsatzsteuer	15 bis 35 € je m²	mindestens 50 Jahre
Biberschwanzziegel	keine verlässliche Angabe	40 bis 90 € je m², Bedarf mindestens 35 Stück je m²	mindestens 50 Jahre
Naturschiefer	ca. 140 € je m², inklusive Umsatzsteuer	80 bis 140 € je m²	mindestens 50 Jahre

Die Deckungspreise sind BKI-Mittelwerte abgerechneter Projekte mit Preisstand Q4/2025, veröffentlicht über Schwäbisch Hall. Die Materialpreise stammen aus Marktübersichten (42watt, clean-invoice, sanier.de, Aroundhome) ohne Angabe zur Umsatzsteuer, Stand 01/2026 bis 09/2026, die Nutzungsdauer aus der BBSR-Tabelle vom 13.03.2026. Verbindlich ist nur das schriftliche Angebot für Ihr Dach, mit Endpreis inklusive 19 % Umsatzsteuer.

Der Materialpreis allein sagt wenig über den Endpreis, weil Verlegen, Lattung, Unterdeckbahn, Anschlüsse und Gerüst dazukommen. Für eine komplette Neueindeckung ohne Dämmung nennen Marktübersichten rund 100 bis 250 € je m² Dachfläche. Beim Biberschwanz streuen die Materialpreise zwischen den Quellen stark, und für die fertige Deckung gibt es keine verlässliche Zahl. Was ein ganzes Dach kostet, steht im Ratgeber Dachsanierung: Kosten.

Was kostet es bei Ihnen?

Die Zahlen oben sind Richtwerte. Was es bei Ihnen kostet, sagen wir Ihnen nach einem kurzen Gespräch.

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Wie lange halten Tondachziegel und Betondachsteine?

Das BBSR setzt Ziegel, Betondachsteine, Faserzement und Schiefer gleichermaßen mit mindestens 50 Jahren an. Mindestens 50 Jahre ist zugleich der höchste Wert, den die Tabelle vergibt; längere Lebensdauern unterscheidet sie nicht. Ein Unterschied zwischen Ton und Beton lässt sich aus diesen Planungswerten deshalb nicht ablesen.

Unter der Deckung liegt die Unterdeckbahn, eine Folie, die eingedrungenes Wasser ableitet. Diffusionsoffene Bahnen setzt das BBSR mit 35 Jahren an. Rechnerisch ist sie damit früher am Ende als Ziegel und Steine. Ob ein Dach seine Planungszeit erreicht, hängt auch an der Belüftung unter der Deckung und an Schäden durch Sturm oder Hagel.

Auf den Fildern, etwa in Vaihingen, gibt es im langjährigen Mittel 91 bis 94 Frosttage im Jahr, in der Stuttgarter Stadtmitte 70. Häufiger Wechsel von Frost und Tauwetter setzt Ziegeln und Steinen zu, die Wasser aufnehmen; abgeplatzte Kanten sind ein Zeichen dafür.

Neu eingedecktes Satteldach mit roten Tondachziegeln und Baugerüst an der Traufe

Was unterscheidet Tonziegel und Betondachstein am Dach?

Tondachziegel werden aus Ton geformt und gebrannt, Betondachsteine aus Zement, Sand und Farbpigmenten geformt und gehärtet. Tonziegel gibt es naturrot, mit Engobe, also einer dünnen Tonschicht, die vor dem Brennen aufgetragen wird, oder glasiert mit einer glasartigen Oberfläche. Welche Form auf Ihr Dach passt, hängt vor allem an der Dachneigung.

Die Regeldachneigung ist die Neigung, ab der eine Deckung ohne zusätzliche Maßnahmen als regensicher gilt. Laut Herstellerangaben liegt sie bei Falzziegeln bei 22° und bei Reform- und Glattziegeln bei 25° oder 30°. Für Betondachsteine nennen die Hersteller je nach Form 22°, 25°, 30° oder 40°.

Liegt ein Dach flacher, braucht es eine bessere Unterdeckung bis hin zu einem wasserdichten Unterdach. Unter 10° ist eine Deckung mit Ziegeln oder Steinen nach den Herstellerunterlagen zur Fachregel nicht vorgesehen. Wer das Material wechselt, lässt vorher prüfen, ob der Dachstuhl das Gewicht der neuen Deckung trägt; mehr dazu unter Dachstuhl sanieren in Stuttgart.

Beispiel. Wir nehmen ein Siedlungshaus aus den 1950er Jahren mit Satteldach, rund 40° Neigung und alten Betondachsteinen. Häuser dieser Zeit machen in Stuttgart 16,1 % der Gebäude mit Wohnraum aus, so der Zensus 2022. Bei 40° unterschreitet das Dach weder die Regeldachneigung von Falzziegeln noch die von Betondachsteinen, beide kommen also in Frage. Für die Deckung allein stehen ca. 54 € je m² mit Tonfalzziegeln gegen ca. 43 € mit Betondachsteinen, jeweils inklusive Umsatzsteuer. Lattung, Unterdeckbahn, Gerüst und Entsorgung kommen bei beiden gleich dazu, deshalb fällt der Unterschied im Gesamtpreis kleiner aus, als die Deckungspreise vermuten lassen.

eine Hälfte abgedeckt, neue Lattung auf grauer Unterdeckbahn, Gerüst an der Traufe

Wann passt ein Biberschwanzdach?

Biberschwanzziegel sind flache Ziegel mit rundem oder geradem Ende, die sich in mehreren Lagen überdecken. Für die Doppel- und die Kronendeckung geben Hersteller eine Regeldachneigung von 30° an, für die Einfachdeckung 40°. Je m² braucht man mindestens 35 Ziegel; das Material allein kostet nach Marktübersichten 40 bis 90 € je m², wobei die Angaben stark streuen. Einen verlässlichen Preis für die fertige Biberschwanzdeckung gibt es nicht, ihn nennt erst das Angebot.

In Stuttgart gehört der Biberschwanz zu einigen geschützten Ortsbildern. In der Gesamtanlage Rotenberg sind die Dächer einfach oder doppelt mit Biberschwanz gedeckt. Die Erhaltungssatzung W 6 Markelstraße in Stuttgart-West beschreibt Satteldächer mit Biberschwanz und vorgehängter Rinne. In solchen Gebieten braucht schon eine sichtbare Änderung der Deckung eine Genehmigung; wie das in Stuttgart läuft, steht unter Genehmigung fürs Dach in Stuttgart.

Was kostet ein Schieferdach, und wann passt es?

Für die Schieferdeckung allein nennen Auswertungen abgerechneter Projekte ca. 140 € je m² inklusive Umsatzsteuer. Mit Material und Verlegung auf intakter Unterkonstruktion reichen Marktübersichten von 80 bis 200 € je m², ohne Rückbau und Gerüst. Am oberen Ende liegen aufwendige Deckarten wie die altdeutsche und die wilde Deckung, bei denen die Steine einzeln zugerichtet werden.

Die Regeldachneigung hängt beim Schiefer an der Deckart und liegt laut Hersteller zwischen 22° und 40°, für die altdeutsche Deckung bei 25°. Das BBSR setzt Schiefer wie Ziegel und Betondachsteine mit mindestens 50 Jahren an. Schiefer passt dort, wo ein Dach oder eine Gaube von Anfang an damit gedeckt war oder wo die Gestaltung eines Hauses es verlangt.

Was kostet es bei Ihnen?

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Welche Ziegel schreiben Satzungen im Umland vor?

In einigen Altstädten legt eine Gestaltungssatzung Material und Farbe der Deckung fest. In Sindelfingen verlangt die Satzung für den Kern der Altstadt naturrote, nicht engobierte Tonziegel auf Satteldächern mit mindestens 50° Neigung. Im Ortskern von Neustadt in Waiblingen sind Ziegel oder Betondachsteine erlaubt, nicht glasiert und in Rot bis Rotbraun oder Anthrazit. Dort gelten nur symmetrische Satteldächer mit 40 bis 60° Neigung, und Solaranlagen dürfen nicht aufgeständert werden. Wer dort neu deckt, klärt die Satzung, bevor Material und Farbe feststehen.

Was gilt bei alten Dächern aus Faserzement mit Asbest?

Faserzementplatten von Gebäuden mit Baubeginn vor dem 31.10.1993 können Asbest enthalten, denn seit diesem Tag sind Herstellung und Verwendung in Deutschland verboten. In der ganzen EU gilt das Verbot seit dem Jahr 2005. Bekannt sind solche Platten oft unter dem Markennamen „Eternit“, als Wellplatten oder als ebene Dachplatten. Ob eine Platte Asbest enthält, sieht man ihr nicht sicher an, Hinweise geben das Baujahr und alte Unterlagen zum Dach.

Ein Asbestzementdach darf nicht überdeckt, überbaut, gereinigt oder beschichtet werden, und auch eine aufgeständerte Solaranlage ist darauf verboten. So regelt es § 11 Abs. 3 der Gefahrstoffverordnung; eine Ausnahme kann auch die Behörde nicht erteilen, und die Verbote gelten ebenso für Privathaushalte. Eine Solaranlage auf einem solchen Dach setzt deshalb voraus, dass die Platten vorher zurückgebaut werden.

Zurückbauen dürfen ein Asbestzementdach nur Betriebe mit Sachkunde nach TRGS 519, der Technischen Regel für Asbestarbeiten. Der Betrieb muss die Arbeiten spätestens eine Woche vorher anzeigen, in Stuttgart bei der Gewerbeaufsicht der Stadt. Für Abbrucharbeiten brauchen Betriebe zusätzlich eine neue Genehmigung, die sie bis zum Ablauf des 19.12.2026 nachweisen müssen. Entsorgt wird das Material in Stuttgart über die Deponie Einöd, befeuchtet und in reißfesten Big Bags verpackt.

Für Rückbau und Entsorgung durch einen Betrieb mit Sachkunde nennen Kostenportale 30 bis 80 € je m² Dachfläche, die neue Deckung kommt dazu. Als Zuschlag für Schutz, Verpackung und Anmeldung zeigt eine kleine Auswertung von Angebotspositionen rund 50 € je m² inklusive Umsatzsteuer. Mit diesen Werten können Sie ein Angebot für den Rückbau einordnen. Wir prüfen vor jedem Angebot, ob das alte Dach Faserzement enthält.

Hände in Arbeitshandschuhen setzen einen roten Tondachziegel in eine Lücke im Ziegeldach

Wie finden Sie das passende Material für Ihr Dach?

Beim Termin am Dach sehen wir uns die alte Deckung, die Dachneigung und den Dachstuhl an. Dabei klären wir auch, ob für Ihr Haus eine Satzung Material oder Farbe vorgibt. Danach bekommen Sie ein schriftliches Angebot, auf Wunsch mit Ton und mit Beton nebeneinander. Wie wir Ziegeldächer decken, steht unter Ziegeldach in Stuttgart, und was zu einer kompletten Erneuerung mit Dämmung gehört, bei der Dachsanierung in Stuttgart.

Ein Foto der alten Ziegel aus der Nähe hilft uns bei der ersten Einschätzung. Vom Dachboden aus sieht man auf der Rückseite manchmal Hersteller und Modell. Schicken Sie die Bilder an kontakt@ihr-dachdecker-stuttgart.de oder rufen Sie an unter 01579 2467391; über das Anfrageformular unten können Sie uns ebenso schreiben. Wir melden uns am nächsten Werktag, und der erste Termin vor Ort kostet nichts.

Häufige Fragen

Sind Tondachziegel besser als Betondachsteine?

Bei der Nutzungsdauer setzt das BBSR beide mit mindestens 50 Jahren an. Tonziegel sind in der Deckung teurer, ca. 54 € gegenüber ca. 43 € je m² inklusive Umsatzsteuer; den Ausschlag geben Dachneigung, Aussehen und örtliche Vorgaben.

Was kosten Dachziegel pro m²?

Nur das Material kostet bei Tondachziegeln rund 30 bis 60 € je m², bei Betondachsteinen 15 bis 35 €. Mit Verlegung, aber ohne Gerüst, Lattung und Entsorgung, nennen Auswertungen ca. 54 € und ca. 43 € je m² inklusive Umsatzsteuer.

Wie lange hält ein Ziegeldach?

Ziegel, Betondachsteine und Schiefer setzt das BBSR mit mindestens 50 Jahren an, eine diffusionsoffene Unterdeckbahn darunter mit 35 Jahren. Das sind Planungswerte und keine Zusage für ein einzelnes Dach.

Was kostet ein Biberschwanzdach?

Für das Material nennen Marktübersichten 40 bis 90 € je m², bei mindestens 35 Ziegeln je m². Für die fertige Deckung gibt es keine verlässliche Durchschnittszahl, den Preis nennt ein Angebot für Ihr Dach.

Welche Dachneigung brauchen Dachziegel?

Laut Herstellerangaben liegt die Regeldachneigung bei Falzziegeln bei 22°, bei Biberschwanz in Doppeldeckung bei 30°. Unter 10° ist eine Deckung mit Ziegeln oder Steinen nicht vorgesehen.

Was kostet ein Schieferdach?

Für die Schieferdeckung allein nennen Auswertungen ca. 140 € je m² inklusive Umsatzsteuer. Mit Material und Verlegung auf intakter Unterkonstruktion reichen Marktübersichten je nach Deckart von 80 bis 200 € je m².

Seit wann ist Asbest in Dachplatten verboten?

Seit dem 31.10.1993 sind Herstellung, Inverkehrbringen und Verwendung von Asbest in Deutschland verboten. Faserzementplatten von Gebäuden mit früherem Baubeginn können Asbest enthalten.

Darf man ein Asbestdach beschichten oder überdecken?

Nein, die Gefahrstoffverordnung verbietet Überdecken, Überbauen, Reinigen und Beschichten, auch für Privathaushalte. Auch eine aufgeständerte Solaranlage darf darauf nicht montiert werden.

Was kostet es, ein Asbestdach entfernen zu lassen?

Kostenportale nennen für den Rückbau samt Entsorgung durch einen Betrieb mit Sachkunde 30 bis 80 € je m² Dachfläche, ohne neue Deckung. Den Rückbau zeigt der Betrieb vorher bei der Behörde an.

Welche Ziegel sind in Sindelfingen und Waiblingen vorgeschrieben?

In der Altstadt von Sindelfingen schreibt die Gestaltungssatzung naturrote, nicht engobierte Tonziegel vor. Im Ortskern von Neustadt in Waiblingen sind Ziegel oder Betondachsteine in Rot bis Rotbraun oder Anthrazit erlaubt, nicht glasiert.

Frau im Garten telefoniert und schaut auf das Satteldach ihres Einfamilienhauses

Unverbindlich, Rückmeldung am nächsten Werktag

Ihr Dach in Stuttgart

Schreiben Sie kurz, was am Dach ansteht, oder rufen Sie an. Wir melden uns am nächsten Werktag und machen einen Termin, bei dem wir uns das Dach ansehen — Rückmeldung am nächsten Werktag.

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